Vietnamese Single Network > Forum VietnamKinh tế > Đầu Tư....... Bất Động Sản

Diễn Đàn
Những chủ đề mới nhất
Những góp ý mới nhất
Những chủ đề chưa góp ý

NCTT Những chủ đề mới nhất
NCTT Những góp ý mới nhất
NCTT Website

Forum > Kinh tế >> Đầu Tư....... Bất Động Sản

lynhat
member

ID 10009
02/22/2006

Đầu Tư....... Bất Động Sản

Minh để ý, thấy mục “Kinh Tế” này tương đối có hơi vắng vẻ, mình có một ý kiến nhỏ. Đó là, một người muốn trở nên khá giả sau này, một là đi về “Kinh Doanh” hai là đi về “Đầu Tư”. Đây mình chỉ nói về một phương diện thôi đó là “Đầu Tư Bất Động Sản”.

Theo sự điều tra của mình, có thể đúng và cũng có thể sai. Về vấn đề nhà cửa, phần đông bất cứ nơi nào trên thế giới, sau một thời gian khoảng 7 năm hoặc 10 năm, sẽ tăng gấp đôi. Hay nói chung chung là một căn nhà lên giá trung bình khoảng 13% một năm.

Thường thường thì những nhà khá giả hoặc giàu có, họ sẽ giữ một số tiền lớn bằng bất động sản. Họ ít khi mua kim cương, vàng, đồ cổ, xe hơi, giàn máy hát lớn, hoặc dầu hỏa mà để dành.

Số người trên thế giới, mỗi ngày mỗi tăng, mà đất đai để sống được, ở được thì lại không tăng. Cho nên chơi về nhà cửa sẽ rất có giá trị lâu dài. Nếu sau này, mình lớn tuổi, tiền mướn hằng tuần hoặc hằng tháng sẽ cung cấp cho mình cuộc sống thoải mái sau này. Đó là sự tự do về tài chánh (Financial Freedom). Nếu sau này mình chết, có thể để lại cho những người thân yêu mình hưởng. Thí dụ, mình có một công việc tốt, lương cao bởi vì học vấn cao, lúc chết mình không thể để lại công việc đó cho người thân yêu mình được.

Mong các bạn góp ý. Đó chỉ là ý kiến của bản thần mình thối. Nếu có gì không đúng, mong các bạn bỏ qua giùm cho.

Alert webmaster - Báo webmaster bài viết vi phạm nội quy

Page 1 2 3 4 5 Xem tat ca - Xem Tung trang

tetecehat
member

REF: 216326
09/12/2007

LyNhat à,

Ừ cho ông xả chị ngắm hoa không biết nói thì được chứ hoa biết nói thì coi chừng chị đánh đòn đấy.

Chị qua Mỹ từ 75 cho nên chị cũng hơi ngọng nghiệu về tiếng mẹ đẻ của mình mong em ráng..mà đọc và hiểu ý của chị nhé.

Nhớ đó nhe chị mà về VN là gọi em đó, chúc em vui.

TTCH

lynhat
member

REF: 216369
09/12/2007

Chị TTCH,

Chị TTCH ơi! Chữ nghĩa Việt Nam thường là bị “Tai nạn nghề nghiệp” ... nói hoài không hết. Thỉnh thoảng em cũng suýt đứng tim vài bận vì chữ Việt , như “cua rang muối” rớt mất chữ “a”. Em thì cũng giống như chị cũng hơi ngọng nghiệu về tiếng mẹ đẻ của mình.

Đến rằm tháng Chạp chị có dịp về “Sài Gòn du hý sự” như đã... hăm he trong thư. Em xin thay mặt “Dân Thành Phố Sài Gòn” lót thảm đỏ từ đầu đường Nguyễn Huệ đến Bến Bạch Đằng chờ gia đình chị.

dinhhanqn
member

REF: 237460
10/17/2007

Chào bạn !

Mình có quan điểm gần như bạn. 2 lĩnh vực có thể đem lại sự giàu có:
- Kinh doanh bất động sản
- Viễn thông
- chứng khoán (lướt sóng)

Cả ba lĩnh vực trên điều cần tiền. chứng khoán (lướt sóng)> 100.000.000 VND, Kinh doanh bất động sản > 500.000.000 VND, Viễn thông > 50 tỷ VND.

Tôi đang ở mức thấp nhất. bạn có ý tường nào hay không? nt mình nhé.

lynhat
member

REF: 314991
03/12/2008

Tiền lời ngân hàng tăng, vật giá tăng, giá nhà lại tăng. Cái giống khỉ gì cũng tăng. Tiền lương lại không tăng. Muốn mua thêm một căn nhà cho mướn nữa khó khăn vô cùng.

Thiệt là khổ cho dân đi cày như tui.

lynhat
member

REF: 318216
03/18/2008

Bimbim,

Bằng mọi cách em phải đâm đầu vào đầu tư bất động sản.

bimbim118
member

REF: 318222
03/19/2008

Dạ, anh lynhat nói đúng đó. Nhớ hồi năm 1998 ba má em cùng hùn với với một người bạn mua một mảnh đất khoảng 500m2 với số tiền là 200 triệu đồng. Tới bây giờ, sau chục năm thì mảnh đất đó được chia đôi, mỗi mảnh cũng lên tới 1 tỷ rồi.
Ngay như vợ chồng em đó, vừa mới xây nhà xong mà đã thấy giá trị căn nhà đã tăng lên gấp 3 lần chỉ sau có 3 tháng. Nếu ngày đó em không quyết định vay nợ để xây nhà thì tới nay không thể xây được nhà. Số tiền xây nhà ban đầu chỉ xây được cái móng thôi. Cho dù tụi em có vay khoảng 2 cây vàng, bây giờ tăng thêm khoảng 10triệu nữa, thì vẫn có lãi, bởi vì dù giá vàng cũng đang lên nhưng cũng không lên nhanh được bằng giá đất và nguyên vật liệu.

lynhat
member

REF: 318225
03/19/2008

Bimbim,

Như vậy là quá xá tốt rồi Bimbim. Nếu em có cái gan của hai Bà Trưng Trắc, Trưng Nhị, cầm cái nhà đó lại ngân hàng vay tiền, mua thêm một căn nhà cho người ta mướn. Nếu ngân hàng cho vay cứ việc mượn.

Em nên nhớ, ngân hàng họ không có ngu khi họ cho vay. Nếu em thiếu ngân hàng 1 cây vàng, là em có nỗi khổ. Nếu em thiếu ngân hàng 1,000 cây vàng, là ngân hàng có nỗi khổ, họ sợ mất tiền. Họ sẽ đối xử với em như bà hoàng hậu đó bởi vì tiền em đã nắm trong tay rồi.

bimbim118
member

REF: 318230
03/19/2008

Nhớ ngày đó mỗi viên gạch em chỉ mua hết 560đồng/viên, tới bây giờ đã lên tới 1570đồng/viên. Như vậy riêng 2 vạn gạch em đã lãi tới 20 triệu. hihi

Hiện nay do biến động của thị trường, nhiều ngân hàng đã hạn chế cho vay. Nếu có sổ đỏ em cũng liều đi vay quá! hihi
Hiện nay ngay cạnh nhà em còn một mảnh đất hình chữ L cũng khó bán, nếu đầu tư vào mảnh đất này, chắc chắn sau vài năm nữa dù mảnh đất có hình dáng không đẹp cũng được giá hời.

lynhat
member

REF: 318231
03/19/2008

Miếng đất đó khó bán. Em cố gắng ép giá họ, xuống càng thấp càng tốt. Nếu em có khả năng giữ miếng đất đó được khoảng 2 năm, bảo đảm với em tiền sẽ lời gấp đôi.

À, nếu nói chuyện làm ăn, thì anh phải tính tiền huê hồng nhé!. Chẳng có ai ở không mà giải thích từng chút với em. Hì,hì,hì....

bimbim118
member

REF: 318721
03/20/2008

Dạ, hihi anh lynhat cho em thiếu nợ nhe! Anh cứ cộng gộp vào đó để khi nào anh chuyển từ taxi matiz sang i nố va (innova) hoặc cam rì (toyota camry) thì em sẽ trả nhe! hihi

lynhat
member

REF: 372818
07/16/2008

Thời buổi nầy, "Kinh" thì cứ xuống, "lãi" thì lên, không biết làm cái gì ăn đây? Xăng dầu, lạm phát thì cứ tăng. Tiền lương thì lại không tăng bao nhiêu?

cnn44
member

REF: 372824
07/16/2008

Chào Anh Ly Nhat, đến hôm nay tôi mới thấy được đề tài này của anh, xem cũng hấp dẩn. Hôm nay anh than là xăng dầu lên giá, đó cũng là ảnh hưởng chung của kinh tế toàn cầu chứ không riêng gì anh và tôi. Mua thấp bán cao, buy low sell high, buy high sell higher có đúng không? Hay diversify, mua tận gốc luôn, tức là mua Exon-Mobil hay Budweiser, anh có biết công ty Bud được mua với giá là hơn 50 tỉ Dollars, mổi share được trả $70. Bà McCain có trong tay ước tính là khoãng 80 nghìn shares và mổi năm hưởng được lợi nhuận khoãng $100 nghìn đồng mà không cần đổ mồ hôi. sướng nhỉ? bây giờ mua vẩn còn đuợc đấy, anh bạn nghĩ sao ?

Chúc anh 1 ngày vui

cnn

lynhat
member

REF: 372830
07/16/2008

Chào Anh Cnn44,

Về “Stock Shares” thì tui không có rành gì mấy. Tui thấy chơi bất động sản có lợi hơn, thí dụ như : tui có 10 ngàn đô, tui có thể mượn 90 ngàn đô từ ngân hàng, mua nhà 100 ngàn đô.

Thí dụ mỗi thứ lên 10%.

Tiền lời từ “stocks” là 1 ngàn đô. (10,000 x 10% = 1,000).
Tiền lời từ căn nhà là 10 ngàn đô. (100,000 x 10% = 10,000)

Với số tiền 10 ngàn đô tui lời được 100% tức là 10,000. Từ “stocks” tui chỉ có 1,000 đô.

Thi dụ “stocks” sập xuống tui mất hết tiền. Căn nhà mướn tui sập xuống, tui lại bảo hiểm kêu công ty bồi thường cho tui căn nhà mới.

Anh Cnn44 thấy sao? Chúc anh được một ngày vui vẻ.

cnn44
member

REF: 372860
07/16/2008

Chào anh, hân hanh được tiếp chuyện với anh ở đây.

Tôi không phải là dân trade chuyên nghiệp, cho nên chỉ nói "dóc" với anh cho vui nhé. Theo tôi thì sự chứng minh đơn giản của anh không sai chút nào cả. Đầu tư loại nào cũng có cái "risk" cả, kể cả các "stocks guru" cũng không dám vổ ngực nói là ta đây. Nhưng có những cong ty blue chip minh có thể đầu tư vô mà không sợ như Cocacola, At&t, BUD......, có thể là giá trị share sẻ không lên nhanh nhưng họ có lời và sẽ chia cho share holders mỗi quarter. Anh có thể dùng số tiền đó tái đầu tư thì số vốn của anh sẽ tăng trưởng theo thời gian mà không phải đóng qua nhiều thuế lợi tức. Một cách khác nữa là anh có thể đầu tư vào mutual fund, trong những lúc kinh tế tốt người ta có thề double số vốn trong vòng 3 năm (như thời kỳ Clinton). Vấn đề đầu tư bất đông sản thì nước Mỹ đang di vào tình trạng suy thoái và lung lay cả thị trường tài chánh và ngân hàng. Một hệ thống ngân hàng bên Cali dang bị vỡ nợ bởi vì họ đã break rules và đầu tư gần như 100% vào cho vay địa ốc. Luôn luôn diversify your ass.....et, nhớ nhé.

Vui với anh 1 chút, tôi giải thích hình như luộm thuộm lám phải không? xin lổi nhé.

thân mến
cnn

tetecehat
member

REF: 372928
07/17/2008

Mến chào LN và CNN, chị góp ý thêm về vấn đề đầu tư và tiền để dành để về hưu bằng kinh nghiệm bản thân mình với hai em nha.

Năm 2000, công ty của ông xả chị dọn hãng từ Houston, Texas lên Bethesda, Maryland. Lúc đó anh chị mua một căn nhà (hiện giờ đang ở) chỉ có khoảng 330,000US, cách đây 2 năm thì căn nhà này trị giá là 750,000US nhưng ngày hôm nay chỉ còn lại khoảng 650,000US. Mặc dù đã bị xuống giá mất đi 100,000US, anh chị vẫn còn lời khoảng 320,000US trong khi chỉ bỏ ra có 100,000US tiền down mà thôi. Đây chỉ là một cái luck cho anh chị vì nếu anh chị biết trước nó lên nhiều như vậy thì đã mua luôn 3 hay 5 cái nhà để làm giàu rồi, hihi..

Về stocks, anh chị đã đầu từ vào thị trường chứng khoáng bắt đầu từ khoảng năm 1990-1995 cho tới bây giờ. Vào thời điểm 9/11/2001 hầu như tất cả stocks bị rớt trên 50%, anh chị cũng như mọi người đều rất lo sợ vì đó là tiền dành dụm cho retirement. Nhưng anh chị không hề bán ra bất cứ một stock nào cả, vì bán ra có nghĩa là mất thật sự. Cũng cách đây 2 năm, số tiền này của anh chị không những lấy lại hết vốn mà còn lời khoảng 30% trên số tiền đó. Ngày hôm nay thì số tiền cũng bị xuống nhưng anh chị vẫn còn lời.

Tóm lại, chị rất đồng ý với ý kiến của cả hai em nhưng đầu tư nào cũng có risk của nó, tuy nhiên nếu mình có thể cân nhắc để giảm bớt risk là tốt nhất. Đối với chị đầu tư nhà cửa cũng có cái nhức đầu của nó, nếu em lucky thì người mướn nhà họ đàng hoàng trả tiền mướn hàng tháng và giữ gìn nhà em còn nếu không thì mệt lắm. Chị quen biết nhiều người cũng làm kiểu này nhưng đa số phải bỏ vì quá mệt mỏi. Còn đầu tư vào chứng khoáng thì CNN nói rất đúng, chị đầu tư cả mutual funds và stocks, nếu là stock nên lựa những hãng lớn và những funds nào có chia dividend. Còn nữa nên take advantage của sở thuế trong vấn đề 401K, mỗi năm nên để dành tối đa vì được miễn thuế mà lời từ sự để dành này cũng không phải khai thuế cho tới khi mình lấy ra xài.

Nói về đế tài này thì không bao giờ hết vì nó bao la, chỉ góp chút ý cùng các bạn cho vui. Hy vọng cũng được nghe những ý kiến của các bạn khác. Nhất là bác Lý rất thích làm giàu, chúc bác sớm được mãn nguyện.

Chúc cả nhà thật vui.

lynhat
member

REF: 372930
07/17/2008

Anh Cnn44 nói cũng đúng, "stocks" hay "properties" mỗi cái đều có lợi và bất lợi của nó. Tùy theo sở thích và kinh nghiệm của từng người mà đầu tư.

Có tiền dư để trong ngân hàng lấy lời lại càng chết nữa. Thí dụ tiền lời từ ngân hàng 7%. Lạm phát lên 12%. Đóng thuế 7% lời đó cho chánh phủ. Kết luận đầu tư kiểu như vậy là sạch vốn.

Đầu tư vào "mutual fund", khi kinh kế lên thì nó lên, khi kinh tế xuống thì nó đi xuống theo. Khi ai về hưu vào lúc kinh tế xuống, tiền từ "mutual fund" chẳng còn bao nhiêu.

Anh Cnn44 có biết loại đầu tư nào mà hơn lạm phát khoảng vài phần trăm không?

lynhat
member

REF: 372931
07/17/2008

Cảm ơn chí TTCh chia sẽ kinh nghiệm về đầu tư.

Nhà của em hiện giờ đang ở đã trả hết nợ cho ngân hàng lâu rồi. Một trong những căn nhà em mua cho mướn lúc trước giá 195 ngàn, vốn của em chỉ có 40 ngàn, còn bao nhiêu em mượn ngân hàng hết. 10 năm sau giá của nó khoảng hơn 550 ngàn và tiền vốn của em 40 ngàn lấy về lâu rồi. Mỗi năm em đều lấy thêm thuế về từ chánh phủ. Nhà cho mướn đó là dự định của em chừng nữa về già có tiền thu nhập.

Theo em nghĩ người nghèo như em, tiền ít, nên xài tiền ngân hàng thì tốt hơn. Hì,hì,hì...

Còn môt phương pháp tối hậu, "bí mật", tiền lời từ nhà cửa, một đồng em cũng không đóng cho chánh phủ. Hoàn toàn hợp pháp, em theo luật mà đi. Hì,hì,hì...

lynhat
member

REF: 374314
07/20/2008

Chị TTCH và anh Cnn44,

Theo em nghĩ đầu tư vào quỹ hưu bổng như "401K", "Mutual Fund", "Superannuation", v..v. hoàn toàn không có lợi.

Lấy thí dụ như một người trẻ 25 tuổi, đầu tư vào quỹ hưu bổng ở trên cho đến 65 tuổi mới đúng luật đụng được tiền của mình.

Trong 40 năm dài đó ai biết chuyện gì xảy ra?????????

tetecehat
member

REF: 374492
07/21/2008

Lý Nhất mến,

Bên Mỷ này hầu như hãng lớn nào cũng có chương trình 401K dành cho nhân viên của họ, đây là một chương trình rất lợi ích cho người làm công như mình. Thường thường họ còn cho thêm tiền nếu nhân viên để dành (khoảng 1 đến 6% matching) vào quỷ này.

Thật ra đã nói đến đầu tư dù dưới bất cứ hình thức nào cũng có lợi và có cái hại cả, số tiền mà em để trong 401K em có quyền đầu tư vào bất cứ cái funds nào em muốn và muốn thay đổi lúc nào cũng đều được. Nói về đầu tư chứng khoán thì đối với người lớn tuổi hay trẻ tuổi đều đòi hỏi phải có kiến thức một chút, nếu không phải nhờ đến người có khả năng trong lảnh vực này (financial advisor).

Chị hỏi em nếu còn trẻ muốn để dành bằng tiền lương mỗi tháng của mình thì làm sao? Để tiền vào đâu cho có lợi nhiều nhất? Nhà băng chắc chắn là không rồi vì nếu tính cả lạm phát thì em lổ là cái chắc, còn nếu muốn đầu tư vào bất động sản như em thích cũng chưa chắc được. Vì nếu muốn làm vậy trước hết em phải có một số tiền trong tay và phaỉ có việc làm mà đồng lương phải đủ để trả nợ nhà băng cho một hoặc hai, hoặc ba…cái nhà, chuyện này người trẻ không có khả năng. Cho dù là có khả năng nhưng ai có thể bảo đảm những căn nhà này sẽ tôn tại theo thời gian để sinh lợi cho mình?...Như em thấy đó nhà cửa cũng khi lên khi xuống như thị trường chưng khoán vậy thôi, từ ngày chị qua Mỷ tới giờ (1975) cũng phải có tới 4 lần Mỷ suy sụp trong vấn đề này rồi (hiện tại bây giờ là một trong 4 lần đó).

Dĩ nhiên đầu tư vào bất động sản cũng rất tốt chứ không phải là không, sẳn đây chị kể cho em nghe chuyện này, cha chồng chị ngày mới qua Mỷ ông mua được một căn nhà trị giá khoảng 18,000USD ở Amarillo, TX, sau khi ở được 5 năm ông trả dứt và rồi bán đi được gần 40,000USD. Gia đình dọn về Houston, TX thuê appartment ở tạm và bỏ số tiền đó vào mua bonds của chính phủ, em biết không sau 3 năm số tiền đó tăng gấp 3 lân`. Ông bà già chồng chị đã retire hơn 15 năm nay và ông ở nhà chỉ nghiên cứu về thị trường chứng khoán và hướng dẫn con cái, bạn bè trong lảnh vực này.

Chị em mình bàn bạc với nhau biết đâu sẽ học hỏi thêm từ nhau em đồng ý không? Anh chị cũng rất thích nói về chuyện này, chị còn nhớ ngày mới qua Mỷ gia đình chỉ có vỏn vẹn vài trăm dollars trong túi, nhưng ngày nay cả gia đình con cái đều thành tài và sống rất đầy đủ. Chị rất cảm ơn cha chồng chị vì người đã luôn khuyết khích con cái phải biết tiết kiệm cho tương lai, mua nhà để ở và đầu tư trong thị trường chứng khoán vì sự lợi ích của nó.

Thôi hẹn em lần tới bây giờ chị phải làm việc hông thui chủ đuổi, hihi…chúc vui.

lynhat
member

REF: 374591
07/21/2008

Chi. TTCH,

Em cũng đồng ý với cách suy nghĩ của chị, “đầu tư dù dưới bất cứ hình thức nào cũng có lợi và có cái hại cả”. Chúng ta đi làm ai cũng đóng thuế cho chánh phủ cả. Thuế đóng cho chánh phủ ăn là một số tiền chi ra rất lớn từ mỗi người trong cuộc đời làm việc. Bổn phận của chúng ta là phải hiểu luật và tìm cách lấy tiền thuế của chúng ta về càng nhiều càng tốt.

Theo sự suy nghĩ của em, nếu em có 10 ngàn đô mượn 90 ngàn từ ngân hàng, mua nhà cho mướn trị giá 100 ngàn. Vài năm sau nhà lên giá thí dụ 150 ngàn, em chạy lại ngân hàng mượn lại 10 ngàn. Thế là em để vô 10 ngàn đầu tư, lấy 10 ngàn lại. Vốn em lấy về lại có thêm căn nhà cho mướn em đâu còn sợ bị lỗ gì đâu?

Chị TTCH thấy sao?

tetecehat
member

REF: 374611
07/21/2008

Sự suy nghĩ của LN cũng rất hay, dĩ nhiên là không bị lỗ vì chỉ bỏ ra 10,000 đô mà sau một thời gian có thể căn nhà này lên giá mà trong khi tiền nhà mỗi tháng thì được người khác trả cho mình, sau này tiền bán căn nhà là hoàn toàn của mình tất. Nếu làm được thêm vài ba căn như vậy thì về già cũng có tiền xài đầy đủ.

Thế nhưng em phải tốn kém cho căn nhà trong vấn đề bảo trì (maintenance), bảo hiểm (insurance), trả thuế nhà mỗi năm (property tax), tiền trả cho cộng đồng chổ mình ở (community association fee), còn những bực mình không ít khi người mướn họ réo gọi mình hoài lúc thì thứ này hư lúc thì thứ kia hư, rồi liệu mình có kiếm được người mướn đều đặn hay không? họ có trả tiền đầy đủ không? Chưa kể tiền kiếm được em cũng phải khai thuế như là một income của mình mặc dù em có thể trừ đi những khoản tiền tốn kém (expenses) chi tiêu cho căn nhà, v,v... Đó là ý chị là đầu tư cái gì cũng có cái lợi và cái hại trong đó.

Chị may mắn nên nhà chị lên giá rất cao nhưng không có nghĩa ở đâu cũng lên như vậy, có những vùng cũng trên này nhưng lại không lên cao bằng. Cho nên khi mình đầu tư phải cân nhắc, tính toán thật đầy đủ mọi chi tiết trước khi làm để tránh bớt những cái risk của nó sau này.

Chắc em cũng đã nghe và biết người Mỹ họ có cái luật gọi là "Rule of 72", đây là một cái rule cho ta tính được phải cần bao lâu với tiền lời là bao nhiêu phần trăm thì số tiền của chúng ta sẽ tăng lên được gấp đôi.

Anh chị có setup một cái Excel spreadsheet dùng để tính toán vần đề financial của anh chị, trong này AC theo dỏi trong hiện tại hoặc trong tương lai bất cứ ở thời điểm nào vào năm nào tháng nào số tiền anh chị có là bao nhiêu, mỗi năm kiếm được bao nhiêu, xài bao nhiêu và để dành là bao nhiêu. Dĩ nhiên AC adjust những con số này cho phù hợp với hoàn cảnh hiên tại (real time) vài lần trong năm. Nhờ vào cái spreadsheet này anh chị biết rõ ràng hiện tại và tương lai 10, 15, 20, 30 năm nữa.., tiền bạc của mình sẽ như thế nào.

Thôi nói hơi nhiều rồi, chị phải chuẩn bị đi rủa dọn chén bát rồi đi ngủ, hẹn em lần tới. Chúc vui.

lynhat
member

REF: 374731
07/22/2008

Chị TTCH,

Chị nói về những khía cạnh cho mướn nhà cũng đúng. Phải trả tiền bảo trì (maintenance), tiền thuế nhà (property tax) v…v. Nhưng những số tiền đó em sẽ khấu trừ vào tiền chi tiêu của căn nhà vào lúc khai thuế.

Về người mướn nhà em giao cho “real estate agency” lo, chuyện gì hư tự động họ kiếm người bảo trì. Lúc trước em cho mướn nhà cho 3 cô sinh viên tốt nghiệp lớp 12 từ quê lên thành phố học đại học, (nhà cho mướn của em gần trường đại học, gần những tuyến đường giao thông, cách trung tâm thành phố khoảng 3 dặm "miles", gần bệnh viện, v..v.). Họ mướn đến hơn 5 năm mới trả lại nhà cho em, lúc đó họ tốt nghiệp, có người lập gia đình nữa. Họ là những người mướn rất tốt, đó cũng nhờ “real estate agency” tìm đúng người cho em.

Nếu người mướn nhà vì lý do nào đó không có tiền trả, em sẽ đòi bảo hiểm bồi thường.

Đó là về phương pháp nhà cửa cho mướn “residential property”. Em muốn đi về mua cửa tiệm cho mướn “commercial property”. Tiền thu vào sẽ cao hơn, và ký hợp đồng dài hạn như 5 x 5 x 5 năm. Mỗi năm đều tăng giá khoảng 7%. Nhưng về phương diện nầy em chưa đủ kiến thức để đánh ra những đòn “lả lướt” được. Nhưng cái nguy hiểm “risk” sẽ cao hơn.

Chị cũng nên nhớ lúc trước người ta đi vượt biên, bỏ lại tài sản, chết còn không sợ, huống chi chuyện làm giàu có cái gì mà phải sợ. Hì,hì,hì….

tetecehat
member

REF: 374752
07/22/2008

Như vậy em cũng đả tạm ổn trong vấn đề mua nhà cho thuê, còn vấn đề mua commercial property cho thuê thì càng hay hơn nếu mình có đủ khả năng. Chị có cô em cách đây hai năm mua một cái building nhỏ thôi đủ chia ra làm 2 tiệm cho thuê, còn 3 năm nữa cô sẽ trả dứt tiền cái building này. Có nghĩa sau 5 năm cô ta có được hai cái tiệm + thêm tiền mướn mỗi tháng. Hiện giờ nếu ai muốn đầu tư vào vấn đề này cũng là cơ hội tốt đó, tiền nhà rẻ+ tiền lời thấp, bảo đảm có lời sau này, hihi...

Em ví chuyện đi vượt biên với chuyện làm giàu làm chị tức cười, theo chị đi vượt biên vì con người đã tới đường cùng nên phải làm vậy chứ ai lại không quý cái mạng của mình, còn làm giàu cùng lắm thì mình ... chỉ không giàu để sống tiếp tục chờ cơ hội phải không em? (vì anh chị đã qua bao phen khói lửa rồi). Nói thế chứ còn trẻ thì okay, già như chị rồi phải cẩn thận hơn không dám bon chen nữa.

Rất vui được nói chuyện cùng em, bây giờ đi làm tiếp.

lynhat
member

REF: 374894
07/22/2008

Chị TTCH,

Người cô của chị có "commercial property" thiệt là sướng. Tiền mướn có thể nuôi gia đình suốt đời, mỗi năm có thể đi du lịch bất cứ nơi nào trên thế giới.

Hiện giờ đồ đạc trong nhà em chỉ trừ căn nhà xây mới, tất cả toàn là đồ cũ, ai cho lượm về xài lại. Đến nỗi cái ghế ngồi rách hàng chục lổ, bà xã của em lấy miếng vãi che lại. Xe chạy thì cũng cũ hơn 22 tuổi đời.

Chị TTCH ơi. Không có tiền thì khổ, phải lo kiếm ăn từng ngày. Có tiền dư cũng khổ, bởi vì phải lo suy nghĩ đồng tiền của mình đừng có mất giá theo đà lạm phát của kinh tế.

Không tiền thì khổ. Có tiền dư cũng khổ. Chị thích chọn cái khổ nào?

tetecehat
member

REF: 374910
07/22/2008

Chị cũng nghĩ như em đó, cô em của chị (chứ không phải cô của chị) sau này là khoẻ rồi nhờ hai cái tiệm này.

hahaha...dĩ nhiên là chị chọn tiền dư để "được" khổ còn hơn là "bị" khổ đúng không?? Ai mà nói không cần tiền là nói sạo, phải không em? khi có tiền mình có thể làm được rất nhiều thứ trên đời, xin miễn đừng để đồng tiền nó súi dại mình làm bậy là được rồi.

Có điều theo chị nếu mình làm cực khổ cũng phải có hưỡng thụ em à, đừng nghĩ là cứ cố sức làm để về sau hưỡng. Ai biết được ngày mai sẽ ra sao? Chị có quen một cô bạn, hai vợ chồng họ làm lụng suốt bao nhiêu năm không dám đi vacation. Cô bạn chị cứ ao ước được đi đây đi đó nhưng họ lại không muốn thực hiện ước mơ của mình vì nghĩ sau này sẽ tính tới chuyện đi chơi. Cho đến cách đây 3 năm, bác sĩ bảo là bạn chị bị ung thư và chỉ có thể sống thêm khoảng 5 năm thôi. Bây giờ chỉ còn khoảng 2 năm sau cùng của cuộc đời và cô sống trong bịnh hoạn, yếu ớt, không đi không làm được gì cả. Anh chồng ăn năn, đau khổ vì mình sẽ mãi mãi không thực hiện được ước mơ cho vợ kể cả việc đưa vợ về thăm quê nhà dù chỉ một lần.

Có tiền thì phải để dành cho tương lai nhưng cũng nên xài cho bản thân, cho gia đình. Đừng để mình phải rơi vào tình trạng như cô bạn của chị thì buồn lắm.

Chúc vui,

Chị TTCH

Page 1 2 3 4 5 Xem tat ca - Xem Tung trang

	góp ý kiến

Kí hiệu: : trang cá nhân :chủ để đã đăng : gởi thư : thay đổi bài :ý kiến