Vietnamese Single Network > Forum VietnamKinh tế > Đầu Tư....... Bất Động Sản

Diễn Đàn
Những chủ đề mới nhất
Những góp ý mới nhất
Những chủ đề chưa góp ý

NCTT Những chủ đề mới nhất
NCTT Những góp ý mới nhất
NCTT Website

Forum > Kinh tế >> Đầu Tư....... Bất Động Sản

Xem Tung trang Bấm vào đây để góp ý kiến

lynhat
member

ID 10009
02/22/2006

Đầu Tư....... Bất Động Sản

Minh để ý, thấy mục “Kinh Tế” này tương đối có hơi vắng vẻ, mình có một ý kiến nhỏ. Đó là, một người muốn trở nên khá giả sau này, một là đi về “Kinh Doanh” hai là đi về “Đầu Tư”. Đây mình chỉ nói về một phương diện thôi đó là “Đầu Tư Bất Động Sản”.

Theo sự điều tra của mình, có thể đúng và cũng có thể sai. Về vấn đề nhà cửa, phần đông bất cứ nơi nào trên thế giới, sau một thời gian khoảng 7 năm hoặc 10 năm, sẽ tăng gấp đôi. Hay nói chung chung là một căn nhà lên giá trung bình khoảng 13% một năm.

Thường thường thì những nhà khá giả hoặc giàu có, họ sẽ giữ một số tiền lớn bằng bất động sản. Họ ít khi mua kim cương, vàng, đồ cổ, xe hơi, giàn máy hát lớn, hoặc dầu hỏa mà để dành.

Số người trên thế giới, mỗi ngày mỗi tăng, mà đất đai để sống được, ở được thì lại không tăng. Cho nên chơi về nhà cửa sẽ rất có giá trị lâu dài. Nếu sau này, mình lớn tuổi, tiền mướn hằng tuần hoặc hằng tháng sẽ cung cấp cho mình cuộc sống thoải mái sau này. Đó là sự tự do về tài chánh (Financial Freedom). Nếu sau này mình chết, có thể để lại cho những người thân yêu mình hưởng. Thí dụ, mình có một công việc tốt, lương cao bởi vì học vấn cao, lúc chết mình không thể để lại công việc đó cho người thân yêu mình được.

Mong các bạn góp ý. Đó chỉ là ý kiến của bản thần mình thối. Nếu có gì không đúng, mong các bạn bỏ qua giùm cho.

Alert webmaster - Báo webmaster bài viết vi phạm nội quy

contraucon
member

REF: 73474
03/16/2006

De noi tiep theo ve van de cua ban ve da^u tu bat dong san.
Neu ban o nuoc My~ thi\ co' the^? la\m theo cach nay.
-----------------------------------------------------------

Đơn cử một thí dụ gâ\n gũi: bạn có $20 nga\n để đâ\u tư, thi\ đây la\ ba truong hộp bạn có thể sẻ la\m:

Truong hơp 1: Bạn đâ\u tư va\o Mutual Fund, với lãi suất bi\ng quân la\ 5% mổi năm. Sau 7 năm, bạn có được $28,142 (giả sử như lãi suất vẩn giữ đê\u 5% mỗi năm, va\ bạn không phải trả thuế).

Trươ\ng hợp 2: Bạn du\ng $20 nga\n na\y la\m 10% down payment, muon $180 nga\n để mua căn nha\ trị giá $200 nga\n đô, sau đó cho thuê va\ giả sử tiê\n cho thuê vưa đủ để trả các chi phí va\ nợ ngân ha\ng mỏi tháng; cũng như giá trị căn nha\ tăng 5% đê\u đặn mỗi năm.
Sau 7 năm, giá trị căn nha\ tăng lên $281 nga\n va\ bạn có được $101,420 tiê\n Equitỵ

Trươ\ng hợp 3: Bạn củng du\ng $20 nga\n la\m 10% down payment cho căn nha\ trị giá $200 nga\n đô . Nhưng thay vi\ cho mướn 1 le\o 7 năm như trong trươ\ng hợp 2; Cứ mõi 2 năm, vi\ giá trị căn nha\ tăng 5% nên bạn rút tư\ Equity đang có $20 nga\n, để la\m down payment mua tiep 1 căn nha\ trị giá $200 nga\n khác; va\ cứ la\m tương tự mỗi 2 năm như vậy cho mỗi căn nha\ khi có đủ Equity (giả sử nha\ vẩn tăng đê\u đặn 5% mổi năm).

Sau 7 năm, bạn sẻ có được 8 căn nha\, với tổng trị giá ta\i sản la\ $2,022,218; va\ tổng cộng Equity trong 8 căn nha\ na\y la\ $273,198 đô.

Đây la\ bản tổng kết để bạn dể so sánh cả 3 trươ\ng hợp trên:

Truong hợp 1: tiê\n equity có được la\ $28,142 với lải suất 5.8% lơ\i tính trên $20 ngan dô

Truong hợp 2: tiê\n equity có được la\ $101,420 với lải suất 58.2% lơ\i tính trên $20 ngan dô

Truong hợp 3: tiê\n equity có được la\ $273,198 với lải suất 180.9% lơ\i tính trên $20 ngan dô

Trươ\ng hợp 1 va\ 2 la\ trươ\ng hợp nhưng nguoi đâ\u tư đã để đô\ng tiê\n dậm chân tại chổ, trong khi đó trươ\ng hợp 3 la\ biết tận dụng xoay vo\ng vốn nhanh, để tiê\n để ra tiê\n, va\ cứ thế đẻ thêm nhiê\u tiê\n.

lynhat
member

REF: 73489
03/16/2006

Cam on ban contraucon,
3 thi du cua ban contraucon o tren dua ra, rat la hay, nhat la dau tu bat dong san. Nhung hien gio minh o Viet Nam, theo minh nghi thi trong tuong lai, thi thu tuc muon tien ngan hang cung giong nhu o ben My, do la can 10% down payment. Khi nao thu tuc muon tien o Viet Nam, cung giong nhu nuoc khac, thi minh se di vao nganh dau tu nay.

Theo minh nghi, thi du nhu minh thieu no $5,000 ngan dong US tu ngan hang, minh dau tu nha cua, minh se co noi kho. Nhung neu minh thieu $5,000,000 ngan dong US tu ngan hang, minh dau tu nha cua, thi minh se het noi kho. Luc do ngan hang se co noi kho. Neu minh co that bai, thi minh keo ngan hang di theo minh luon. Ban contraucon co dong y voi minh hay khong?

Cam on ban contraucon nghen. Chuc ban thanh cong trong lanh vuc dau tu bat dong san.

nguyen hoang
guest

REF: 73915
03/19/2006

Theo ca nhan toiphuong thuc dau tu nha dat cua ban theo cach the chap ngan hang tai Viet nam la khong hop ly.
Thu nhat: Ngan hang se chi cho ban vay khi ban co duoc so do.
Thu hai: Ngan hang se cho vay rat thap gia tri bat dong san ban the chap Khoang 30% den 40%.
Thu ba: Gia cho thue bat dong san tai Viet Nam ko cao.Doi voi bat dong san thuong mai gia thue cao nhung gia tri dau tu la rat lon.Con doi voi bat dong san nha o gia cho thue thap.Vi du tai 1 khu pho vo thi sau 1 ngoi nha gia 1ty cho thue moi thang duoc 1.5t.Neu giu ngan hang ban se co loi nhuan hon 7% tuc la 7 trieu moi thang.Tuy nhien do chua tinh den toc do tang cua bat dong san qua cac nam.
Thu tu: Ban se lam the nao khi tai Viet Nam ngan hang doi ban phai tra lai va goc theo tung giai doan.vi du sau 1 nam ban phai tra 20% tong no.Ban lay dau ra so tien ay khi dat chua den thoi ki ban khi gia cho thue bat dong san tang.
con nhieu van de nua toi se gop y cho ban sau

lynhat
member

REF: 74138
03/21/2006

Rat mong ban nguyen hoang gop y nhieu them nua.

contraucon
member

REF: 74387
03/23/2006

minh khong o vn cho nen khong biet duoc luat ngan ha\ng ra sao cho nen cung khong the cho y' kien gi\ duoc.
nhung neu ma\ o my thi\ ca'ch minh dua ra la\ tha^.t su la\m duoc tai gi\ do' la\ nhung gi\ minh dang la\m va\ se tiep tuc la\m.
Minh rat mong duoc la\m ban voi tat ca? ca'c ban de^? trao doi thiem nhung kinh nghiem trong kinh doanh cho du\ ca'c ban o ba^'t cu*' nuoc nao.
Tai gi\ du\ sao thi\ cung se? co' nhung y' kien giong nhau tuy khong giong nhau hoa\ng toa\n.
neu ca'c ba.n ra?nh thi\ email minh qua: [email protected]
Ca'm o*n ca'c ban nhieu va\ mong ranh se? duoc do.c nhieu y' kien cua ca'c ban.
contraucon

hahihe
member

REF: 85119
05/24/2006

Hi Lynhat và các bạn!
Lynhat à! Nếu mình không nhầm thì với suy nghỉ đó của Lynhat nếu bạn có điều kiện và thực hiện 10 năm về trước thì có lẽ bây giờ Lynhat đã là một trong nhửng người giàu có ở VN rồi! Rất tiếc là hình như thời gian gần đây vấn đề bất động sản gần như là bị đóng băng tại chổ, có một số nơi còn bị lỗ vì đã mua trong thời điểm giá cao nhất. Mà thương là giá cả BDS ở VN mình chỉ là giá ảo mà thôi. Vì vậy có lẽ suy nghỉ đó của Lynhat đã không còn phù hợp với giá cả thị trường và xu hướng hiện tại(khi mà ở VN mình đang có chủ trương mới là dồn dân để xây nhà chung cư)? Đó là mình chư nói tới lợi nhuận(theo sự tính toán của Lynhat la 13%/năm)nếu có? Số lợi chuận đó có lẽ củng chỉ tương đương với sự lạm phát, mất giá trị của VND mà thôi. Nếu thực sự điều đó đúng theo sự điều tra của bạn. Có ngghĩa là, nếu nói về số lượng thì đúng là số tiền mà bạn đã đầu tư vào BDS có sinh sôi nẩy nở - Nhưng nói về giá trị thực tế của nó thì củng chỉ gần như vậy mà thôi!
Cho nên theo mình Lynhat phải thay đổi cách suy nghỉ và có nhửng cố gắng mới hơn để đạt được mục đích và mong muốn của minh trong thời gian tới và trong tương lai Lynhat nhé! Đó củng chỉ là theo cách nghĩ của mình, có thể không đúng như vậy. Nếu có gì không phải mong Lynhat và các bạn bỏ qua cho mình! Chúc Lynhat và các bạn thành công và gặp nhiều may mắn trong cuộc sống!

truongngocdiep
member

REF: 97606
09/20/2006

chào các anh chị em đang học ở việt nam ,anh chị nào biết tình trạng đầu tư bất động sản của nước mỹ hiên nay thế nào,và có wep nào nói về vấn đề này không .Em cảm ơn nhiều.

anhhungnup
guest

REF: 98154
09/25/2006

Mình có một cách đầu tư BĐS rất hay, chỉ cho các bạn. Bạn nào áp dụng thành công nhớ trả tiền cò cho mình nhé :
Bạn chọn bất kỳ một khu trung tâm nào đó để đầu tư, trước khi đầu tư mua nó bạn phải chạy quy hoạch sao cho nó sẽ trở thành công viên hoặc trường học. Sau khi có quy hoạch rồi bạn đến đó mua, đảm bảo giá rất rẻ. Mua xong ban lại bỏ tiền ra chạy quy hoạch cho nó trở thành khu dân cư, lúc này tha hồ hốt bạc. Phương án này có độ rủi ro 50/50. Còn nếu muốn chắc ăn hơn bạn tìm cách ăn theo những đường dây chạy quy hoạch. Quan trọng là bạn có tìm thấy đường dây đó không và nó có cho bạn tham gia không thì tuỳ thuộc vào sự khéo léo của bạn. Vụ này người ta kêu bằng mafia đất, đang rất thịnh hành ở VN

guest

REF: 98168
09/26/2006

đó là trò lừa đảo

nangkhuya
guest

REF: 102059
10/19/2006

Giúp tớ với!!!
cho tớ hỏi có ai biết nguồn hoặc trang web nào cung cấp số liệu về những rủi ro trong đầu tư bất động sản không vậy?Mình đang cần gấp để làm cái tiểu luận mà không biết lấy ở đâu, làm ơn gửi tin nhắn cho mình nếu bạn biết.Cảm ơn nhìu nhìu !!!

lynhat
member

REF: 102063
10/19/2006

http://www.tintucnhadat.com/home/detail.php?module=news&iCha=49&iCat=123&iNew=356

global
guest

REF: 105426
11/13/2006

Trang Tin tức nhà đất cập nhật nhất Việt Nam
www.tintucnhadat.net

tranquocdu1983
member

REF: 105466
11/13/2006

Chào anhhungnup!
Mình không biết bạn đã từng thành công với phương pháp đó chưa! Nhưng cách làm của bạn co lẽ phải tốn nhiều tiền hối lộ lắm đây, nếu bị phát hiện thì cũng sẽ bị thu hồi ngay vì sử dụng sai mục đích, rõ ràng quá mạo hiểm. Nhưng có lẽ trong một vài trường hợp nó vẫn trót lọt vì thông đồng với quan tham, hoặc năng lực quản lý kém. Trừ hai trường hợp đó ra thì việc thành công là không thể.

tranquocdu1983
member

REF: 105470
11/14/2006

-Suy nghí của anh lynhat rất hay nhưng theo ý nghĩ của riêng tui thì muốn đầu tư vào BĐS thì phải cần 1 số vốn rất lớn...đó là thư nhất.
-Thứ hai, không biết anh lynhat kinh doanh theo loại hình nào mua đi bán lại đất hay xây nhà rùi bán lại. Ở hình thức mua đi bán lại thì theo luật đất đai hiện hành thì cá nhân khó mà được nhà nước giao đất. Còn theo hình thức xây nhà rùi bán lại thì anh phải đứng trên danh nghĩa tổ chức kinh tế(công ty), nên anh lại phải tất bật với việc ra mắt 1 công ty mang tên LYNHAT rùi.
-Thứ ba, hiện nay nhà nước ta đánh thuế rất cao để hiện chế tình trạng mua đi bán lại.(tính theo luỹ tiến từ 10%->25%).
Ví dụ:" Năm 2006, doanh nghiệp lynhat bán 1 lô đất doanh thu là 2,3tỷ, lúc mua là 1,3tỷ(chi phí ban đầu), lợi nhuận thu được là 1tỷ đồng.
Thì đầu tiên đã phải mất 28% thuế thu nhập doanh nghiệp(đánh trên lợi nhuận) là 300tr(làm tròn).
Kế đến sẽ tính luỹ tiến phần lợi nhuận cón lại như sau:
Thu nhập còn lại là 1 tỷ đồng, và chi phí mua đất là là 1 tỷ.

TNCL 1tỷ
----------- = ------ =100%
CP 1tỷ

theo luỹ tiến 15%-30%thu thêm 10%
30%-45%.........15%
45%-60%.........20%
Trên 60%........25%
Tổng những phần luỹ tiến lại thì doanh nghiệp phải nộp thêm là 167,5 triệu nửa.

lynhat
member

REF: 105489
11/14/2006

Anh Tranquocdu1983,

1) Anh nói đúng, đầu tư bất động sản cần một số vốn rất là lớn. Nhưng vốn đó không phải là của tui. Tiền tui mượn ngân hàng để đầu tư.

2) Tui đầu tư bất động sản cho người ta mướn. Không có mua đi bán lại. Một căn nhà giống như con gà mái mỗi ngày đẻ cho tui một cái trứng vàng, đó là tiền mướn nhà. Nếu tui hứng hứng tui cắt cổ con gà, thì rồi một cái trứng tui cũng không có mà ăn.

3) Tui là người công dân tốt và gương mẫu, tui theo đúng luật pháp, một đồng tui cũng không đóng thuế cho chánh phủ nữa. Bởi vì tui đâu có bán nhà đâu mà đóng thuế. Tui cứ mua mua vô, một ngày nào đó, tui chẳng làm gì cả, tiền mướn nuôi tui suốt đời rồi. Khi tui đi chầu Diêm Vương, tui để lại cho con cháu sau này tui nó hưởng.

global
guest

REF: 114897
01/02/2007

www.tintucnhadat.net www.raovatnhadat.net www.chobatdongsan.net

hatbui_leloi_999
guest

REF: 215505
09/11/2007

chào bạn mình cũng là ngươi ham mê kinh doanh tu nho minh thấy bạn có hai ý kiến rât hay va dúng mình cũng nghĩ nhu bạn boi vì mình nghĩ đâu tu và bất dông sãn là hai nganh rât hay va co thê lam giau đc vơi nhũng ngươi ham mê kinh doanh nhung phai co dâu oc ve kinh doanh tuy vây minh ko donh ye voi ban la mua dat cho nao cung co loi boi vi minh dau tu vao cho nao phai phai cjuyen dc thi no moi co loi va nhanh thu lai dc von con ban noi cu mua dat 7 den 10 nam xe co loi ban dau tu nhu vay xe lau thu lai dc von ma loi it thoi dai nay ban phgai dau tu chop nhong thu hoi von nhanh ban mua dat cho nao tiem nang no xe som phat chuyen va phat chuyen nhanh thi moi co loi to va nhanh thu lai von minh cung biet dau tu bat dong san bao gio cung loi quan trong la loi it hay nhieu nhanh thu lai von hay ko ban moi nho ma nghi dc nhu vay theo minh nghi ban cung co dau oc kinh doanh do . nhung ban cung dung nghi voi den luc minh dau minh chet xe de tien cho ai ma ban hay nghi cai viec chuoc mat minh nghi nhu vay nhunh minh co lam dc ko .co khi ban nghi ra nhu vay nhung chua chac ban da lam dc minh chi gop y vay thoi chuc ban thanh cong nhu monh uoc

lynhat
member

REF: 215609
09/11/2007

Bây giờ nhà cửa lên giá quá xá ở Việt Nam!. Nếu các bạn nghĩ rằng nó đã quá cao. Chờ mười năm về sau các bạn sẽ không ngờ nó còn cao hơn nữa, đó là theo ý kiến của riêng tui.

tutrang
member

REF: 215613
09/11/2007

Cách làm của bạn Contraucon mà đem áp dụng tại Việt nam thì sau 7 năm là được một phát đạn ân huệ vào đầu như trường hợp của nhà đầu tư tài ba Minh Phụng.
Còn tại nước ngoài thì củng còn tuỳ vào thời vận của mổi người,đầu tư đúng lúc mua bàn đúng lúc thì đương nhiên giàu.có rất nhiều người trắng tay vì đả làm theo cách của bạn.vì trong vòng 7 năm qua giá địa ốc tại Australia đi xuống một cách không tưởng tượng được.nhiều nhà đầu tư bất động sản bị phá sản không phải vì họ không biết,nhưng làm sao đây?nhà xây mới nổi lên hàng loạt"cung quá sức cầu" căn nhà để bán hàng năm không ai hỏi mua.căn nhà cách đây 5 năm giá đắt hơn hiện tại 30%...có thể đây là lúc nên mua nhưng ai dám bảo đảm là nó sẻ lên giá trong nay mai? dẩu biết rằng suốt 30 năm qua cứ mổi chu kỳ 7 năm là giá nhà tăng lên gắp đôi...
TT

tetecehat
member

REF: 215614
09/11/2007

Mến chào LyNhat,

Mình rất đồng ý với bạn về điểm 10 năm nữa giá cả ở VN sẽ tăng rất nhiều, kể cả nhà cửa, xe cộ, khách sạn, nhà hàng, v.v...VN sẽ giống như một Hong Kong thứ hai. Lúc đó chắc là sẽ có nhiều người hết cơ hội để về dưỡng già ở VN rồi.

lynhat
member

REF: 215628
09/11/2007

Mến chào chị Tetecehat,

Em rất cảm phục chị về quyên tặng cho Nhịp Cầu Tình Thương. Những người không quen biết mà chị đã tốt như vậy, thì người thân của chị, chị còn tốt hơn cả 100 lần. Thường thường con cái ít nghe lời cha mẹ dạy, nhưng tụi nó nhìn hành động của cha mẹ làm mà bắt chước. Hành động tốt của chị, con cái chị sẽ bắt chước mà tốt với chị sau này.

Những người già ở hải ngoại vẫn còn hy vọng có thể dưỡng già ở VN. Cuộc sống về già ở hải ngoại rất là đắt đỏ, thí dụ viện dưỡng lão cần người chăm sóc, tính sơ sơ cũng vài ngàn dollars mỗi tháng. Nếu không có tiền thì chẳng ai biết đến. Ở VN thì có thể mướn người thôn quê chăm sóc người già, nấu cơm nấu nước, v..v. mỗi tháng trả 100 dollars cho ăn ở là họ mừng lắm rồi. Số tiền đó đối với người thôn quê rất là lớn, nhưng đối với người hải ngoại không lớn lắm.

Bangia
guest

REF: 215892
09/11/2007

Hổng biết các bạn có ai đầu tư BĐS không? Tôi thì oải mình quá.
Nào là tiền lời ngân hàng, tiền bảo hiểm, tiền council, tiền water services, tiền agent...chưa kể tiền sửa chũa, bảo trì.
Tôi mua căn nhà 385K, tiền thuế + dịch vụ 15K. Mỗi tháng chi phí cho các món tiền kể trên khoảng $2400, tiền thu vào từ người mướn chỉ có $750. Sau 10 năm tôi lỗ 200K. Nếu giá nhà tăng gấp đôi, thì tôi còn lời 185K. Đóng thuế 40% trên số tiền lòi, tôi còn lại khoảng 100K. Trên lý thuyết là như vậy, sau 10 năm, căn nhà xuống cấp, phải sửa chữa trước khi bán.
Kết luận: nếu không phải la người chuyên nghiệp, khó làm giàu trong việc đầu tư BĐS lắm, hên lắm thì kiếm được chút đỉnh, còn không thì thua tới lỗ nếu không gồng nỗi trong những năm đầu.

lynhat
member

REF: 216139
09/12/2007

Đầu tư vào lãnh vực mà tự mình thích, thí dụ như : đầu tư nhà ở, đầu tư vào thương mại cho người ta mướn tiệm, đầu tư vào chứng khoán, đầu tư vào bảng số taxi v..v.

Lấy thí dụ đơn giản như nấu ăn. Người thích nấu ăn sẽ nghiên cứu về thức ăn. Đọc sách về ăn uống. Bạn bè phần đông là những người nấu nướng, trao đổi học hỏi lẫn nhau. Thử nấu ăn từ món này sang món khác. Dĩ nhiên có lúc thất bại, có lúc thành công. Sau một thời gian tài nấu nướng sẽ đi đến điêu luyện.

Đầu tư cũng giống như thí dụ ở trên.

Mỗi một cái đầu tư đều có ưu điểm và khuyết điểm của riêng nó. Nếu không ai ai cũng giàu có rồi!.

tetecehat
member

REF: 216164
09/12/2007

LyNhat ơi,

Em đã khen chị quá lời rồi nhưng cũng thấy vui vui...cám ơn em.

Vấn đề về già để có người chăm sóc mình thì không phải khó nhưng chị muốn nói là lỡ bị bịnh tật gì đó thì là cả một vấn đề ở US. Bên này một là mình thật giàu, hai là thật nghèo còn nếu không thì sẽ mệt lắm vì tiền bác sĩ hoặc bịnh viên bên này rất là cao.

Chị có đọc bài viết của em ở những mục khác thì thấy em có vẻ rất thông thạo về thành phố và ăn uống hy vọng lần tới chị có về VN chơi được em làm hướng dẩn viên nhé.

Chúc em một ngày vui, chị TTCH

lynhat
member

REF: 216319
09/12/2007

Chị Tetecehat,

Chị nói câu này : “Em đã khen chị quá lời rồi nhưng cũng thấy vui vui...”. Em có thể đoán chị ở đất Mỹ trên 20 năm rồi, phải không chị? . Đây là “expression” của những người Mỹ rặt hay thường dùng.

Chị ơi, chừng nào chị về Việt Nam chơi, em sẽ chở chị và gia đình một cuốc xe lên thủ đô mình, trước thăm bác sau cho ông xã của chị ngắm nghía những cánh Hoa Xuân (không biết nói) đang đua sắc khoe hương rực rỡ dưới bầu trời Sài Gòn này nha!

tetecehat
member

REF: 216326
09/12/2007

LyNhat à,

Ừ cho ông xả chị ngắm hoa không biết nói thì được chứ hoa biết nói thì coi chừng chị đánh đòn đấy.

Chị qua Mỹ từ 75 cho nên chị cũng hơi ngọng nghiệu về tiếng mẹ đẻ của mình mong em ráng..mà đọc và hiểu ý của chị nhé.

Nhớ đó nhe chị mà về VN là gọi em đó, chúc em vui.

TTCH

lynhat
member

REF: 216369
09/12/2007

Chị TTCH,

Chị TTCH ơi! Chữ nghĩa Việt Nam thường là bị “Tai nạn nghề nghiệp” ... nói hoài không hết. Thỉnh thoảng em cũng suýt đứng tim vài bận vì chữ Việt , như “cua rang muối” rớt mất chữ “a”. Em thì cũng giống như chị cũng hơi ngọng nghiệu về tiếng mẹ đẻ của mình.

Đến rằm tháng Chạp chị có dịp về “Sài Gòn du hý sự” như đã... hăm he trong thư. Em xin thay mặt “Dân Thành Phố Sài Gòn” lót thảm đỏ từ đầu đường Nguyễn Huệ đến Bến Bạch Đằng chờ gia đình chị.

dinhhanqn
member

REF: 237460
10/17/2007

Chào bạn !

Mình có quan điểm gần như bạn. 2 lĩnh vực có thể đem lại sự giàu có:
- Kinh doanh bất động sản
- Viễn thông
- chứng khoán (lướt sóng)

Cả ba lĩnh vực trên điều cần tiền. chứng khoán (lướt sóng)> 100.000.000 VND, Kinh doanh bất động sản > 500.000.000 VND, Viễn thông > 50 tỷ VND.

Tôi đang ở mức thấp nhất. bạn có ý tường nào hay không? nt mình nhé.

lynhat
member

REF: 314991
03/12/2008

Tiền lời ngân hàng tăng, vật giá tăng, giá nhà lại tăng. Cái giống khỉ gì cũng tăng. Tiền lương lại không tăng. Muốn mua thêm một căn nhà cho mướn nữa khó khăn vô cùng.

Thiệt là khổ cho dân đi cày như tui.

lynhat
member

REF: 318216
03/18/2008

Bimbim,

Bằng mọi cách em phải đâm đầu vào đầu tư bất động sản.

bimbim118
member

REF: 318222
03/19/2008

Dạ, anh lynhat nói đúng đó. Nhớ hồi năm 1998 ba má em cùng hùn với với một người bạn mua một mảnh đất khoảng 500m2 với số tiền là 200 triệu đồng. Tới bây giờ, sau chục năm thì mảnh đất đó được chia đôi, mỗi mảnh cũng lên tới 1 tỷ rồi.
Ngay như vợ chồng em đó, vừa mới xây nhà xong mà đã thấy giá trị căn nhà đã tăng lên gấp 3 lần chỉ sau có 3 tháng. Nếu ngày đó em không quyết định vay nợ để xây nhà thì tới nay không thể xây được nhà. Số tiền xây nhà ban đầu chỉ xây được cái móng thôi. Cho dù tụi em có vay khoảng 2 cây vàng, bây giờ tăng thêm khoảng 10triệu nữa, thì vẫn có lãi, bởi vì dù giá vàng cũng đang lên nhưng cũng không lên nhanh được bằng giá đất và nguyên vật liệu.

lynhat
member

REF: 318225
03/19/2008

Bimbim,

Như vậy là quá xá tốt rồi Bimbim. Nếu em có cái gan của hai Bà Trưng Trắc, Trưng Nhị, cầm cái nhà đó lại ngân hàng vay tiền, mua thêm một căn nhà cho người ta mướn. Nếu ngân hàng cho vay cứ việc mượn.

Em nên nhớ, ngân hàng họ không có ngu khi họ cho vay. Nếu em thiếu ngân hàng 1 cây vàng, là em có nỗi khổ. Nếu em thiếu ngân hàng 1,000 cây vàng, là ngân hàng có nỗi khổ, họ sợ mất tiền. Họ sẽ đối xử với em như bà hoàng hậu đó bởi vì tiền em đã nắm trong tay rồi.

bimbim118
member

REF: 318230
03/19/2008

Nhớ ngày đó mỗi viên gạch em chỉ mua hết 560đồng/viên, tới bây giờ đã lên tới 1570đồng/viên. Như vậy riêng 2 vạn gạch em đã lãi tới 20 triệu. hihi

Hiện nay do biến động của thị trường, nhiều ngân hàng đã hạn chế cho vay. Nếu có sổ đỏ em cũng liều đi vay quá! hihi
Hiện nay ngay cạnh nhà em còn một mảnh đất hình chữ L cũng khó bán, nếu đầu tư vào mảnh đất này, chắc chắn sau vài năm nữa dù mảnh đất có hình dáng không đẹp cũng được giá hời.

lynhat
member

REF: 318231
03/19/2008

Miếng đất đó khó bán. Em cố gắng ép giá họ, xuống càng thấp càng tốt. Nếu em có khả năng giữ miếng đất đó được khoảng 2 năm, bảo đảm với em tiền sẽ lời gấp đôi.

À, nếu nói chuyện làm ăn, thì anh phải tính tiền huê hồng nhé!. Chẳng có ai ở không mà giải thích từng chút với em. Hì,hì,hì....

bimbim118
member

REF: 318721
03/20/2008

Dạ, hihi anh lynhat cho em thiếu nợ nhe! Anh cứ cộng gộp vào đó để khi nào anh chuyển từ taxi matiz sang i nố va (innova) hoặc cam rì (toyota camry) thì em sẽ trả nhe! hihi

lynhat
member

REF: 372818
07/16/2008

Thời buổi nầy, "Kinh" thì cứ xuống, "lãi" thì lên, không biết làm cái gì ăn đây? Xăng dầu, lạm phát thì cứ tăng. Tiền lương thì lại không tăng bao nhiêu?

cnn44
member

REF: 372824
07/16/2008

Chào Anh Ly Nhat, đến hôm nay tôi mới thấy được đề tài này của anh, xem cũng hấp dẩn. Hôm nay anh than là xăng dầu lên giá, đó cũng là ảnh hưởng chung của kinh tế toàn cầu chứ không riêng gì anh và tôi. Mua thấp bán cao, buy low sell high, buy high sell higher có đúng không? Hay diversify, mua tận gốc luôn, tức là mua Exon-Mobil hay Budweiser, anh có biết công ty Bud được mua với giá là hơn 50 tỉ Dollars, mổi share được trả $70. Bà McCain có trong tay ước tính là khoãng 80 nghìn shares và mổi năm hưởng được lợi nhuận khoãng $100 nghìn đồng mà không cần đổ mồ hôi. sướng nhỉ? bây giờ mua vẩn còn đuợc đấy, anh bạn nghĩ sao ?

Chúc anh 1 ngày vui

cnn

lynhat
member

REF: 372830
07/16/2008

Chào Anh Cnn44,

Về “Stock Shares” thì tui không có rành gì mấy. Tui thấy chơi bất động sản có lợi hơn, thí dụ như : tui có 10 ngàn đô, tui có thể mượn 90 ngàn đô từ ngân hàng, mua nhà 100 ngàn đô.

Thí dụ mỗi thứ lên 10%.

Tiền lời từ “stocks” là 1 ngàn đô. (10,000 x 10% = 1,000).
Tiền lời từ căn nhà là 10 ngàn đô. (100,000 x 10% = 10,000)

Với số tiền 10 ngàn đô tui lời được 100% tức là 10,000. Từ “stocks” tui chỉ có 1,000 đô.

Thi dụ “stocks” sập xuống tui mất hết tiền. Căn nhà mướn tui sập xuống, tui lại bảo hiểm kêu công ty bồi thường cho tui căn nhà mới.

Anh Cnn44 thấy sao? Chúc anh được một ngày vui vẻ.

cnn44
member

REF: 372860
07/16/2008

Chào anh, hân hanh được tiếp chuyện với anh ở đây.

Tôi không phải là dân trade chuyên nghiệp, cho nên chỉ nói "dóc" với anh cho vui nhé. Theo tôi thì sự chứng minh đơn giản của anh không sai chút nào cả. Đầu tư loại nào cũng có cái "risk" cả, kể cả các "stocks guru" cũng không dám vổ ngực nói là ta đây. Nhưng có những cong ty blue chip minh có thể đầu tư vô mà không sợ như Cocacola, At&t, BUD......, có thể là giá trị share sẻ không lên nhanh nhưng họ có lời và sẽ chia cho share holders mỗi quarter. Anh có thể dùng số tiền đó tái đầu tư thì số vốn của anh sẽ tăng trưởng theo thời gian mà không phải đóng qua nhiều thuế lợi tức. Một cách khác nữa là anh có thể đầu tư vào mutual fund, trong những lúc kinh tế tốt người ta có thề double số vốn trong vòng 3 năm (như thời kỳ Clinton). Vấn đề đầu tư bất đông sản thì nước Mỹ đang di vào tình trạng suy thoái và lung lay cả thị trường tài chánh và ngân hàng. Một hệ thống ngân hàng bên Cali dang bị vỡ nợ bởi vì họ đã break rules và đầu tư gần như 100% vào cho vay địa ốc. Luôn luôn diversify your ass.....et, nhớ nhé.

Vui với anh 1 chút, tôi giải thích hình như luộm thuộm lám phải không? xin lổi nhé.

thân mến
cnn

tetecehat
member

REF: 372928
07/17/2008

Mến chào LN và CNN, chị góp ý thêm về vấn đề đầu tư và tiền để dành để về hưu bằng kinh nghiệm bản thân mình với hai em nha.

Năm 2000, công ty của ông xả chị dọn hãng từ Houston, Texas lên Bethesda, Maryland. Lúc đó anh chị mua một căn nhà (hiện giờ đang ở) chỉ có khoảng 330,000US, cách đây 2 năm thì căn nhà này trị giá là 750,000US nhưng ngày hôm nay chỉ còn lại khoảng 650,000US. Mặc dù đã bị xuống giá mất đi 100,000US, anh chị vẫn còn lời khoảng 320,000US trong khi chỉ bỏ ra có 100,000US tiền down mà thôi. Đây chỉ là một cái luck cho anh chị vì nếu anh chị biết trước nó lên nhiều như vậy thì đã mua luôn 3 hay 5 cái nhà để làm giàu rồi, hihi..

Về stocks, anh chị đã đầu từ vào thị trường chứng khoáng bắt đầu từ khoảng năm 1990-1995 cho tới bây giờ. Vào thời điểm 9/11/2001 hầu như tất cả stocks bị rớt trên 50%, anh chị cũng như mọi người đều rất lo sợ vì đó là tiền dành dụm cho retirement. Nhưng anh chị không hề bán ra bất cứ một stock nào cả, vì bán ra có nghĩa là mất thật sự. Cũng cách đây 2 năm, số tiền này của anh chị không những lấy lại hết vốn mà còn lời khoảng 30% trên số tiền đó. Ngày hôm nay thì số tiền cũng bị xuống nhưng anh chị vẫn còn lời.

Tóm lại, chị rất đồng ý với ý kiến của cả hai em nhưng đầu tư nào cũng có risk của nó, tuy nhiên nếu mình có thể cân nhắc để giảm bớt risk là tốt nhất. Đối với chị đầu tư nhà cửa cũng có cái nhức đầu của nó, nếu em lucky thì người mướn nhà họ đàng hoàng trả tiền mướn hàng tháng và giữ gìn nhà em còn nếu không thì mệt lắm. Chị quen biết nhiều người cũng làm kiểu này nhưng đa số phải bỏ vì quá mệt mỏi. Còn đầu tư vào chứng khoáng thì CNN nói rất đúng, chị đầu tư cả mutual funds và stocks, nếu là stock nên lựa những hãng lớn và những funds nào có chia dividend. Còn nữa nên take advantage của sở thuế trong vấn đề 401K, mỗi năm nên để dành tối đa vì được miễn thuế mà lời từ sự để dành này cũng không phải khai thuế cho tới khi mình lấy ra xài.

Nói về đế tài này thì không bao giờ hết vì nó bao la, chỉ góp chút ý cùng các bạn cho vui. Hy vọng cũng được nghe những ý kiến của các bạn khác. Nhất là bác Lý rất thích làm giàu, chúc bác sớm được mãn nguyện.

Chúc cả nhà thật vui.

lynhat
member

REF: 372930
07/17/2008

Anh Cnn44 nói cũng đúng, "stocks" hay "properties" mỗi cái đều có lợi và bất lợi của nó. Tùy theo sở thích và kinh nghiệm của từng người mà đầu tư.

Có tiền dư để trong ngân hàng lấy lời lại càng chết nữa. Thí dụ tiền lời từ ngân hàng 7%. Lạm phát lên 12%. Đóng thuế 7% lời đó cho chánh phủ. Kết luận đầu tư kiểu như vậy là sạch vốn.

Đầu tư vào "mutual fund", khi kinh kế lên thì nó lên, khi kinh tế xuống thì nó đi xuống theo. Khi ai về hưu vào lúc kinh tế xuống, tiền từ "mutual fund" chẳng còn bao nhiêu.

Anh Cnn44 có biết loại đầu tư nào mà hơn lạm phát khoảng vài phần trăm không?

lynhat
member

REF: 372931
07/17/2008

Cảm ơn chí TTCh chia sẽ kinh nghiệm về đầu tư.

Nhà của em hiện giờ đang ở đã trả hết nợ cho ngân hàng lâu rồi. Một trong những căn nhà em mua cho mướn lúc trước giá 195 ngàn, vốn của em chỉ có 40 ngàn, còn bao nhiêu em mượn ngân hàng hết. 10 năm sau giá của nó khoảng hơn 550 ngàn và tiền vốn của em 40 ngàn lấy về lâu rồi. Mỗi năm em đều lấy thêm thuế về từ chánh phủ. Nhà cho mướn đó là dự định của em chừng nữa về già có tiền thu nhập.

Theo em nghĩ người nghèo như em, tiền ít, nên xài tiền ngân hàng thì tốt hơn. Hì,hì,hì...

Còn môt phương pháp tối hậu, "bí mật", tiền lời từ nhà cửa, một đồng em cũng không đóng cho chánh phủ. Hoàn toàn hợp pháp, em theo luật mà đi. Hì,hì,hì...

lynhat
member

REF: 374314
07/20/2008

Chị TTCH và anh Cnn44,

Theo em nghĩ đầu tư vào quỹ hưu bổng như "401K", "Mutual Fund", "Superannuation", v..v. hoàn toàn không có lợi.

Lấy thí dụ như một người trẻ 25 tuổi, đầu tư vào quỹ hưu bổng ở trên cho đến 65 tuổi mới đúng luật đụng được tiền của mình.

Trong 40 năm dài đó ai biết chuyện gì xảy ra?????????

tetecehat
member

REF: 374492
07/21/2008

Lý Nhất mến,

Bên Mỷ này hầu như hãng lớn nào cũng có chương trình 401K dành cho nhân viên của họ, đây là một chương trình rất lợi ích cho người làm công như mình. Thường thường họ còn cho thêm tiền nếu nhân viên để dành (khoảng 1 đến 6% matching) vào quỷ này.

Thật ra đã nói đến đầu tư dù dưới bất cứ hình thức nào cũng có lợi và có cái hại cả, số tiền mà em để trong 401K em có quyền đầu tư vào bất cứ cái funds nào em muốn và muốn thay đổi lúc nào cũng đều được. Nói về đầu tư chứng khoán thì đối với người lớn tuổi hay trẻ tuổi đều đòi hỏi phải có kiến thức một chút, nếu không phải nhờ đến người có khả năng trong lảnh vực này (financial advisor).

Chị hỏi em nếu còn trẻ muốn để dành bằng tiền lương mỗi tháng của mình thì làm sao? Để tiền vào đâu cho có lợi nhiều nhất? Nhà băng chắc chắn là không rồi vì nếu tính cả lạm phát thì em lổ là cái chắc, còn nếu muốn đầu tư vào bất động sản như em thích cũng chưa chắc được. Vì nếu muốn làm vậy trước hết em phải có một số tiền trong tay và phaỉ có việc làm mà đồng lương phải đủ để trả nợ nhà băng cho một hoặc hai, hoặc ba…cái nhà, chuyện này người trẻ không có khả năng. Cho dù là có khả năng nhưng ai có thể bảo đảm những căn nhà này sẽ tôn tại theo thời gian để sinh lợi cho mình?...Như em thấy đó nhà cửa cũng khi lên khi xuống như thị trường chưng khoán vậy thôi, từ ngày chị qua Mỷ tới giờ (1975) cũng phải có tới 4 lần Mỷ suy sụp trong vấn đề này rồi (hiện tại bây giờ là một trong 4 lần đó).

Dĩ nhiên đầu tư vào bất động sản cũng rất tốt chứ không phải là không, sẳn đây chị kể cho em nghe chuyện này, cha chồng chị ngày mới qua Mỷ ông mua được một căn nhà trị giá khoảng 18,000USD ở Amarillo, TX, sau khi ở được 5 năm ông trả dứt và rồi bán đi được gần 40,000USD. Gia đình dọn về Houston, TX thuê appartment ở tạm và bỏ số tiền đó vào mua bonds của chính phủ, em biết không sau 3 năm số tiền đó tăng gấp 3 lân`. Ông bà già chồng chị đã retire hơn 15 năm nay và ông ở nhà chỉ nghiên cứu về thị trường chứng khoán và hướng dẫn con cái, bạn bè trong lảnh vực này.

Chị em mình bàn bạc với nhau biết đâu sẽ học hỏi thêm từ nhau em đồng ý không? Anh chị cũng rất thích nói về chuyện này, chị còn nhớ ngày mới qua Mỷ gia đình chỉ có vỏn vẹn vài trăm dollars trong túi, nhưng ngày nay cả gia đình con cái đều thành tài và sống rất đầy đủ. Chị rất cảm ơn cha chồng chị vì người đã luôn khuyết khích con cái phải biết tiết kiệm cho tương lai, mua nhà để ở và đầu tư trong thị trường chứng khoán vì sự lợi ích của nó.

Thôi hẹn em lần tới bây giờ chị phải làm việc hông thui chủ đuổi, hihi…chúc vui.

lynhat
member

REF: 374591
07/21/2008

Chi. TTCH,

Em cũng đồng ý với cách suy nghĩ của chị, “đầu tư dù dưới bất cứ hình thức nào cũng có lợi và có cái hại cả”. Chúng ta đi làm ai cũng đóng thuế cho chánh phủ cả. Thuế đóng cho chánh phủ ăn là một số tiền chi ra rất lớn từ mỗi người trong cuộc đời làm việc. Bổn phận của chúng ta là phải hiểu luật và tìm cách lấy tiền thuế của chúng ta về càng nhiều càng tốt.

Theo sự suy nghĩ của em, nếu em có 10 ngàn đô mượn 90 ngàn từ ngân hàng, mua nhà cho mướn trị giá 100 ngàn. Vài năm sau nhà lên giá thí dụ 150 ngàn, em chạy lại ngân hàng mượn lại 10 ngàn. Thế là em để vô 10 ngàn đầu tư, lấy 10 ngàn lại. Vốn em lấy về lại có thêm căn nhà cho mướn em đâu còn sợ bị lỗ gì đâu?

Chị TTCH thấy sao?

tetecehat
member

REF: 374611
07/21/2008

Sự suy nghĩ của LN cũng rất hay, dĩ nhiên là không bị lỗ vì chỉ bỏ ra 10,000 đô mà sau một thời gian có thể căn nhà này lên giá mà trong khi tiền nhà mỗi tháng thì được người khác trả cho mình, sau này tiền bán căn nhà là hoàn toàn của mình tất. Nếu làm được thêm vài ba căn như vậy thì về già cũng có tiền xài đầy đủ.

Thế nhưng em phải tốn kém cho căn nhà trong vấn đề bảo trì (maintenance), bảo hiểm (insurance), trả thuế nhà mỗi năm (property tax), tiền trả cho cộng đồng chổ mình ở (community association fee), còn những bực mình không ít khi người mướn họ réo gọi mình hoài lúc thì thứ này hư lúc thì thứ kia hư, rồi liệu mình có kiếm được người mướn đều đặn hay không? họ có trả tiền đầy đủ không? Chưa kể tiền kiếm được em cũng phải khai thuế như là một income của mình mặc dù em có thể trừ đi những khoản tiền tốn kém (expenses) chi tiêu cho căn nhà, v,v... Đó là ý chị là đầu tư cái gì cũng có cái lợi và cái hại trong đó.

Chị may mắn nên nhà chị lên giá rất cao nhưng không có nghĩa ở đâu cũng lên như vậy, có những vùng cũng trên này nhưng lại không lên cao bằng. Cho nên khi mình đầu tư phải cân nhắc, tính toán thật đầy đủ mọi chi tiết trước khi làm để tránh bớt những cái risk của nó sau này.

Chắc em cũng đã nghe và biết người Mỹ họ có cái luật gọi là "Rule of 72", đây là một cái rule cho ta tính được phải cần bao lâu với tiền lời là bao nhiêu phần trăm thì số tiền của chúng ta sẽ tăng lên được gấp đôi.

Anh chị có setup một cái Excel spreadsheet dùng để tính toán vần đề financial của anh chị, trong này AC theo dỏi trong hiện tại hoặc trong tương lai bất cứ ở thời điểm nào vào năm nào tháng nào số tiền anh chị có là bao nhiêu, mỗi năm kiếm được bao nhiêu, xài bao nhiêu và để dành là bao nhiêu. Dĩ nhiên AC adjust những con số này cho phù hợp với hoàn cảnh hiên tại (real time) vài lần trong năm. Nhờ vào cái spreadsheet này anh chị biết rõ ràng hiện tại và tương lai 10, 15, 20, 30 năm nữa.., tiền bạc của mình sẽ như thế nào.

Thôi nói hơi nhiều rồi, chị phải chuẩn bị đi rủa dọn chén bát rồi đi ngủ, hẹn em lần tới. Chúc vui.

lynhat
member

REF: 374731
07/22/2008

Chị TTCH,

Chị nói về những khía cạnh cho mướn nhà cũng đúng. Phải trả tiền bảo trì (maintenance), tiền thuế nhà (property tax) v…v. Nhưng những số tiền đó em sẽ khấu trừ vào tiền chi tiêu của căn nhà vào lúc khai thuế.

Về người mướn nhà em giao cho “real estate agency” lo, chuyện gì hư tự động họ kiếm người bảo trì. Lúc trước em cho mướn nhà cho 3 cô sinh viên tốt nghiệp lớp 12 từ quê lên thành phố học đại học, (nhà cho mướn của em gần trường đại học, gần những tuyến đường giao thông, cách trung tâm thành phố khoảng 3 dặm "miles", gần bệnh viện, v..v.). Họ mướn đến hơn 5 năm mới trả lại nhà cho em, lúc đó họ tốt nghiệp, có người lập gia đình nữa. Họ là những người mướn rất tốt, đó cũng nhờ “real estate agency” tìm đúng người cho em.

Nếu người mướn nhà vì lý do nào đó không có tiền trả, em sẽ đòi bảo hiểm bồi thường.

Đó là về phương pháp nhà cửa cho mướn “residential property”. Em muốn đi về mua cửa tiệm cho mướn “commercial property”. Tiền thu vào sẽ cao hơn, và ký hợp đồng dài hạn như 5 x 5 x 5 năm. Mỗi năm đều tăng giá khoảng 7%. Nhưng về phương diện nầy em chưa đủ kiến thức để đánh ra những đòn “lả lướt” được. Nhưng cái nguy hiểm “risk” sẽ cao hơn.

Chị cũng nên nhớ lúc trước người ta đi vượt biên, bỏ lại tài sản, chết còn không sợ, huống chi chuyện làm giàu có cái gì mà phải sợ. Hì,hì,hì….

tetecehat
member

REF: 374752
07/22/2008

Như vậy em cũng đả tạm ổn trong vấn đề mua nhà cho thuê, còn vấn đề mua commercial property cho thuê thì càng hay hơn nếu mình có đủ khả năng. Chị có cô em cách đây hai năm mua một cái building nhỏ thôi đủ chia ra làm 2 tiệm cho thuê, còn 3 năm nữa cô sẽ trả dứt tiền cái building này. Có nghĩa sau 5 năm cô ta có được hai cái tiệm + thêm tiền mướn mỗi tháng. Hiện giờ nếu ai muốn đầu tư vào vấn đề này cũng là cơ hội tốt đó, tiền nhà rẻ+ tiền lời thấp, bảo đảm có lời sau này, hihi...

Em ví chuyện đi vượt biên với chuyện làm giàu làm chị tức cười, theo chị đi vượt biên vì con người đã tới đường cùng nên phải làm vậy chứ ai lại không quý cái mạng của mình, còn làm giàu cùng lắm thì mình ... chỉ không giàu để sống tiếp tục chờ cơ hội phải không em? (vì anh chị đã qua bao phen khói lửa rồi). Nói thế chứ còn trẻ thì okay, già như chị rồi phải cẩn thận hơn không dám bon chen nữa.

Rất vui được nói chuyện cùng em, bây giờ đi làm tiếp.

lynhat
member

REF: 374894
07/22/2008

Chị TTCH,

Người cô của chị có "commercial property" thiệt là sướng. Tiền mướn có thể nuôi gia đình suốt đời, mỗi năm có thể đi du lịch bất cứ nơi nào trên thế giới.

Hiện giờ đồ đạc trong nhà em chỉ trừ căn nhà xây mới, tất cả toàn là đồ cũ, ai cho lượm về xài lại. Đến nỗi cái ghế ngồi rách hàng chục lổ, bà xã của em lấy miếng vãi che lại. Xe chạy thì cũng cũ hơn 22 tuổi đời.

Chị TTCH ơi. Không có tiền thì khổ, phải lo kiếm ăn từng ngày. Có tiền dư cũng khổ, bởi vì phải lo suy nghĩ đồng tiền của mình đừng có mất giá theo đà lạm phát của kinh tế.

Không tiền thì khổ. Có tiền dư cũng khổ. Chị thích chọn cái khổ nào?

tetecehat
member

REF: 374910
07/22/2008

Chị cũng nghĩ như em đó, cô em của chị (chứ không phải cô của chị) sau này là khoẻ rồi nhờ hai cái tiệm này.

hahaha...dĩ nhiên là chị chọn tiền dư để "được" khổ còn hơn là "bị" khổ đúng không?? Ai mà nói không cần tiền là nói sạo, phải không em? khi có tiền mình có thể làm được rất nhiều thứ trên đời, xin miễn đừng để đồng tiền nó súi dại mình làm bậy là được rồi.

Có điều theo chị nếu mình làm cực khổ cũng phải có hưỡng thụ em à, đừng nghĩ là cứ cố sức làm để về sau hưỡng. Ai biết được ngày mai sẽ ra sao? Chị có quen một cô bạn, hai vợ chồng họ làm lụng suốt bao nhiêu năm không dám đi vacation. Cô bạn chị cứ ao ước được đi đây đi đó nhưng họ lại không muốn thực hiện ước mơ của mình vì nghĩ sau này sẽ tính tới chuyện đi chơi. Cho đến cách đây 3 năm, bác sĩ bảo là bạn chị bị ung thư và chỉ có thể sống thêm khoảng 5 năm thôi. Bây giờ chỉ còn khoảng 2 năm sau cùng của cuộc đời và cô sống trong bịnh hoạn, yếu ớt, không đi không làm được gì cả. Anh chồng ăn năn, đau khổ vì mình sẽ mãi mãi không thực hiện được ước mơ cho vợ kể cả việc đưa vợ về thăm quê nhà dù chỉ một lần.

Có tiền thì phải để dành cho tương lai nhưng cũng nên xài cho bản thân, cho gia đình. Đừng để mình phải rơi vào tình trạng như cô bạn của chị thì buồn lắm.

Chúc vui,

Chị TTCH

lynhat
member

REF: 375122
07/23/2008

Chị TTCH,

Em cũng muốn hưỏng thụ chớ, cũng muốn xài tiền giống như người ta. Nói thiệt với chị nghen, những cuốn sách em đọc, dạy cho em cách kiếm tiền, nhưng chẳng có cuốn sách nào dạy cho em cách xài tiền cả.

Lúc trước em cùng bà xã đi du lịch vài lần, nhiều nước trên thế giới như : Nhật, Bắc Kinh, Hồng Kông, Macau và nhiều vùng ở VN như Hậu Giang, Kiên Giang, Tiền Giang, Châu Đốc, Hà Tiên, Cần Thơ, Bến Tre, Mỹ Tho, v...v.

Đợi con em lớn thêm chút xíu nữa, gia đình sẽ đi Hà Nội, Vịnh Hạ Long, Hội An, Huế, Canada, Châu Âu, v..v

Gia đình chị đã đi những nước nào trên thế giới?

lynhat
member

REF: 375291
07/23/2008

Chị TTCH,

Có một số người nói em đầu tư kê khai những khoản không đúng luật. Em hỏi lại : “anh có phải là luật sư, kế toán chuyên môn không?. Họ trả lời : không phải. Tại sao anh biết nó là không đúng luật?.

Trước khi em kê khai những món gì, em luôn luôn tham khảo từ những luật sư và kế toán chuyên môn. Nếu có gì phạm pháp em sẽ kéo mấy ông đó ra.

Giống như một người đi mổ tim, họ đi coi bác sĩ gia đình hoặc bác sĩ về mắt hỏi ý kiến. Hoàn toàn trật lất những ông/bà bác sĩ đó đâu có đủ kiến thức chuyên môn để nói về tim, phải không chị?

Rất vui cùng chị nói chuyện về kiến thức đầu tư bởi vì chúng ta về già phải nhờ nó mà cung cấp cuộc sống bình thường sau nầy.

tetecehat
member

REF: 375332
07/23/2008

LN ơi, vậy là em xai rồi. Những cuốn sách dạy mình tiết kiệm, biết sử dụng đồng tiền cho đúng nghĩa, đúng chổ, tiền dùng trong investments, tiền trả cho tiền nhà, tiền ăn, tiền đi chơi, v.v và v.v… tất cả đều có ý dạy mình phải biết cách “xài tiền” như thế nào đó.

Thật ra cũng khó nói vì mỗi cá nhân là một hoàn cảnh khác nhau, riêng anh chị cứ chia tiền kiếm được ra làm 3 phần: 1 phần trả vào tiền thuế, 1 phần để dành, và 1 phần để tiêu xài. AC có hai người con, cô con gái lớn ra trường với bằng Master (MBA) cách đây 4 năm hiện đang đi làm ở bang California. Cậu con trai còn 2 năm nữa sẽ ra trường. AC dự tính sau khi cậu con trai ra trường có việc làm ổn định rồi cũng là lúc chị sẽ retire, còn anh LTD sẽ tiếp tục đi làm thêm 3 năm nữa rồi sẽ retire luôn nếu ảnh muốn.

Du lịch thế giới thì AC chỉ mới đi Paris (Pháp), Tokyo (Nhật), Canada thì đi Montreal, Toronto, Ottawa, Banff, Victoria. Nước Mỷ thì đi rất nhiều tiểu bang khác nhau, mà thật tình đối vơi’ nước Mỷ không thôi mình đi cả đời chắc cũng chưa hết mọi nơi đó. AC cũng đi cruises 6 lần qua những vùng bên Caribbean, chị rất thích đi chơi theo lối này. Còn VN thì tháng Tư vừa rồi đã đi một chuyến xuyên Việt nên cũng thỏa mản lắm. Tháng 11 tới AC sẽ bay qua Spain rồi từ đó đi một cái cruise qua 4 nơi của Italy là FLORENCE/PISA, ROME, NAPLES/CAPRI, và SICILY và sau đó ghé qua NICE , FRANCE.

Đúng rồi bên Mỷ này mà đụng đến vấn đề luật pháp là phải thật cẩn thận, đừng tưởng mình có thể qua mặt được họ đâu. Dĩ nhiên mình phải làm sao để tránh khỏi phải đóng dư cho uncle Sam là hay lắm rồi, chứ đừng đóng thiếu thì mệt lắm.

Ngày mai chị sẽ bay qua Houston, TX chơi tới thứ Hai tuần sau đó, cho nên sẽ không lên DĐ được, sẽ nói chuyện tiếp với em khi chị trở về. Chúc em luôn hạnh phúc, an vui.

lynhat
member

REF: 375366
07/23/2008

Chị TTCH,

Chị có một gia đình thật là thành công. Con cái đều tốt nghiệp đại học cao. Mà chị và anh lại về hưu sớm nữa. Chúc mừng nhé. Ai ai cũng muốn về hưu sớm cả, lúc còn trẻ để hưởng thụ cuộc đời. Về hưu lúc 70 tuổi còn sức đâu mà hưởng thụ, phải không chị?

Chị đi Houston, TX chơi, cho em gởi lời thăm ông Zig Ziglar nhé. Ông thầy viết sách và bán "audio CDs" của em đó. Hì,hì,hì...

Chị nhớ chụp hình đăng lên coi nghen!Hì,hì,hì...

cnn44
member

REF: 375385
07/23/2008

Kính chào chi TTCH và anh Lý Nhat, hôm nay mới có dịp gặp lại. Nhân đây, xin cảm ơn chị TTCH về 3 bài thơ hôm trước.

Được biết các bạn rất thành công trong việc đầu tư cũng như các business khác trên đất Mỹ, tôi xin thành thật chúc mừng. Tôi không rõ anh LN đang ở tiểu bang nào, nếu đang ở CA hay các tiểu bang ở miền Tây thì cơ hội đầu tư sắp tới. Giá nhà bên đó đang xuống khoãng 27% so với đầu năm và củng đang ở mức 3 year low, số nhà foreclosure cũng đã tăng đến mức kỷ lục. Forecast cho thấy là rất có thể giá còn đi xuống khoãng 5o% trước khi lên trở lại, đó là dịp tốt cho những người thích đầu tư như anh. Rất giống như HOuston trong thập niên 80, có lẻ chi TTCH còn nhớ, đó là lúc nền kỷ nghệ dầu hoả gây ảnh hưởng lớn ở Houston khiến cho nhiều người bi vở nợ, phải mất nhà, mất xe, và đó cũng là dịp tôi đã mua đuợc căn nhà đầu tiên 50% below market value.

Hay tin chị TTCH sẽ về Houston thăm gia đình, tôi cũng rất vui vì được làm quen thêm 1 người đồng hương. Rất tiếc tôi chỉ rảnh vào ngày Chủ nhật, nếu có dịp, mời chị và gia đình đến Chùa Viêtnam, chúng tôi thường đến đó dự lễ và gặp gỡ bạn bè, phong cảnh nơi đó cũng rất hay, hy vọng chi sẽ chụp đuợc những bức hình đẹp. Tôi có E mail cho chi số cell, chi có thể goị khi nào cũng được.

Có cái site này cũng rất hay, Anh Lý nhất có thể vào để research những gì anh muốn biết về các loại investment: www.investopia.com

thân mến
cnn

tetecehat
member

REF: 375456
07/24/2008

Sáng nay vào DĐ rất vui vì có người đồng hương, thật hân hạnh được làm quen với CNN. TTCH đã từng sống ở Houston hơn 20 năm rồi mới dọn lên Maryland này đó, gia đình hai bên vẫn ở Houston nên tụi này về đó thường lắm. Chắc chắn CNN biết chùa Phật Quang, ngày xưa anh chị từng lên đó để giúp chùa. Chùa VN nghe nói mới xây lại sau này và rất đẹp, AC sẽ cố gắng thu xếp để đến gặp em và chụp hình (nghe nói chụp hình là khoái rồi, hihi...)

Chị còn nhớ trong thập niên 80 đó Houston thật là thê thảm, rất nhiều gia đình phải cuốn gói ra đi bỏ lại căn nhà vì mất việc nên không đủ trả tiền nhà với lãi xuất lên tới 18%...

LN ơi, chị thì không quen biết cái ông "Zig Ziglar" gì đó của em chỉ biết có cha con ông "George Bush" thôi, thông cởm nha.

Chúc CNN và LN cuối tuần thật vui vẻ, hạnh phúc.

TTCH

emnhoanh4949
member

REF: 376065
07/25/2008

Anh Lý Nhất hay làm phước nên thường có quí nhân phù trợ, mong là công việc của anh luôn tốt lành, chúng em sẽ cùng cầu nguyện quí nhân luôn phù trợ anh Lý Nhất tốt lành, chúng em những người khiếm thị, dị tật bẩm sinh luôn nhớ ơn anh, mong ơn trên phù hộ anh, đầu tư làm ăn tốt lành, phước lộc an khang.

Thân mến và biết ơn anh Lý Nhất cho chúng em niềm vui nụ cười hạnh phúc.

Thân mến.
ENA

lynhat
member

REF: 386739
08/29/2008

Cnn44,
Lúc người ta vở nợ là lúc đó mình nên nhào vô ép giá nhà họ bán rẻ cho mình. Đi đầu tư là kiếm tiền không phải là đi giúp người ta, phải không anh Cnn44?.

Chị TTCH,
Ông Zig Ziglar hiện giờ theo em nghĩ cũng khoảng hơn 80 tuổi rồi đó.

Emnhoanh4949,
Xin cảm ơn về lời chúc của em. Lúc trước anh đã từng mang ơn rất nhiều người. Nhiều người anh cũng chẳng biết tên, gặp mặt họ chỉ có một lần, nhưng họ đã thay đổi cuộc đời của anh cho tốt hơn. Nói thì chẳng ai tin, hiện giờ mỗi tuần anh điều đi rửa chén cho người ta kiếm tiền.

Chúc em gặp nhiều may mắn trong cuộc sống.

cnn44
member

REF: 386747
08/29/2008

Chào Ông bạn LN, long time no see man ? vừa vào đây đã thấy ông viết gì mà:"Lúc người ta vở nợ là lúc đó mình nên nhào vô ép giá nhà họ bán rẻ cho mình. Đi đầu tư là kiếm tiền không phải là đi giúp người ta, phải không anh Cnn44?. ", nghe sao mà có vẻ tàn ác qua vậy? Thật ra mình có ép dầu ép mở gì đâu, nhà bank họ rao bán thì ai có tiền là mua được thôi, đúng không?

Có hay tin bà Palin đuợc ông McCain mời làm VP cho liên danh CH đó, tin thật là giật gân đó. Bà này cũng có 1 tiểu sử chính trị không tệ đâu nhé. và cũng giỏi về thương mại lắm đấy. xem thử đoạn này :

"Shortly after becoming governor, Palin cancelled a contract for the construction of an 11-mile (18-kilometer) gravel road outside Juneau to a mine. This reversed a decision made in the closing days of the Murkowski Administration.[53]

In June 2007, Palin signed into law a $6.6 billion operating budget—the largest in Alaska's history.[54] At the same time, she used her veto power to make the second-largest cuts of the construction budget in state history. The $237 million in cuts represented over 300 local projects, and reduced the construction budget to nearly $1.6 billion.[55]

When on June 6, 2007, the Alaska Creamery Board recommended closing Matanuska Maid Dairy, an unprofitable state-owned business, Palin objected, citing concern for the impact on dairy farmers and the fact that the dairy had just received $600,000 in state money. When Palin found out that the Board of Agriculture and Conservation appoints Creamery Board members, she replaced the entire membership of the Board of Agriculture and Conservation.[24][56] The new board reversed the decision to close the dairy, but later in 2007, with Palin's support, the unprofitable business was put up for sale. There were no offers in December 2007, when the minimum bid was set at $3.35 million,[57][58] and the dairy was closed that month. In August 2008, the Anchorage plant was purchased for $1.5 million, the new minimum bid; the purchaser plans to convert it into heated storage units."

Tôi vẩn hy vọng sẻ có 1 nền kinh tế sáng sủa hơn trong những năm tới.

Chúc Anh và gia đình 1 cuối tuần vui vẻ

cnn

lynhat
member

REF: 392396
09/23/2008

Anh Cnn44 nói đúng rồi. Ngân hàng bán đấu giá nhà của những ai không trả được nợ của họ. Người mua có quyền ép giá ngân hàng, được thì mua, không được thì thôi.

Hiện giờ nền kinh tế của Mỹ hình như bấp bênh quá!

tetecehat
member

REF: 392530
09/24/2008

LyNhat ơi, không biết CNN44 giờ đả ổn định chưa sau cơn bảo Ike vừa qua. Bạn ấy cũng có nhà ở Galveston và Houston. Hy vọng mọi chuyện được tốt lành cho CNN và gia đình.

Thế em có định đi tậu thêm vài căn nhà nữa hay không? nghe nói bây chừ nhà băng họ sẽ rất khó trong vấn đề mượn tiền để mua nhà đó.

Chúc vui.

lynhat
member

REF: 392646
09/24/2008

Chào Chị TTCH,

Chị khỏe không? Cũng cầu chúc anh CNN và gia đình chẳng ảnh hưởng gì đến cơn bão.

Em chỉ có một mình đi làm nuôi gia đình, tiền lương không cao, thành ra muốn làm chuyện gì phải suy nghĩ cả trăm lần, ngàn lần. Nếu mà đầu tư thất bại hậu quả không lường được. Em thì muốn đầu tư thêm nhưng tối ngày gặp bà xã là con kỳ đà cản mũi hoài, nhiều khi cũng hơi bực mình.

Chị có dự định gì trong thời gian tới đây?

tetecehat
member

REF: 392747
09/25/2008

Không biết em muốn hỏi chị về phương diện nào, về việc làm trong thời gian gần tới chị sẽ xong công tác ở Department of Homeland Security, chưa biết công tác kế tiếp là ở đâu, cho ai. Ông xếp chị nói có lẻ đưa chị qua Navy, mà có thể sẽ không gần nhà.

Còn về kinh tế nước Mỷ thì vẫn theo dỏi hàng ngày trong vấn đề bầu cử, nhưng quan trọng hơn là vấn đề Financial crisis hiện tại, để xem coi cái rescue plan như thế nào, hy vọng cứu giúp được nền kinh tế phần nào.

Còn em nữa nếu bà xã kỳ đà cản mủi đôi khi là tốt đấy, nếu không các ông chưa chắc có được những gì đang có ngày hôm nay. Nếu bả xài hoang hay phung phí thì khác nhưng biết cần kiệm, tính toán là tốt đó.

Chúc vui.

lynhat
member

REF: 392857
09/25/2008

Chị TTCH,

Theo em nghĩ chánh phủ Mỹ đừng có bỏ tiền ra cứu những ngân hàng sập tiệm. Làm ăn lời thì bỏ túi, lỗ thì chánh phủ giúp. Làm ăn như vậy thì làm ăn với ai đây?

Người dân Mỹ xài tiền nhiều hơn tự mình kiếm được. Không sớm thì muộn nền kinh tế Mỹ sẽ sụp đổ. Hiện giờ thì đã sụp rồi, chỉ chờ chừng nào lộ ra thôi.

Không biết đời con, đời cháu của em tự chúng nó có thể mua nhà được không nữa, bởi vì quá mắc, so với đồng lương thu nhập?

lynhat
member

REF: 393525
09/29/2008

Chị TTCH,

Theo tin tức mới đây, quốc hội Mỹ không chịu chi ra 700 tỷ Mỹ Kim để cứu ngân hàng phá sản.

Quốc hội Mỹ làm như vậy là đúng. Nếu cứu ngân hàng, nợ đó mỗi người dân vô tội vạ phải gánh. Vô tình cả thế giới phải rên từ nền kinh tế của Mỹ.

tetecehat
member

REF: 393562
09/30/2008

Thật sự cũng khó nói là đúng hay sai, cái số tiền 700 tỷ này nếu được chi ra thì vẫn nhỏ hơn rất nhiều so với 1.2 trillion mà market bị lost ngay sau khi nghe tin này, mà đây chỉ là sự mất mát ban đầu thôi. Tương lai cho thấy có thể còn bị Recession và nếu như vậy kinh tế sẽ đi về đâu? Lúc đó người dân cũng sẽ lảnh hậu quả mà có thể còn thảm hơn nữa.

Bây giờ chờ coi thứ Năm này vấn đề New bailout plan sẽ như thế nào???...

jackdiamond
member

REF: 393566
09/30/2008

jd không ngờ chị TTCH có cái nhìn rất xa vầ nhận định giữa 700 M và 1,2 T .

Như chị TTCH nói cái vụ năm 80 ở Taxes , khi đó em chưa qua Mỹ, xin hỏi có phải là vụ crash điạ ốc giống như tình trạng hiện nay tại một số tiểu bang và Califonia là tiêu biểu phải không chị.

Theo như các nhà phân tích kinh tế thì nó có một chu kỳ 20 hay 25 năm gì đó,
xoay vòng ảnh hưởng kinh tế Mỹ , không biết có đúng không.

Bây giờ thị trường địa ốc sụp thê thãm, bác Lý đừng có mua nghen, hehheh
Mua Vàng vô lúc này có lý hơn .

tetecehat
member

REF: 393569
09/30/2008

Trước hết cho chị viết lại là 700 B chứ không phải 700 M.

Vào khoảng năm 80 xảy ra cũng gần giống như vậy, kinh tế booming vì dầu hỏa, jobs rất nhiều cho nên bà con nhảy ra mua bán nhà cửa um xùm bất kể tiền lời là 18-20%. Đùng một cái chính phủ ban không cho khoan dầu nữa thế là nhà tan cửa nác vì mất công ăn việc làm. Phải mất từ 10-15 năm mới trở lại được với bình thường.

Hầu như mọi người dân đều lảnh đạn, còn thành phần thương mại giàu có thì mất mát bao nhiêu vì chính họ là những người make money bằng cách này hay cách khác hoặc có thể họ chính là người đả đưa dân vào thòng lọng...

Tốt nhất là mình phải thủ, phải biết suy nghỉ và sử dụng đồng tiền cho đúng chổ, em nghỉ sao?

jackdiamond
member

REF: 393570
09/30/2008

Xin lổi chi,
trên kia chị vết đúng, em nói lại thì sai.

Em ngồi đây xem , để nghe lời khuyên cũa chị , anh CNN và cụ Lý thôi.

Thủ cũng là cách hay để bảo tồn,
nhưng nếu liều mạng thì cũng là thời điểm kiếm tiền trong lúc loạn lạc.
Không biết em nghĩ vậy có được không ,hehhe.

Quan trọng là có có nhìn và nhảy vô đúng lúc , đúng chổ.

Chị thấy Stock lúc này sao?

tetecehat
member

REF: 393589
09/30/2008

Cách đây hơn một năm, chị đả bán ra hơn một nữa số stocks và mutual funds lý do vì thấy vấn đề housing bubble. Chị giữ cash bên ngoài để chờ thời điểm rồi vào trở lại, chị đả và đang mua vô từ từ khi thấy có cái nào ‘vừa rẻ vừa tốt‘. Chị đầu tư khoảng 60% vào mutual funds, 20% stocks and 20% chơi short term và cũng là tiền emergency để khi cần có ngay. Mấy cái funds của chị mua hầu hết đều cho dividend.

Nhớ lúc mà internet bubble, có tuần lể đó anh chị và hai cháu đi vacation bên Pháp, trước khi đi a/c mua AOL stock khi trở về kiếm được 30-40 chục ngàn dollars… đúng là số hên, hihi… Bây giờ già rồi không chơi liều nữa vì a/c đang chuẩn bị để retire. Vậy chớ tuần vừa qua vừa lời vừa lổ cũng kiếm được vài ngàn đó.

Tán dóc cho vui em nhá … chứ làm sao biết khi nào đúng lúc, đúng chổ, nên cẩn thận là hơn.

jackdiamond
member

REF: 393590
09/30/2008

Chị hay rồi phân tán chơi như vậy lở có gì cũng còn cái kéo lại.
jd thì gameble hơn , hehhe còn hăng mà , chừng bể đầu chảy máu mới xanh mặt.
Nói vậy chớ em cũng nhát như thỏ.
Anh chị hôm nào cho em vài thằng short term nghen.
Em cảm ơn trước đó,
còn thắng hay thua thì cầu trời thôi , hehhehheh vụ này em hiểu.
Nhưng có kinh nghiệm vẩn có xác xuất cao hơn.
Thấy anh chị kiếm tiền vụ này nghe ngon á, jd mê rồi, hehhe có máu mà.

lynhat
member

REF: 393619
09/30/2008

Chào chị TTCH, Jackdiamond,

Theo em nghĩ chánh phủ đừng có cứu những ngân hàng này. Lương trả cho một ông tổng giám đốc (CEO) cộng thêm huê hồng (bonus) lên đến hằng trăm triệu Mỹ Kim mỗi năm. Những ông giám đốc và nhân viên khác ai cũng lãnh lương cao và cộng thêm huê hồng hằng năm. Cộng thêm lối điều hành tài chánh không giống ai (incompetent), không sớm thì muộn sập tiệm cũng phải.

Chánh phủ cứu họ, tiền đâu có? Tiền của mỗi người dân đi làm chớ ai! Tiền đóng thuế đó.

À, lúc này ai muốn mua đồ khuyến mãi (sale) đây là dịp may hiếm có. Giá nhà giảm giá 30% đến 50%. Đừng bỏ uổng cơ hội. Hì,hì,hì….

lynhat
member

REF: 393659
09/30/2008

Chị TTCH,

“Chị đầu tư khoảng 60% vào mutual funds, 20% stocks and 20% chơi short term và cũng là tiền emergency để khi cần có ngay. Mấy cái funds của chị mua hầu hết đều cho dividend.”

Em thì khác chị, em đầu tư 95% vào bất động sản, em có 3 căn nhà. Một căn ở, trả hết nợ ngân hàng lâu rồi. 2 căn nhà cho mướn, mượn tiền ngân hàng. 5% chơi short term ngân hàng kiếm lời chút đỉnh và để dùng khi cần gấp. Em tính sơ sơ, nếu sống tiết kiệm, gia đình em được 20 năm không làm việc, còn giữ một căn nhà, sau đó thì đói. Em thì chưa có thể về hưu lúc này được.

tetecehat
member

REF: 393729
10/01/2008

Phải công nhận người VN mình đa số đều có sẵn cái tính cần kiệm, thật đáng khen. Không như dân ở đây có nhiều người sống mà không biết đến ngày mai sẽ ra sao? làm bao nhiêu xài bấy nhiêu hoặc xài nhiều hơn tiền mình kiếm được, thật đáng buồn.

Dù với bất cứ cách nào đi nữa mà có thể để "tiền đẻ tiền" là vui rồi, phải không em?

Chúc vui.

lynhat
member

REF: 393796
10/01/2008

Chị TTCH,

Em đồng ý với chị người VN mình sau 1975 đi khắp mọi nơi trên thế giới, từ hai bàn tay trắng, một thời gian sau, khoảng 20 năm, làm nên sự nghiệp. Họ có cuộc sống vững vàng hơn người bản xứ.

Em cũng đồng ý với chị làm sao tiền đẻ ra tiền, và không nhất thiết là tiền của mình. Thí dụ như mượn tiền ngân hàng làm ăn, đầu tư.

lynhat
member

REF: 393807
10/01/2008

Chị TTCH,

Phần đông người Việt đi định cư họ đâu có biết ngôn ngữ của người dân bản xứ đâu! Như tiếng Anh, Pháp, Đức, v..v. Họ đi làm vất vả, tiền lương ít ỏi, vừa vật lộn với ngôn ngữ, giá nhà mua cao vời vợi, họ nghĩ rằng làm chủ căn nhà ở là mãn nguyện lắm rồi. Có người còn khấn nguyện cúng con heo quay, khi họ trả hết nợ căn nhà.

Vậy mà, sau 20 năm, họ tốt nghiệp Đại Học. Đi làm, làm chủ không những một căn nhà, mà lại nhiều căn nhà. Có người buôn bán phất lên như diều gặp gió.

Thành quả họ đạt được như vậy, chính họ cũng không ngờ đến.

tetecehat
member

REF: 393809
10/01/2008

Đúng như vậy đó em, ngày mới qua chị vừa đi học vừa đi làm trong trường để kiếm thêm chút tiền xài vặt. Quần áo thì mặc đồ củ, đồ bỏ đi của của người ta, ăn uống thì chỉ mì và bắp cải, đi bộ chứ nào có xe hơi,...lúc đó chị ao ước một ngày nào đó mình sẽ có được như người ta. Ba mươi năm qua nhanh chóng và chúng ta cũng thành công nhanh chóng và chị có thể tự hào rằng ngày nay mình còn hơn được rất nhiều người đó em.

Cố gắng và biết cầu tiến là chúng ta sẽ vượt qua được mọi trở ngại để đi đến thành công, phải không em?

lynhat
member

REF: 393930
10/02/2008

Chị TTCH,

Chị cũng giống như bao nhiêu người di dân khác vào Mỹ lập nghiệp như : Ý, Hy Lạp, Trung Hoa, Đại Hàn v...v. Lúc đầu đi làm vất vả, học hành khó khăn, tiền lương rất là ít, cứ chăm chỉ làm việc, ngủ ít làm nhiều, xài tiết kiệm. Không biết đi du lịch nước ngoài là gì.

Một thời gian sau, chị khám phá ra nước Mỹ có biết bao nhiêu chuyện khó khăn "problems". Lúc đó chị cũng giống như những người di dân khác có vài triệu Mỹ Kim trong tay rồi.

Em nói có đúng không? Hì,hì,hì....

tetecehat
member

REF: 393950
10/02/2008

Chời sao em đoán đúng cứ như thầy bói vậy, hihi...

Còn một cái hay nữa là khi mua nhà thì mượn nợ 30 năm nhưng nếu mình trả gấp đôi thì xuống còn 15 năm, trả gấp ba thì xuống còn chỉ 7 năm, v.v...như thí dụ dưới đây:

- 30 năm, tiền lời 5.75, tiền mượn là 100,000, mỗi tháng trả khoảng $584 (không kể thuế nhà...)

- Cũng cùng số nợ đó nếu em trả tăng lên là $830 thì số năm giảm xuống còn có 15 năm.

- Nếu trả $1922 một tháng thì chỉ phải trả có 5 năm thôi.

Tính ra nếu em có khả năng em sẽ đở tốn rất nhiều tiền lời cho nhà băng vì trong 30 năm thì tổng cộng tiền em trả nhà băng là hơn $200,000, còn trả 5 năm thì tổng cộng chỉ là khoảng $120,000 thôi. Em thấy tiền lời kinh khủng chưa? ý là chỉ có 100,000 và 5.75% thôi đó.

lynhat
member

REF: 393998
10/02/2008

Chị TTCH,

Theo em để ý, phần đông người Việt mình không cần đợi đến 30 năm trả hết tiền nhà. Khoảng 5 đến 7 năm là trả hết nợ rồi. Thành ra người dân bản xứ không ưa người di dân. Họ nghĩ chắc mấy người này đi buôn bán đồ lậu quá. Tiền đâu mà nhiều quá!

Hì,hì,hì...

lynhat
member

REF: 394337
10/04/2008

Chị TTCH,

Trả hết tiền nợ nhà từ 5 đến 7 năm không khó. Cách thức ai cũng biết cả, rất là đơn giản, nhưng phần đông chẳng có ai chịu đi theo.

Thí dụ như người học xong đại học ra đi làm. Đầu tiên là đi du lịch Châu Âu hoặc nước ngoài chơi, mua xe hơi mới trả góp, mua quần áo xịn, ghế nệm bằng da, cuối tuần nhậu nhẹt, tiền thuốc lá, v…v cái gì cũng mới. Trả xong mấy cái món này là đủ đứt hơi rồi. Sau đó lập gia đình, tiền nuôi con, v…v. Còn sức đâu mà mua nhà nữa. Dầu cho có mua nhà khoảng hơn 20 năm mới trả hết.

Thành ra nhiều người nói những người trả nợ nhà mau lẹ chắc là làm ăn bất hợp pháp, tiền bẩn, v…v. Họ làm được chớ, nhưng họ không làm.

Em nói đúng không?

lynhat
member

REF: 426973
02/25/2009

Vào thời điểm kinh tế suy thoái này có rất nhiều người ưu tư, băng khoăng không biết nên đầu tư vào cái gì : chứng khoán, bất động sản, mua bảng số xe taxi, v...v.

Đầu tư vào cái gì cũng được miễn là có lời nhiều và phải xài tiền của người khác, khai thuế được, v...v

lynhat
member

REF: 428713
03/03/2009

Mấy ông nội giám đốc làm cho hãng bảo hiểm, ngân hàng, hãng xe hơi, v...v không biết làm cái đếch gì mà công ty xuống dốc thê thảm! Thí dụ như hãng bảo hiểm AIG của Mỹ thiếu nợ 98 tỷ Mỹ Kim; ngân hàng lớn nhất của Anh Quốc HSBC thiếu đều phá sản, công ty xe hơi GM, Ford, Chrysler thiếu đều dẹp tiệm.....

Bằng cấp cho nhiều, cho cố, đều hành chẳng giống ai, tiền lương cộng thêm tiền bồi dưỡng cao, v..v. Công ty không phá sản cũng là chuyện lạ!

bimbim118
member

REF: 428715
03/03/2009

Anh lynhat nói đúng rồi đó, Công ty có phát triển hay đi xuống là do mấy người lãnh đạo có điều hành giỏi hay không kìa.

lynhat
member

REF: 428716
03/03/2009

Bimbim,

Mấy ông nội giám đốc này đâu có cần lo cho ai. Công ty có dẹp tiệm cũng không phải là chuyện của mấy ổng. Chuyện của mấy ổng là tiền bỏ túi cho nhiều thôi.

lynhat
member

REF: 457208
06/19/2009

Dạo này người ta nói kinh tế suy thoái. Suy thoái đâu không thấy! Thấy nhà cửa cứ lên giá ào ào.

lynhat
member

REF: 463250
07/12/2009

Đầu tư nói một cách đơn giản là Tiền làm việc cho mình thay vì mình tự làm việc vất vả cả ngày để kiếm tiền.

mainuong1
member

REF: 463258
07/12/2009

CHÚC ANH LYNHAT CÙNG GIA ĐÌNH LUÔN MẠNH KHOẺ VUI NHIỀU ..........!!!

Em mong anh luôn gặp tốt lành và may mắn kinh doanh thành đạt, sờ vào mảnh đất nào hoá lộc mảnh đất đó, có nhiều tiền thỉnh thoảng giúp đỡ cho bạn bè và những người bất hạnh và anh thấy vui nhiều khi chia sẻ tình cảm của mình nha anh .....!

lynhat
member

REF: 463507
07/13/2009

Mainuong1,

Anh Chơi Bất Động Sản là vì anh không ưa người giám đốc của anh trong sở. Lúc hứng thì tăng lương, không hứng thì không tăng. Nạn lạm phát mỗi năm mỗi tăng, với cái đà này thì anh không còn cháu mà húp nữa.

Anh tự mình tìm cách tự tăng lương cho chính mình.

oxygen
member

REF: 463509
07/13/2009

Còn chén Cháo nào thì cho Chị Oxy húp zới!
Dạo này ....Chị cũng đang đói meo đây!
Bao tử kêu réo zữ quá!

lynhat
member

REF: 463515
07/13/2009

Chị Oxygen,

Thôi chị ăn đỡ cái này đi. Món ăn nào ăn được, em thảy vào nêu. Nêu bị bể cũng không có tiền mua :

oxygen
member

REF: 463522
07/13/2009

Đang đói bụng mà túi thì cạn rùi ...nhìn cái niêu phê mắt lắm
Bác Lý ui. Cẻm ơn Bác nhiều hen.

lynhat
member

REF: 508224
12/23/2009

Xin chào chị Oxygen, bác Taolao,

Nhớ lúc trước tôi có 40 ngàn đô trong tay, thay vì mua xe hơi mới chạy, tôi mua nhà cho mướn, mượn ngân hàng mua căn nhà 195 ngàn đô. Mấy năm sau, 40 ngàn đô tối lấy vốn về, dùng số tiền mua căn nhà khác cho mướn. Căn nhà đầu tiên của tôi đúng là một tấc đất 1 tấc vàng, mỗi năm trừ tiền lời ngân hàng, sửa chữa, thuế, v..v. cũng còn có lời.

Trị giá căn nhà đó bây giờ cũng hơn 700 ngàn đô. Vốn chẳng có đồng nào trong đó cả. Mỗi năm lại có khoảng 10 ngàn đô bỏ túi chẳng làm gì cả.

lynhat
member

REF: 544179
06/08/2010

Thật là chóng mặt và lạnh người! Một căn nhà bình thường, đất khoảng 600 thước vuông, cách trung tâm thành phố khoảng 18 cây số, bán với giá hơn 900 ngàn đô. Nhà càng gần trung tâm thành phố giá càng tăng mạnh.

Tiền bây giờ giống như tờ giấy.

Hiện giờ một gia đình, 2 người đi làm việc bình thường làm sao có cơ hội để làm chủ căn nhà nữa? Đó là chưa tính có con cái. Lúc đó chỉ có một đầu lương, chưa tính có ngày bị mất việc bất tử.

nguoihaiphong1
member

REF: 544180
06/08/2010

Lynhat làm ăn giỏi thiệt, chúc cho lynhat ngày càng phát tài nhé

lynhat
member

REF: 544196
06/08/2010

Anh Nguoihaiphong1,

Dạo trước chạy xe taxi, trong lúc đậu ở bến chờ tài chạy, chẳng có chuyện gì làm, mua mấy cuốn sách của nhiều tác giả khác nhau học cách kiếm tiền. Không những đọc sách mà còn mua mấy cuốn băng nghe họ nói chuyện trong lúc lái xe nữa chứ. Hy vọng những tư tưởng lạ thấm vào đầu. Chớ làm nghề taxi làm sao mà giàu được?

Tôi rất lười đọc sách về tình yêu hoặc nghe những bản nhạc ca tụng về tình yêu. Phí thời giờ. Chẳng có gì hứng thú cả.

Đọc về cách kiếm tiền ở bất động sản. Thấy nó hay, tiền vốn bỏ vào đầu tư ít, lời nhiều. Cho nên mạo hiểm đầu tư vào.

violet13
member

REF: 544197
06/08/2010

"Tôi rất lười đọc sách về tình yêu hoặc nghe những bản nhạc ca tụng về tình yêu. Phí thời giờ. Chẳng có gì hứng thú cả."
==========Anh Lý==============

Anh nói vậy là chít mấy người viết lách như em rồi...

Anh đã bước vào hôn nhân,vậy anh đã biết yêu chưa?sao nói về tình yêu một cách vô tư nhạt nhẽo vậy?

Anh biết lái xe kiếm cơm...thì cũng để cho kẻ ngốc như em kiếm tí cháo

lynhat
member

REF: 544201
06/08/2010

Violet13,

Anh là người có vợ, có con rồi. Tình yêu thương cho gia đình hết rồi. Đâu có cần thiết cho những tình yêu khác nữa đâu?

Nói một cách khác đi, tình yêu anh đã và đang có. Đâu có cần thiết tìm kiếm chi nữa?

violet13
member

REF: 544302
06/08/2010

Vâng,em biết là anh có đầy đủ...nhưng tại em thấy anh nói:Phí thời giờ. Chẳng có gì hứng thú cả."

Ai cũng có tình yêu và thể hiện qua cách của mình...

Nhưng cảm thấy hơi buồn,hơi khó hiểu... làm gì để phí thơi gian cho một câu chuyện hay bản nhạc tình yêu??? học cách yêu từ lúc sinh ra cho đến già,yêu và yêu không phải chỉ tình yêu đôi lứa mà còn tình yêu nhân loại

Thôi,em không nói về chủ đề này nữa,vì biết sẽ chẳng đi tới đâu va lại mất lòng giữa anh em mình

Em xin lỗi anh,có lẽ em chưa đủ thông minh để nói về chuyện tình yêu...

Chúc anh cùng gia đình luôn vui,hạnh phúc

lynhat
member

REF: 544329
06/08/2010

Violet13,

Mỗi người có một cuộc sống khác nhau, lối nhìn khác nhau, quan niệm khác nhau, chẳng ai đúng và cũng chẳng ai sai.

Có người thì lo ổn định mái ấm gia đình trước tiên. Có người thì lo ổn định ăn nhậu trước tiên. Có người thì lo ổn định hút chích trước tiên. Có người thì lo kiếm miếng ăn trước tiên. v.v. và v...v.

Vì thế kiếm một người bạn cùng một làn sóng để kích thích tinh thần phấn đấu lẫn nhau, không phải dể tìm.

Lấy thí dụ : Một người thì lo mái ấm gia đình. Một người thì lo ăn nhậu. Hai người nầy gặp nhau sẽ khó hòa hợp trong một cuộc đối thoại.

lynhat
member

REF: 544375
06/08/2010

Violet13
“……học cách yêu từ lúc sinh ra cho đến già, yêu và yêu không phải chỉ tình yêu đôi lứa mà còn tình yêu nhân loại”
- Violet13

Cái đó còn tùy trường hợp.

Nếu áp dụng cho làm từ thiện, thì đúng. Nếu áp dụng cho đầu từ, thì sai.

Nếu mua nhà đầu tư, nên tránh cảnh đấu giá với nhau có lợi cho người bán.

Nếu mua nhà đầu tư. Nên tìm hiểu xem tại sao người ta bán nhà ? Lấy thí dụ như : cha mẹ qua đời, con cái giành giựt gia tài, bán nhà gấp chia tiền xài. Hoặc vợ chồng đánh lộn nhau, thù nhau, ly dị và bán nhà gấp chia gia tài. Hoặc người mất việc thình lình, không đủ tiền trả nợ ngân hàng, cần phải bán nhà gấp. v..v….và v…v.

Nếu đứng trong trường hợp tình người thì anh rất thông cảm và tội nghiệp họ. Nếu đứng trong vai trò đầu tư kiếm tiền lời. Đây là cơ hội trăm năm để anh nhào vô, ép giá họ, và mua có thể dưới giá thị trường mấy chục phần trăm.

mainuong1
member

REF: 544377
06/08/2010

Về buôn bán nhà anh rành quá ha, đúng vậy trong kinh doanh thì phải chắc chắn từng đồng và chỉ có những cơ hội ta mới có khả năng kiếm lời dễ dàng được .

Em thì có mua đất nhưng chưa kinh doanh bất động sản nhưng nếu anh đầu tư tại VIỆT NAM anh hãy mua ở vùng ven ngoại ô thành phố những lô đất thổ cư sau đó chia nhỏ ra bán ngay kiếm lời liền không phải đợi đến hai năm anh à .

Học sinh của em thì luôn nói cô giáo làm từ thiện nhiều mà tiền học cô thu chẳng thiếu một xu ........làm em mắc cười ........hhhhhhhiiiiiiii..........
Tinh em thì rõ ràng lắm, cho, tặng, vay, xin, mượn, phải rõ ràng .

CHÚC ANH VÀ GIA ĐÌNH VUI HẠNH PHÚC NHƯ Ý, LÀM ĂN CÀNG NGÀY CÀNG PHÁT LỘC NHA ANH ........!!!

lynhat
member

REF: 545492
06/14/2010

Mainuong1,

Mua nhà ở bên Việt Nam đối với anh chỉ là một giấc mơ thôi.

Luật lệ nhà cửa bên đây anh còn nắm chưa vững, huống hồ gì bên Việt Nam, luật lệ hầu như mỗi năm thay đổi vài lần.

Thôi anh để cho những ai gan dạ cứ nhào vô kiếm tiền.

violet13
member

REF: 546656
06/19/2010

Cám ơn anh đã không giận em,mà còn chia sẻ kinh nghiệm cuộc sống...

Chúc anh mừng ngày lễ cùng gia đình thật vui,hạnh phúc

lynhat
member

REF: 546718
06/20/2010

Violet13,

Cảm ơn em gởi lời chúc mừng ngày Lễ Của Cha.

Những kinh nghiệm sống anh có được cũng là nhờ học hỏi từ những người lớn tuổi mà ra. Những kinh nghiệm này nhà trường không có dạy. Nhà trường dạy những môn học nhiều khi giáo sư họ cũng không biết họ dạy cái gì. Bởi vì họ dạy từ những cuốn sách dựa trên lý thuyết nhưng thiếu thực hành.

lynhat
member

REF: 547100
06/22/2010

Đầu tư bất động sản là ai cũng biết là có lợi về sau. Nhưng có một số người không dám làm bởi vì họ không có kinh nghiệm và sợ thất bại "lack of experience and fear".

Dĩ nhiên con người sanh ra làm sao mà có kinh nghiệm? Cách tốt nhất là học hỏi từ những người đã làm.

Thất bại thì ai lại không sợ? Nó cũng đồng nghĩa là mất tiền.

thanhvan4177
member

REF: 547115
06/22/2010

Bác ơi! Ai cũng đầu tư bất động sản thì sao Bác nhỉ?
Chúc Bác đầu tư lúc nào cũng thành công.
Em muốn đầu tư bất động sản lắm Bác à, Bác nói rất có lý nhưng mà .......

lynhat
member

REF: 547126
06/22/2010

Chào chị Thanhvan4177,

Đầu tư lãnh vực nào cũng điều có mạo hiểm. Thành công và rủi ro điều chấp nhận. Còn tốt hơn là chẳng làm gì cả. Nếu chẳng làm gì cả, thì chẳng sẽ có gì cả.

Theo tôi đoán thì câu trả lời là….tiền đâu.

Tiền thì mình không cần có nhiều. Mượn tiền ngân hàng để gối đầu làm ăn.

lynhat
member

REF: 547267
06/23/2010

Đầu tư bất động sản, dầu cho có chuẩn bị kiến thức và kinh nghiệm đến bao nhiêu cũng điều gặp lỗi lầm. Chúng ta học hỏi từ những cái lỗi của chúng ta và những cái lỗi của người khác.

Chúng ta sống trong một xã hội văn minh và tân tiến, cái nhà để che nắng và mưa rất là quan trọng. Quan trọng cũng giống như đồ ăn, quần áo, nhiên liệu và nước.

lynhat
member

REF: 547419
06/24/2010

Mua nhà cho mướn là đầu tư. Dĩ nhiên những chi phí liên quan đến đầu tư thì được trừ thuế. Đó là luật.

Bà xã là người hùn hạp với em trong việc đầu tư. Mỗi tháng vài lần ra ngoài tiệm ăn. Mỗi lần ăn thì nói về việc đầu tư. Thay vì móc tiền túi trả tiền ăn, tiền đó để dịch vụ đầu tư trả giùm mình.

lynhat
member

REF: 700904
09/29/2015

Những ai đầu tư về dầu hỏa chắc mất một số tiền lớn bởi vì hiện nay giá dâu thô giảm xuống rất nhiều.

Nhưng đó là niềm vui cho những ai tiêu thụ nhiên liệu như chạy xe.

	góp ý kiến

Kí hiệu: : trang cá nhân :chủ để đã đăng : gởi thư : thay đổi bài :ý kiến