|
lynhat
member
ID 72534
06/22/2012
|
Mua Nhà … Cho Mướn 06/2012
Đây là căn nhà em vừa mới mua rất là khổ cực. Đi đến 3 ngân hàng, tất cả đều xù, không cho mượn. Đến ngân hàng thứ tư, nó mới chịu cho mượn. Em nghèo, không có tiền cho nên mượn đến 100% vốn của căn nhà, 430 ngàn đô.
Chỉ hy vọng kiếm được lời chỉ mua được 1 lon nước ngọt mỗi năm thôi. Giấc mơ rất là đơn sơ, không biết có được không?
Alert webmaster - Báo webmaster bài viết vi phạm nội quy
|
|
Page
1
2
3
Xem tat ca
- Xem Tung trang
|
 |
|
aka47
member
REF: 634618
06/28/2012
|
Trùi.
Làm vài đô 1 giờ chỉ có dân ở lậu , và bị truy quét tới hang cùng ngơ hẻm.
Làm việc tệ nhất phải 9 đô rưỡi một giờ (luật à nha , ai trả ít hơn th́ kiện bỏ bu) Tệ như bán pizza , dọn dẹp trong chợ...Lái Taxi là lao động nặng ít nhất 25 đô 1 giờ.
Lương 9 đô rưỡi t́m c̣n ra ḱa , ở đó mà nói làm biếng , chỉ có điều học Đại Học ra cứ 100 người mới có 2 người có việc làm đúng như ḿnh học, chứ c̣n làm 9 đô rưỡi th́ đi học 4 năm làm ǵ cho mệt. Không đi học cũng vẫn có lương tối thiểu , vậy mà t́m c̣n không ra...
Anh nói không có logic ǵ hết anh LN ui.
hihii
|
|
|
|
bimbim118
member
REF: 634636
06/28/2012
|
Bây giờ có nhà cho thuê là nhất đấy anh Lynhat ui! Dân cư th́ càng ngày càng đông, đất đai th́ lại có hạn và đắt đỏ, bắt buộc nhiều người phải đi thuê nhà.
|
|
|
|
aka47
member
REF: 634649
06/28/2012
|
Chưa đúng đâu chị ui.
Nhà anh LN mua 430 ngàn.
Toàn bộ vay 430 ngàn của nhà Bank.
Trả 30 năm mới hết nợ.
Mỗi tháng phải trả 2800 cho nhà BK.
Cho thuê khoảng 1800 mỗi tháng thôi , v́...giá nhà xuống th́ tiền thuê cũng xuống.
Kinh tế xuống th́ cho thuê nhà khó khăn.
Công việc không có , nếu có làm lương ít th́ ai có tiền thuê nhà trả 1800 ... lấy ǵ ăn.
Thời hoàng kim qua rồi , cả thế giới bế tắc.
Đừng chúc mừng anh LN , ảnh tưởng thật rồi cuối cùng ảnh lỗ tội cho ảnh.
hihii
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 634664
06/29/2012
|
Aka47,
Có nhiều lúc anh chạy taxi một ngày hơn 12 tiếng chỉ có khoảng chừng 120 đô. Chia hai, một cho ông chủ, một cho ḿnh, tính ra 60 đô. Quy ra chỉ có 5 đô một giờ. Sau đó lại phải đóng thuế tiêu thụ “GST”, kế tiếp lại phải khai thuê lương. Chạy taxi chẳng có lương nghỉ bệnh, nghỉ “long service leave”, chẳng có tiền phụ trội “overtime”, nói tóm lại chẳng có cái ǵ cả. Làm hay không làm, chẳng có ai ép anh cả.
Nói về dân đi học đại học thật là chán chết. Thí dụ như học toán “calculus”, chỉ trừ khi làm nhà khoa học gia, ra đời làm việc chỉ có xài cộng, trừ, nhân, chia với những con số tầm thường. Toán “Calculus” không đụng tới, không biết họ đi học đại học làm cái ǵ?
Không quá 5% dân học đại học, bắt đầu đi làm tuổi từ 25 đến 45, 20 năm làm việc, không dư được 1 triệu đô. Không biết những dân đại học này làm cái giống ǵ trong xă hội?
Bimbim118,
Cảm ơn em Bimbim118 khuyến khích anh. Con đường anh đă chọn, không có ai có thể thay đổi tư tưởng của anh được. Con đường anh chọn, dùng tiền thiên hạ, thí dụ như ngân hàng, đi mua nhà cửa cho mướn. Tiền anh kiếm được bằng bất động sản c̣n hơn tiền lương của anh đi làm nữa.
Dạo này em làm ǵ? Hai đứa con vẫn mạnh khoẻ chứ? Nhà cửa tới đâu rồi?
|
|
|
|
saothenhi
member
REF: 634713
06/29/2012
|
CHÀO BÁC LƯ và cả nhà trong topic này.
Chủ đề MUA NHÀ CHO MƯỚN của BÁC rất HỐT. ĐÓ CŨNG LÀ SUY NGHĨ CHUNG CỦA NHIỀU NGƯỜI CÓ TIỀN.
Có một diều SAO cứ suy nghĩ mấy lần dịnh vào topic của BÁC hỏi đôi câu. Nhưng ngại hôm nay SAO mới mạo muội hỏi BÁC đôi câu?
Nếu như BÁC co' đủ 430 ngàn th́ SAO ko nói làm ǵ???bởi vi` các cụ đời xưa có câu buôn tài ko bằng dai` vốn Khi ANH co' vốn A đầu tư cái gi` cũng có lời hết dù nhiều hay ít.chưa kể đắt hôm nay rẻ ngày mai. v́ dụ căn nhà hôm nay 430 ngàn là mắc .nhưng vài năm nữa nó ko mắc?? có khả năng nó sẽ lên gấp đôi.hoặc nó xuống hay hoà vốn.
Nhưng nếu BẠN vay vốn NGÂN HÀNG 100% thi` quả là mạo hiểm?
trong kinh doanh anh chỉ nên vay 50% .c̣n 50% là vốn anh có, khi đo' đầu tư mới an toàn hơn.Đồng tiền ANH đi mượn 100% lăi xuất một tháng 2,8 ngàn .trong khi BẠN cho mướn nhà được có 1.8 ngàn.Vậy mỗi tháng bạn bù lỗ 1 ngàn. 12 tháng BẠN bù lỗ 12 ngàn.
Năm ngoái BẠN mua một căn nhà.theo NHƯ bạn NÓI CỨ MUA CĂN NÀY THẾ CHẤP CĂN KIA...vậy mua nhà cho thuê ko đủ tiền trả lăi ngân hàng?
chố tiền thiếu đo' BÁC sẽ xoay sở thế nào???ĐỂ NÓ NĂM BA NĂM MÀ VẪN OK KO ẢNH HƯỞNG G̀ ĐẾN CS HAY SINH HOẠT GĐ
SAO hỏi BÁC câu này v́ SAO ko thể t́m được lời giải đáp.
SAO cũng có 3 căn nhà cho thuê. Nhưng tiền đó là toàn của SAO không phải mượn ngân hàng.?Trước khi đi NAM SAO bán 1 căn nhà của SAO ở Hy được 4.7 tỷ VND.Lấy tiền dó SAO vào BD mua nhà hoặc mua đất cất nhà cho thuê.lến SAO thấy BÁC mua nhà cho thuê là ok? nhưng vay 100% tiền mua nhà thời điểm này SAO thấy mạo hiểm đó BÁC.
rủi ro rất cao. SAO ko ở ÚC nhưng có tham khảo và xem xét.có điều SAO nhận thấy vào thời điểm này mà mua nhà bằng 100% vốn ngân hàng là mạo hiểm lớn.
CÂU NÓI NÀY CỦA BẠN .
Không quá 5% dân học đại học, bắt đầu đi làm tuổi từ 25 đến 45, 20 năm làm việc, không dư được 1 triệu đô. Không biết những dân đại học này làm cái giống ǵ trong xă hội?
SAO thấy câu nói này của BẠN ko hợp lư.
Không phải ai học xong đại học đi làm từ 20 .đến 25 năm đều kiếm dư triệu đô đâu BÁC.
điều cơ bản 25 năm đó anh sống và hưởng thụ ra sao????
Bác đă từng nói là đọc rất nhiều sách.BÁC đă đọc OGIENNIGORANGDE ????
Theo SAO nghĩ.Không nhất thiết sau 25 năm làm việc ANH ĐỂ RA BAO NHIÊU TIỀN MỚI LÀ KẾT QUẢ CHỈ SỐ IC của anh cao??? mà cơ bản ANH sống hưởng thụ bằng chính công sức ḿnh làm ra. ngày nghỉ đi du lịch đó đây. ko sống kham khổ tằn tiện .cũng ko ném tiền qua của sổ là ok.
SAO nói thêm với BẠN LƯ một việc nữa là. SAO làm ǵ cũng tính nước đôi. pḥng rủi ro .
Ví dụ trước khi đi NAM,SAO PHẢI ĐỂ 10 MÉT ĐẤT Ở HY.ko dám bán. pḥng khi ḿnh đi mảnh đất phương nam ko hợp ḿnh quay về vẫn có đất cất nhà hàng...
NÊN SAO thấy BẠN NÓI CÓ VẺ KO ĐÚNG THỰC TẾ LẮM.T̉ M̉ CHÚT HỎI BẠN THÔI.
KHÔNG NGƯỜI KINH DOANH NÀO KHI BƯỚC VÀO MỘT LĂNH VỰC MỚI .HAY QUYẾT ĐỊNH MỘT VIỆC LỚN MÀ LẠI KO TÍNH ĐẾN RỦI RO????
ĐẶT TẤT CẢ MAY RỦI TRONG TAY NHÀ BANK CẢ.
|
|
|
|
aka47
member
REF: 634715
06/29/2012
|
Bác Lư gặp chị SAO phỏng vấn vài câu hỏi là ...hết trả lời nổi luôn.
Gặp ai chứ gặp chị Sao th́ chuyện làm ăn đầu tư hổng qua mắt được chị ấy đâu.
Ít người thành công như chị Sao nghe anh.
hihii
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 634841
07/02/2012
|
Chị Saothenhi,
Mỗi người có mỗi phương pháp làm việc khác nhau, chẳng ai giống ai, người th́ kiếm được nhiều tiền thêm, người th́ mất tiền. Người này làm cảm thấy an toàn, người khác cảm thấy mạo hiểm.
Nếu đi làm giàu chỉ có một phương pháp duy nhất th́ ai ai cũng giàu có rồi?
Tôi làm như trên đó là dựa vào sự hiểu biết của riêng tôi, đó là liên quan đến thuế, lạm phát, tiền của thiên hạ, v..v. Nếu sự hiểu biết của tôi trật, th́ tôi sẽ trả một cái giá nào đó, đó là bài học khôn cho kỳ làm ăn khác.
Chào em Aka47. Em lúc nào cũng xí xọn!
|
|
|
|
aka47
member
REF: 634883
07/02/2012
|
Em xí xọn hồi nào , tiếc tiền dùm cho anh thui.
hihii
|
|
|
|
immortalbro
member
REF: 634907
07/02/2012
|
Chào các bạn,
Tôi ở Sydney, cũng có đầu tư 2 căn nhà vùng Canley Heights. Hiện tôi đang nợ ngân hàng 340K. Nếu tính cả 3 căn nhà th́ tôi đang có th́ equity hơn 1 triệu, có nghĩa tôi có khả năng mượn tiền mua thêm căn thứ tư dễ dàng.
Nhưng tôi không muốn thiếu nợ nữa.Úc là nước tư bản, nhưng chính sách đích thị là cộng sản. Làm theo năng lực, huởng theo nhu cầu. Khi thiếu nợ, phải ráng làm để trả nợ; c̣n người không thiếu nợ, ở nhà mướn th́ không làm ǵ cả! tiền bạc đă có social security cung cấp, đến già th́ huởng tiền pension cho đến chết.
C̣n bạn có tài sản, th́ không được trợ cấp ǵ cả! một xu cũng không có. Con bạn phải nuôi, tiền học phải trả không claim lại được đồng thuế nào! về già cũng không được trợ cấp từ chính phủ. Nếu chẳng may phải vào nursing home, th́ bạn phải bán nhà, nộp tiền cho nursing home, chưa nói tiền lời từ nhà đầu tư phải đóng thuế 30 tới 40% .
Mục đích đầu tư nhà là để giảm thuế theo ưu đăi của chính phủ, gọi là negative gear. Tiền cho mướn nhà lúc nào cũng thấp hơn tiền lời trả cho nhà băng, số tiền lỗ này sẽ trừ vào thuế mỗi năm. Mỗi năm tôi phải đóng thuế khoảng 30K, trừ tiền lỗ đầu tư nhà th́ tôi claim lại khoảng 5 dến 10K mỗi năm, nhưng phải khai thêm tiền sữa chữa đủ thứ mới claim thêm được nhiều như vậy.
Tóm lại nếu không thật sự giàu với vài chục triệu trở lên, th́ cuộc sống của dân Úc đều giống nhau cho dù bạn thất nghiệp đang ở nhà mướn hay bạn đang có vài căn nhà cho mướn như LƯ Nhật; có khác chăng th́ người thất nghiệp c̣n có th́ giờ đi chơi đây đó, c̣n người đi làm th́ phải làm hết ngày này sang ngày khác!!!!
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 634921
07/03/2012
|
Aka47,
Mất tiền th́ ai lại không tiếc! Cố gắng đừng để mất tiền, nhưng mất th́ cũng ráng chịu chớ sao.
Anh Immortalbro,
Vùng Canley Heights, Sydney, đang phát triển. Anh có 2 căn nhà đầu tư th́ vững tâm rồi.
Không tiền th́ khổ. Không có tiền th́ chẳng làm được cái ǵ cả.
Có tiền lại càng khổ hơn. Tại sao?
Tại v́ phải t́m mọi cách bảo vệ tiền.
Anh th́ tôi không biết nghĩ sao? Khổ nào cũng là khổ. Tôi thích cái khổ của người có tiền.
|
|
|
|
ototot
member
REF: 634926
07/03/2012
|
Thú vị ghê!
Vâng, tôi thú vị, v́ thấy Kụ Lư cuả chúng ta đă … t́m được – không phải chân lư mà là t́m thấy được … nghịch lư cuả cuộc sống!
Chẳng phải là nghịch lư sao, khi Kụ bảo "không tiền th́ khổ" mà "có tiền lại càng khổ hơn"!!!???
Ha ha! Th́ ra cứ tranh luận tới, tranh luận lui, để t́m ra cách sống thế nào cho hạnh phúc, th́ sau cùng sẽ t́m ra được chân lư!
Trong trường hợp này, "không tiền cũng khổ" mà "có tiền lại càng khổ hơn", th́ rơ ràng là "có tiền vưà vưà thôi, vưà phải thôi…" là sướng nhất!
Nói khác đi, "thuyết trung dung" trong cuộc sống, vẫn là cái bí quyết ngàn đời để hưởng lấy những thú vui cuả đời người, thay v́ cứ loay hoay đi t́m những cái thái cực cuả chủ nghiă này, lư thuyết kia…!
Tôi bỗng nhớ ngày nào đọc cuốn tiểu thuyết "Trên Ḍng Sông Vị" cuả Doăn Quốc Sỹ, trong đó ông mô tả thời cuộc Việt Nam… với những lănh tụ đóng vai người xà ích ra roi quất vào lưng con ngưạ bị che kín hai bên mắt, đưa cỗ xe Việt Nam "tiên nhanh, tiến mạnh, tiến vững chắc" ...!
Con ngưạ tiến một hồi, mệt quá, hổn hển hỏi người xà ích, "tiến đến đâu nưă?" th́ được trả lời "Cứ tiến về phiá trước!"
Kết quả là như mọi người đều thấy,con ngưạ và cỗ xe Việt Nam ḿnh đă đi hết một ṿng trái đất để … trở lại khởi điểm ban đầu!
Thân ái,
|
|
|
|
calinhoem
member
REF: 634934
07/03/2012
|
Bác Lư,
Có tiền khổ, không tiền cũng khổ? vậy là cái ǵ không khổ? thôi th́ đợi hết kiếp người về cỏi thượng Thiên chăng?
|
|
|
|
aka47
member
REF: 634935
07/03/2012
|
Lần đầu tiên con ngựa đi một ṿng trái đất hai bên cây cỏ um tùm , đường đất gập ghềnh lầy lội.
Qua lần hai lần ba cây cỏ um tùm đă được dọn sạch , đường sá phẳng phiu và được tráng nhựa rộng thênh thang. Con ngựa chạy nhanh hơn.
Ông Doăn Quốc Sĩ kể chuyện này trước năm 1975 và kết qyủa như vậy.
C̣n bây giờ th́ tiến nhanh tiến mạnh tiến vững chắc để chỉ là xây Vạn Lư Trường Thành cho hàng triệu người chết bỏ thây không thương tiếc để đạt một tham vọng ǵ đó.
Vâng...thuyết tương đối là biết th́ không chết , khôn cũng chết mà dại cũng chết.
hihii
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 634992
07/04/2012
|
Bác OTOTOT,
Vâng. Không có tiền th́ khổ, có tiền lại càng khổ hơn.
Cái ṿng số tám, 8, đi qua, đi lại cũng trở về vị trí ban đầu. Sau cùng người ta lên cơi trên "top end" hay về "Miệt Dưới" "Down Under" chẳng có ǵ mang theo làm hành trang.
Thôi th́ chúng ta nên hưởng thụ cuộc vui chơi ở trên trái đất này, “Holiday on Earth”.
Calinhoem,
Một đời người cao lắm có khoảng 40 năm làm việc kiếm tiền. Chúng ta nên tận dụng tài năng lẫn sức lực trong thời gian này. Sau đó chúng ta c̣n có mấy trăm năm an nhàn, nghỉ ngơi anh à.
Aka47,
Ngày hôm nay vợ chồng anh lại ngân hàng kư tên làm thủ tục chánh thức mượn tiền. Ôi thôi, giấy tờ kư mệt nghỉ.
|
|
|
|
aka47
member
REF: 635003
07/04/2012
|
Chúc mừng anh vay được tiền.
Vay nhớ phải trả triền miên anh à.
Thế rồi 30 năm qua.
Căn nhà thực sự mới là của anh.
Nghe anh kể chuyện thần tiên
Đọc nghe đă quá... anh ở hiền gặp hên.
hihii
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 635064
07/05/2012
|
Aka47,
Nghe em noi 30 năm mới trả hết nợ, nhà đó thuộc về anh. Nghe xong muốn khóc.
Anh nợ ngập đầu, suốt cuộc đời của anh cũng trả chưa hết. Đến đời con đời cháu cũng trả chưa hết.
Lấy thí dụ, một trong những căn nhà anh mua lúc trước, vốn anh có 40 ngàn đô, mượn ngân hàng 150 ngàn đô, mua nhà 190 ngàn đô. Sau vài năm giá nhà tăng, anh chạy lại ngân hàng mượn 40 ngàn đô lại. Vốn anh bỏ ra, sau đó lấy về, căn nhà anh có hoàn toàn miễn phí, cộng thêm tiền mướn hàng tháng 2 ngàn đô.
Anh dùng số tiền đó, mua thêm căn nhà khác.
Cứ công thức cũ mèm, anh cứ làm đi làm lại.
Anh rất mừng khi lạm phát tăng như Việt Nam ta 20% mỗi năm. Tiền anh mượn ngân hàng, 30 năm sau, chẳng giá trị ǵ cả.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 635065
07/05/2012
|
Aka47,
À quên nữa, anh chỉ trả tiền lời thôi “pay interest only”, không có trả vào vốn mượn. Ngân hàng không có bắt buộc anh phải trả tiền lời và vốn “interest plus principal”
Tội ǵ anh phải trả tiền vốn mượn cho ngân hàng?
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 635798
07/16/2012
|
Băng qua phía bên kia đường của siêu thị, đất đang bán, giá trung b́nh một miếng, 495 thước vuông là 417 ngàn đô.
Những lô đất đang bán ra cách siêu thị cũng khoảng gần 2 cây số. Nếu xây nhà, tùy căn, giá cũng ít nhất là 250 ngàn đô trở lên. Nếu xây nhà lầu, giá tổng cộng cũng gần 1 triệu đô.
Cũng an ủi đôi phần. Nhà này đất 535 thước vuông, có thêm căn nhà chỉ có 435 ngàn đô.
|
|
|
|
aka47
member
REF: 635836
07/16/2012
|
Anh Lư đang chơi vơi ở Thiên Đàng. (2 chữ chơi vơi không có dấu sắc à nha)
hihii
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 636894
08/06/2012
|
Aka47,
Ngày hôm nay 06/08/2012, anh chính thức lấy căn nhà trên đây. Người chủ cũ mướn căn nhà này lại.
Tất cả thủ tục từ lúc bắt đầu cho đến ngày hôm nay rất là rườm rà, nhưng mọi việc rồi cũng xong.
|
|
|
|
dongtahoangds
member
REF: 636932
08/07/2012
|
Bác Lư ơi !,
Lâu quá không gặp, chúc bác luôn sức khỏe.
Mua nhà là để hưởng thụ, để ở, để xây 1 tổ Bồ Câu, rồi t́m cách dụ dỗ một con chim mái về ở chung.
Đầu tư hiện tại giống như vác một cái thùng phi đi giữa nắng hè oi bức.
Đợi đến khi thuộc về ḿnh th́ cuộc đời đă mất hết hứng thú.
Nói chơi với bác cho vui , chứ "Hồn ai nấy giữ"
Cháo thân ái,
HDS
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 636939
08/07/2012
|
Xin chào Bác Dongtahoangds,
Dạo này bác vẫn khỏe chớ? Mọi việc đều b́nh an?
Đời sẽ mất đi niềm vui, hứng thú, nếu không có thử thách? Coi sức ḿnh chịu đựng đến đâu? Coi ḿnh đi được đến đâu?
Căn nhà của tôi đă trả xong nợ lâu rồi. Mấy căn nhà tậu thêm cho mướn, tất cả đều mượn tiền ngân hàng. Tôi chỉ có một người đi làm, v́ thế muốn kiếm thêm chút cháo nuôi vợ nuôi con thôi bác à.
Xin khoe với bác một chút. Căn nhà này là căn nhà thứ năm tôi mua cộng thêm bảng số xe taxi. Sướng nhất là tiền mướn mỗi tháng là 2650 đô, khỏi cần làm ǵ cả.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 639934
09/27/2012
|
Ngày hôm nay phải đi dọn dẹp, hốt rác cho căn nhà này càng sớm càng tốt. Dụng cụ chuẩn bị đầy đủ để làm việc. Thứ Ba này người mướn dộn vô ở.
Chiếc xe hơi này hiện giờ trị giá không tới 200 đô. Nó đă 23 tuổi đời.
|
|
|
|
ototot
member
REF: 639946
09/27/2012
|
Căn nhà Kụ Lư "chỉnh trang" lại, chắc đẹp hơn nè!
Thân ái,
|
|
|
|
aka47
member
REF: 639958
09/27/2012
|
Căn nhà mà garage riêng biệt th́ rẻ mấy AK cũng không mua.
Anh LN này...nhà cũ nhà cũ mà giá th́ thượng thiên.
OT dù có upgrade mấy đi nữa th́ xuống cấp vẫn xuống cấp như thường.
hihii
|
|
Page
1
2
3
Xem tat ca
- Xem Tung trang
|
|
|
|
Kí hiệu:
:
trang cá nhân :chủ
để đă đăng
:
gởi thư
:
thay đổi bài
:ư kiến |
|
|
