Vietnamese Single Network > Forum VietnamTâm sự của bạn >Mua Nhà … Cho Mướn 06/2012

Diễn Đàn
Những chủ đề mới nhất
Những góp ý mới nhất
Những chủ đề chưa góp ý

NCTT Những chủ đề mới nhất
NCTT Những góp ý mới nhất
NCTT Website

Forum > Tâm sự của bạn >> Mua Nhà … Cho Mướn 06/2012

Xem Tung trang Bấm vào đây để góp ý kiến

lynhat
member

ID 72534
06/22/2012

Mua Nhà … Cho Mướn 06/2012

Đây là căn nhà em vừa mới mua rất là khổ cực. Đi đến 3 ngân hàng, tất cả đều xù, không cho mượn. Đến ngân hàng thứ tư, nó mới chịu cho mượn. Em nghèo, không có tiền cho nên mượn đến 100% vốn của căn nhà, 430 ngàn đô.

Chỉ hy vọng kiếm được lời chỉ mua được 1 lon nước ngọt mỗi năm thôi. Giấc mơ rất là đơn sơ, không biết có được không?

Alert webmaster - Báo webmaster bài viết vi phạm nội quy

lynhat
member

REF: 634053
06/22/2012

Số của em là số con rệp. Nợ ngập đầu ngập cổ. Đi đến đâu ai cũng từ chối cho mượn tiền.

Không còn cái khổ nào hơn cái khổ thiếu nợ triền miên.

Không biết đến bao giờ dứt được cái nợ thiếu tiền?

tiendaoduy
member

REF: 634060
06/22/2012

lychanphong
member

REF: 634063
06/22/2012

Nhà to rộng thế này ở VN thì chỉ có các quan Chính Phủ mới có à nha. Chúc mừng anh Lynhat co được cái nhà to như các quan lớn ở VN...hihihi

ủa...sao chả nhìn thấy một bóng người nào cả thế anh lynhat.

Nhà của UBND lynhat phải không nè ?
chúc mừng anh lynhat được thăng quan tiến chức.
Sao không thấy gường ngũ vậy hè
Uống bia say rồi ngũ ở mô ?

aka47
member

REF: 634070
06/22/2012

1/ Thời buổi kinh tế đi xuống 3 nhà bank không cho mượn tiền mà nhà bank thứ tư cho mượn thì chỉ có ở Ma Rốc , ở Úc KHÓ hơn ở Mỹ nữa mà ở Mỹ thì mượn (mượn đó nghe) ,chỉ mượn 40% giá trị căn nhà (với đồng lương tài xế Taxi) thì còn khuya mới cho mượn.

Anh LN nói giỡn chơi.

2/ Căn nhà này nhỏ , sau vườn không có đất , chỉ có chút cỏ với bụi cây lùm xùm , nhìn không thấy gì gọi là landscape , garage thì biệt lập chứ không dính với căn nhà (chắc xây trước năm 1960) phía trước sân có chút tẹo trồng mấy cây bụi chứ không có đủ diện tích cho sân cỏ , nhất là dây điện móc vào trên mái nhà , cách đây 30 năm dây điện người ta bỏ hết xuống dưới lòng đất rùi anh ui , không còn dây điện mắc lung tung như nhà này đâu , nhà anh cũ quá rùi ...mà giá 430 ngàn thì chắc ở Dubai quá. VN và Hà Nội giá nhà mắc nhất thế giới cũng chưa có giá như thế này.

Phải nhà ở trên đồi cao nhìn view cả thành phố cho cam , hay mặt nhà nằm sát biển cũng được đi , đằng này chỉ là một nơi bình thường , có bức tường ngăn phía trước nên mất giá trị , nhà phải không có tường phía trước , nhà này nhà kia không có hàng rào , đất liền nhau sân liền nhau là chỗ sang trọng ,nhà nọ nhà kia phân biệt bởi cái TIM ĐINH đóng ở lề đường mới có thêm chút giá trị cho căn nhà, Nhà mà có hàng rào phòng thủ thì trông giống lô cốt quá...

Thôi , anh LN à ...anh cứ chọc bà con hoài , cãi với anh mệt quá.

Nhà này em mà mua chỉ chừng 300 ngàn là mắc nhất

hihiii

phamdagiang
member

REF: 634093
06/22/2012

Chào bạn Lynhat !

Có lẽ bạn đùa giỡn cho vui với đại gia đình NCD chăng? Như bạn nói, mơ một: “Giấc mơ rất là đơn sơ… hy vọng kiếm được lời chỉ mua được 1 lon nước ngọt mỗi năm thôi”.

Giá một lon nước ngọt, khoảng một đô la là cùng, chia cho 365 ngày = 0$00274. Thì ra bạn đầu tư nhà đất để kiếm lãi mỗi năm 1 đôla ư?.

Bạn còn nói: “Giấc mơ rất là đơn sơ…”. Đơn sơ mà sử dụng vốn tới 430.000 đôla!
Còn hơn thế nữa, là bạn tự chuốc vào thân thành một con nợ 100% cho căn nhà ấy! Mà không nhớ lời các cụ ta thường nói:
“Thứ nhất vợ dại trong nhà
“Thứ hai nhà dột
“Thứ ba nợ đòi!... Huhuhu!

Sở dĩ pdg nói là bạn đùa dớn cho vua cửa vui nhà, là nhờ AKA47 quan sát và phân tích, nhận định mọi góc cạnh của căn nhà đó một cách rất logic: Nó chỉ là tấm hình của một căn nhà cũ đã 30 năm trước đây mà thôi.

Nhưng nói cho cùng, nếu bạn mua căn nhà ấy để ở hoặc để đầu tư! Thì xin bạn xét lại xem mình có “Với quá tầm tay” hay không?.
Thân ái.

lychanphong
member

REF: 634100
06/22/2012

A ka bốn mươi bảy nè!

Nói nghe lý thuyết cũng hay
Nhưng mà nhìn kỷ giá thôi đũ vừa
Tuỳ nơi tuỳ chổ người mua
Biết đâu trúng mánh người ta làm giàu.

Hé anh LN

aka47
member

REF: 634106
06/22/2012

Hổng trúng mánh nổi đâu anh ui , em biết anh LN quá mà.

OT còn phải cảnh cáo ảnh đấy.

Ảnh ... nghịch lắm anh ui , nói vậy mà hổng phải vậy , ai tức cứ cãi cho dzui , đừng có sập bẫy ảnh là được.

Em có vô google xem nhà và giá nhà bên Úc rùi , rẻ lắm anh ui.

Ảnh nói ảnh lái xe taxi thôi mà mua 3 căn nhà anh tin không? Dù là mua xong cho thuê lại , nhưng nếu anh là chủ ngân hàng anh chỉ hỏi 1 câu thôi: "Nếu trong 6 tháng liên tục không có người thuê thì lấy tiền đâu trả mỗi tháng cho nhà bank?"

Anh sẽ... bí trả lời , và dĩ nhiên lương tài xế taxi không đủ qualify để mượn một số tiền lớn mà mua nhà.

Ảnh còn nói mua căn này nhà Bank cho ảnh mượn 100% giá căn nhà luôn là 430K.

Em biết ảnh đang cười em , nhưng kệ , thấy vô lý nói cho sướng miệng cái đã..

hihiii

aka47
member

REF: 634110
06/22/2012

Cháu xin chào chú PĐG.

Ch8us phân tích vậy anh LN hết chỗ biện hộ. Cả năm lời có lon nước , đúng là chọc NCD đấy chú ạ.

Còn nói nhà em nghèo nên nhà Bank cho mượn giá trị cả căn nhà 430K

Ảnh mà ở gần cháu , cháu đè ảnh xuống uýnh ảnh gãy 3 cây roi mây mới được...hihii

Nhà Bank gởi giấy mời về nhà cho mình mượn tiền chỉ gởi cho toàn nhà giàu , còn nhà nghèo thì phia tụi nó mới gởi.

Có thóc mới cho mượn gạo chú ui.

hihii

lynhat
member

REF: 634114
06/22/2012

Anh Tiendaoduy,
Xin cảm ơn lời chúc mừng của anh. Nhà này ở Úc cũng bình thường thôi. Nhà này người chủ cũ vẫn còn đang ở, khoảng 2 tháng sau mới tiếp thu được căn nhà anh à.

Anh Lychanphong,
Có phòng ngủ nữa chứ! Nhưng không có đem lên đây cho bà con xem. Thăng quan tiến chức thì không dám anh à. Thăng nợ thì có.

Aka47,
Thời buổi kinh tế đi xuống, người ta mất việc, hãng đóng cửa, tiền lời ngân hàng đi xuống … là thời điểm đi mua đồ rẻ. Anh mượn 100% căn nhà này được là anh có căn nhà khác cho ngân hàng nó cầm trong tay rồi.

Căn nhà này nằm ở vị trí cách siêu thị lớn khoảng 1 phút đi bộ. Người chủ cũ mua năm 2010 giá 460 ngàn đô, cộng thêm khoảng hơn 20 ngàn tiền thuế sang nhượng. Nay họ mất việc, làm thủ tục ly dị với vợ, họ cần tiền gấp. Anh là người tốt lại giúp đỡ họ mua giá 430 ngàn đô.

Bác Phamdagiang,
Cháu hy vọng cho mướn lời chỉ 1 đô mỗi năm thôi. Cháu là người đơn sơ, không hy vọng gì cao sang cho lắm bác à. Bác ở Melbourne, bác cũng biết, nhà cửa sau khoảng 8 hoặc 10 năm tăng gấp đôi, có nhiều vùng còn tăng nhiều nữa. Không ai đoán được tương lai, nhưng chúng ta có thể nhìn lại chặn đường, 10 năm, 20 năm, 30 năm trước.

Nếu đúng như vậy thì khoảng 8 năm sau, cháu kiếm được lời 430 ngàn đô.

Nhà này cháu đầu tư sẽ bị lỗ. Nhưng không sau, cháu có mấy căn nhà khác và bảng số xe taxi cho mướn đều có lời. Theo luật Úc lời thì đóng thuế, lỗ thì khai thuế lấy về. Cháu dùng tiền lời bù qua cái lỗ.

aka47
member

REF: 634115
06/22/2012

Đọc xong anh trả lời từng góp ý một mới thấy anh "giăng bẫy" giỏi thật , em phục anh LN quá. Anh chọc Diễn Đàn bùng lên như trận cầu TBN và PHÁP ở EURO 12 vậy đó.

Em cố gắng đưa bài như anh nhưng khó quá , cũng như anh phê bình tiểu tiết mấy bài viết của Việt Cọng quá chính xác , đọc xong là mắc cười nhưng phải bái phục anh có suy nghĩ tinh tế mới thấy cái vô lý của Việt Cộng trong bài viết.

Em chờ anh những bài như vậy đọc mới đã.

hihii

phamdagiang
member

REF: 634117
06/22/2012

AKA thân mến !

Hôm nay đọc đoạn này, làm cho chú nhớ lại mấy năm trước cháu khen chú viết lời tựa, rồi ‘phang’ một câu để chọc ghẹo Ladieubông về tập thơ “TIẾNG LÒNG”: “… làm cho tác giả cuốn sách phải đi Bác Sĩ may lại lỗ mũi đó chị...”. Thuở ấy, chú thấy cháu “tếu” và bây giờ vẫn tếu không thua gì!

Giờ đây, thấy cháu “chiếu tướng” lynhat hơi kỹ. Chả biết tâm trạng của LN có sao xuyến như chị LDB thuở ấy không nhỉ?. Cháu ác quá đó./.

ototot
member

REF: 634118
06/22/2012

Thực tình mà nói, nắm được tình hình kinh tế cuả một điạ phương, phải là người sống ngay tại điạ phương đó, cũng như người sống ở đâu thì có quan niệm sống ở đó!

Bác PĐG sợ nợ nần, là theo quan niệm ... cầu nhàn ở phương Đông, chứ ở trời Tây, càng nợ nhiều lại càng chứng tỏ mình ... không sợ nợ, nên càng đáng được cho vay thêm!

Cũng như ở phương trời này, một người nay làm việc này, mai làm việc khác, càng thay đổi nghề nghiệp nhiều lần, càng chứng tỏ có chí tiến thủ, hơn hẳn những người suốt đời chỉ sống chết với một nghề, như ... suốt đời đi dạy học thì cùng lắm chỉ .. an thân thôi, chứ làm sao giàu được!

Như aka nhận xét về kiến trúc, bối cảnh cuả căn nhà, đúng là nó có dáng vẻ hơi ... gò bó, chắc là có thể khắc phục phần nào nhờ cây cảnh (landscaping) chăng, ví dụ nhìn thế này chắc hấp dẫn hơn?

Photoshop một chút thôi mà!

Thân ái,

phamdagiang
member

REF: 634126
06/22/2012

Quả thật! Tiết mục này “già trẻ giao hoà”. À! Không kể bác OTO đâu nhé! Vì bác chỉ dưới mình ít tuổi thôi, nhưng kiến thức mọi lãnh vực xem ra chẳng thua gì giới trẻ có kiến thức cao trong thế kỷ 21 này.

*Chú xin lỗi lynhat nhá, vì không hiểu nhiều như AKA, và đọc chưa hết các mục, nên nói không khớp và ít nhiều có lạc đề. –Tuy nhiên, chú trộm nghĩ: Các doanh nhân khi ngưới ta khởi sự đầu tư một công việc nào đó, thì cần nhiều yếu tố. Trong đó có yếu tố tiền vốn. Tiền vốn được qui ra bản vị hàng hoá mà mình kinh doanh. Chẳng hạn ngành kim hoàn qui ra bao nhiêu lượng vàng, lương thực qui ra tấn gạo, nhà đất mỗi căn qui ra là bao nhiêu tiền.

Ví dụ: mở tiệm vàng, khởi sự ta bỏ ra 1 triệu đồng, trị giá bằng 100 lượng vàng. Sau một thời gian làm ăn, số tiền lên tới 10 triệu. Nhưng qui ra vàng chỉ bằng 50 lượng thôi. Như vậy ta bị lỗ vốn 50% vốn nguyên thuỷ, chứ không phải là lãi 9 triệu.

Y như địa ốc cũng vậy, vốn mua căn nhà 1 triệu. Mấy năm sau bán 10 triệu, đem cả số tiền đó mua lại căn nhà khác hay chính căn nhà đó cũng phài 10 triệu, chứ đâu phải 1 triệu mà mua đặng căn nhà? Tức là mua 1 triệu, bán 10 triệu. Không phải là lãi 9 triệu. Vì căn nhà vẫn y nguyên căn nhà, tuy tiền có khác. Chưa kể 1 triệu lúc ban đầu qui ra vàng… Mình dông dài quá! Xin miễn chấp cả nhà nhé!.

*Xin phục bác OTO đã phán đoán bản chất của tôi không sai! Không sai bởi tôi vốn có tính cầu nhàn (kiểu Nguyễn Công Trứ). Nhưng không có nghĩa là chẳng làm gì cả, trái lại: chẳng gì là không làm. Đã thế, còn ảnh hưởng tư tưởng đạo Phật về pháp: “Buông bỏ” nữa. Cho nên mình sợ nhất là “Nợ nần” trong cuộc sống bác ạ.
Thân mến./.

lynhat
member

REF: 634144
06/23/2012

Aka47,
Mua được căn nhà này, anh đã bỏ ra mấy tháng trời đi lùng nhà. Nhà nào mua được, cho mướn bao nhiêu, ở vùng nào, vị trí ra sao, tiền lời ngân hàng bao nhiêu, đi đấu giá nhà, …, Thật sự là mệt em à.

Bác OTOTOT,
Ở xã hội này, càng có nợ nhiều càng tốt bác à.

Nghe thì thấy mắc cười nhưng thực tế là như vậy. Bác có tiền bác cũng bị khổ. Lấy thí dụ bác có 100 ngàn đô, gởi ngân hàng lấy tiền lời, thí dụ như 5% mỗi năm tức là 5 ngàn đô. Trong khi lạm phát tăng 6%, tiền lời phải đóng theo % tiền lương đi làm, có người 20%, có người 30%, có người còn nhiều hơn nữa. Như vậy là bị lỗ nặng rồi.

Bác Phamdagiang,
Ai ai cũng muốn nhàn hết bác à, không riêng gì bác. Cháu thì không ngoại lệ. Nhưng sống trong xã hội ngày nay, muốn nhàn cũng không được.

Cháu làm tài xế xe taxi nhưng cháu cũng phải đọc sơ qua luật đầu tư nhà cửa của bộ thuế vụ “ATO – Australian Taxation Office”; cũng phải biết sơ qua luật cho mướn nhà, cũng phải biết chút chút về kế toán, cũng phải biết sơ qua cái nào nên đầu tư, cái nào không nên đầu tư, cũng phải biết chút chút về máy computer, v..v.

Nợ thì có 2 loại. Nợ tốt "good debt" và nợ xấu "bad debt". Nợ tốt làm cho mình giàu thêm, nợ xấu làm cho mình tiêu luôn.

Khổ quá bác à!

leisurely
member

REF: 634227
06/24/2012

Xạo hết chổ nói.

lynhat
member

REF: 634229
06/24/2012

Chào bạn Leisurely,
Trong lý lịch của bạn ghi ở US. Bạn có đọc qua cuốn sách “Rich Dad, Poor Dad” hoặc cuốn “Cash Flow Quarant” hoặc “Rich Dad’s Conspiacy of the Rich” của Robert T. Kiyosaki chưa? Hoặc “The Seasons of Life”, “The Five Major Pieces to the Life Puzzle” của Jim Rohn?

Nếu bạn đọc qua xin cho biết ý kiến? Nếu bạn có đầu tư vài căn nhà xin chia sẻ kinh nghiệm với nhé!

Bác Phamdagiang,
Bác lớn tuổi mà tinh thần vẫn còn minh mẫn, sáng suốt, khiêm nhường và hòa đồng với lớp trẻ, thật là hay.

Bác ở Úc này lâu chưa?

Ngày hôm nay cháu đã đọc qua “Guide for Rental Property Owners” của ATO - Australian Taxation Office. Thật không ngờ có những đều cháu cũng chưa biết, hoặc biết mà không rành. Nay phải áp dụng phương pháp của họ cho “Capital Depreciation”. Đọc bất cứ cái gì của bộ thuế vụ viết ra đều khô khan cả, nhưng phải đọc, phải ráng biết, thật là khổ bác à.

Những đều mình không biết, quyền lợi sẽ bị mất đi. Vì thế nếu có một nhóm cùng chung chí hướng sẽ học hỏi lẫn nhau rất là nhiều.

Chúc bác cuối tuần vui vẻ với người thân.

aka47
member

REF: 634255
06/24/2012

Lại sập bẫy anh LN nưa rùi.

Công nhận anh LN nội công thâm hậu thật.

hihii

phamdagiang
member

REF: 634281
06/24/2012

Chào cháu Lynhat !

Cám ơn những lời ưu ái của cháu đã dành cho chú, và chú cũng xin trình bầy thêm về hoàn cảnh và quan niệm sống của mình kể cả những ngày cuối đời để cháu và cả những bạn trẻ nào cũng mang tính hiếu học như cháu, sẽ cùng chú trao đổi những gì chú biết trong quá trình kinh nghiệm đã làm khi còn ở trong nước. Ngõ hầu cống hiến với các cháu những điều chưa trải qua, để thu ngắn thời gian thử thách trong thực nghiệm hàng ngày… Liệu có nên chăng?.

Năm 1950, chú nhập ngũ theo lệnh tổng động viên. Ra trường ở binh đoàn lưu động, tham dự các chiến trường trung du và thượng du Bắc Việt. *1957-58, làm huấn luyện viên ở trại Bùi Như Luông thuộc trung tâm huấn luyện Quang Trung (Lúc đó tướng Trần Tử Oai làm giám đốc). *1958 ra hội đồng miễn dích tại Mang Cá Lớn, thành nội Huế với 30% cấp độ tàn phế vĩnh viễn…

Về đời sống thường dân chú mở tiệm sửa chữa đồng hồ, sau mở lớp dạy sửa đồng hồ và chẳng bao lâu mở tiệm kim hoàn, xây dựng cơ sở sản xuất hải đặc sản, mở nông tại trong cây đa niên… *Sau 1975 đi “học tập” Cải tạo Công thương nghiệp tư sản tư doanh, thời gian này bị ép cống hiến tài sản, nhà cửa, xí nghiệp, trang thiết bị dụng cụ sản xuất. *Với quan niệm sống, đối với vật chất chú chỉ cần đạt cho bằng được “Tri Túc”, ngoài ra chỉ là xa xí, dư thừa (có cũng được và chẳng có cũng không sao). Cộng thêm cái cải cách ruộng đất 1956 do cộng sản Bắc Việt phát động để tiêu diệt thành phần tư sản, phú nông… Cho nên chú giao tất cả những gì chúng muốn, hầu cho con cái mình có thể đi học chứ không bị cô lập như thời ‘cải cách ruộng đất’. Cho nên chú xem nhẹ và bình thản y như ngày mới giải ngũ 1958 mà thôi. *Và làm lại từ đầu: Từ Chủ nhiệm Hợp doanh Vĩnh Hải, Phụ trách phòng kỹ thuật Cty ngành hải sản (các phân xưởng sản xuất từ Cam Ranh, Khánh Hoà ra tới Sông Cầu Phú Yên) phụ đạo cho sinh viên trình luận án tốt nghiệp từ khoá 16 – 21 tại trường đại học thuỷ sản Tra Trang. Thành lập tổ hợp Hương Việt để sản xuất đặc sản hải sản. *Thời gian này, chú sáng chế ra một số sản phẩm chủ yếu để phục vụ đồng bào nghèo ở nơi xa xôi hẻo lánh và có những sản phẩm đoạt 4 huy chương vàng toàn quốc. Đồng thời chú viết một quyển sách về chế biến hải sản nhằm cải cách các nhà “Hàm hộ”, mà họ chỉ biết làm theo gia truyền, cổ điển mà không hiểu gì về tiến trình khoa học hiện đại để theo kịp ngày này (Do nhà xuất bản Phú Khánh ấn loát và phát hành, đã tái bản nhiều lần)… *Mãi cho đến khi 3 đứa con vượt biên, chết cả ba đứa do ghe bị mắc cạn ở đảo san hô cách Phi 300 cây số về hướng tây…!!! *Đến năm 1990 chú được Úc cho định cư do đứa con vượt biên bằng ghe khác tới được bến bờ đã bảo lãnh mình…

Từ ngày tới Úc, xem như mọi thứ đều trút bỏ lại quê hương, kể cả chất xám. Có chăng chỉ mang theo một phần rất nhỏ cái tàn dư những kinh nghiệm mà mình đã trải qua, và có tham vọng ‘Muốn cống hiến’ cái đó lại cho bạn trẻ, để mang theo vào đời, kẻo mai một thì uổng chăng!. *Nhưng, kể từ khi tới Úc thì tuyệt nhiên chú không thâu nhận được bất cứ thứ gì vào cho kiến thức hiểu biết kể cả tiếng Anh, không đếm và nghe được từ một tới hai mươi. Thưa, đó là sự thật!

Tuy nhiên, vì bản chất thích tìm tòi những gì mà thiên hạ giữ bí mật để làm “nghể gia truyền” cho con cháu mà thôi. Thì chú nghiên cứu và đưa vào thực hành thử, đoạn viết thành quy trình mang tính sản xuất công nghiệp chứ không viết kiểu gia đình, tính cò con. Mà những sản phẩm đó mang tính “Quốc hồn, quốc tuý” thì chú mới nhắm tới với ước mong duy trì nền văn hoá của dân tộc mình được trường tồn cháu ạ! Chẳng hạn như Phở, Bún bò Huế, Bún chả Hà nội, Nước mắm…v.v Và đài SBS Úc châu và đài 974 Melbourne mấy năm trước cũng đã phát thanh mấy lần… Giờ đây, bạn trẻ nào muốn tìm hiểu môn gì hoặc đang hành nghề mà chưa nắm được một trong những khâu nào đó trong sản xuất của những thứ mà chú vừa kể trên, thì nêu câu hỏi. Chú biết đâu sẽ trình bầy đấy, nếu không biết thì chú nói không biết, chứ không nói mò!.
Thân ái

lynhat
member

REF: 634312
06/25/2012

Aka47,

Anh mua mấy căn nhà cho mướn, nhưng không có khoe với bà con của bà xã nghe.

Cách đây mấy tuần anh có khoe với ông anh rể. Ảnh nói hai vợ chồng tôi mở lò bán bánh mì, làm nhiều giờ một ngày, một tuần làm 7 ngày, mà không có dư được số tiền lời từ nhà cửa như anh.

Cách sống gia đình anh rể, sắm toàn là xe hơi mới chạy không hà. Trong nhà xe hiện giờ có 3 chiếc xe hơi mới. Hầu như mỗi năm gia đình đi du lịch nước ngoài.

Còn cách sống gia đình anh thì chạy xe cũ, chẳng có đi đâu chơi. Anh có quan niệm, lúc đầu là tạo dựng cuộc sống cho vững, sau đó sắm xe hơi mới chạy hoặc đi du lịch bất cứ nơi nào mình muốn.

Căn nhà này anh hỏi gia đình anh rể muốn hùn chung không? Nói trước, căn nhà này lỗ, sau này sẽ có lời. Ảnh chịu hùn.

lynhat
member

REF: 634313
06/25/2012

Bác Phamdagiang,

Bác là người có nhiều ý chí phấn đấu. Tạo dựng sự nghiệp, sau đó thì mất, bắt đầu làm lại. Ít có ai làm được như bác.

Kinh nghiệm bác có là kinh nghiệm thực tế. Cháu thấy có nhiều người có bằng cấp đại học, ra làm việc mà thua xa người có kinh nghiệm thực hành. Kiến thức thì họ muốn thâu vào nhưng chẳng muốn cho ra. Đụng đến trách nhiệm “responsibility” thì tránh. Tiền thì muốn lãnh cao, làm thì lười. Làm việc chung với họ thật là chán.

Nói đến đồng hồ, thì cháu rất là thích. Ở nhà có mấy cái đồng hồ. Cháu có sắm đồng hồ tự động Omega, Oris, Rollex, lúc đi chơi thì đeo, khoe. Thường thường thì đeo đồng hồ Seiko.

Bác ở Úc là sướng nhất. Tiền lương cho người già rất là cao cộng thêm những dịch vụ miễn phí khác. Cha mẹ cháu, mẹ vợ cháu đã về hưu rồi. Mai này lớp trẻ như cháu về hưu, cũng muốn được hưởng quyền lợi như vậy, nhưng chắc chắn là không được rồi.

lynhat
member

REF: 634464
06/27/2012

Muốn làm bất cứ đều gì, trước hết phải nghiên cứu, phân tích, “technical analysis” phải áp dụng phương pháp này. Phải nghiên cứu đồ hình của thị trường, cũng nhờ Mr. Google, em thu thập tài liệu và phân tích vấn đề.

Nó không có nghĩa là sẽ thành công 100%, nhưng nó sẽ giảm đi sự thất bại. Thất bại cũng đồng nghĩa là mất tiền.

Làm bất cứ đều gì cũng phải mạo hiểm “risk”. Nếu không mạo hiểm làm sao thành công? Đầu tư nhà cửa cũng không ngoại lệ. Nói chi cho xa, băng qua đường cũng là mạo hiểm, nhìn trước nhìn sau rồi băng qua, nếu không sẽ bị xe tông chết.

Nếu làm cái gì cũng sợ, tốt nhất đừng làm cái gì cả. Nếu đừng làm cái gì cả thì không sợ cái gì cả.

Phải không Mr. Lý Nhất?

aka47
member

REF: 634494
06/27/2012

Nếu làm cái gì cũng sợ, tốt nhất đừng làm cái gì cả. Nếu đừng làm cái gì cả thì không sợ cái gì cả.
..............

Câu này không đúng.

Không phải là sợ mà phải nói là "thắng hay bại" , và thắng bao nhiêu phần trăm , bại bao nhiêu phần trăm.

Thấy chắc chắn sẽ bại thì ta không nên làm.

Ví dụ căn nhà anh đang mua 430 ngàn vào thời buổi giá nhà đang xuống ào ào kinh tế cũng không có gì là tốt thế là anh mua ... mắc. Khoảng 300 trở lại thôi.

Nhưng anh bảo anh không sợ anh cứ việc mua...thì vì anh dư tiền , không cần biết , thích thì mua.

Vậy sợ hay không sợ không ăn nhập gì cả.

Em biết anh nói con nhỏ này sập bẫy nữa rùi...

Nhưng em cũng nói cho dzui thôi , bẫy không có mồi cũng không sao.

hihii

lynhat
member

REF: 634574
06/28/2012

Aka47,

Ở Úc này thị trường bất động sản đã sập hết một lần rồi khiến cho những các ngành khác sập thêm.

Đã mấy lần thị trường bất động sản đi xuống là chánh phủ tung tiền tặng cho người mua nhà hết mấy lần rồi. Có lúc 7 ngàn đô, có lúc 14 ngàn đô, cho mấy năm liên tiếp.

Mới gần đây, chánh phủ ra luật, khoảng hơn 200 ngàn người, tốt nghiệp đại học ở đây, được quyền làm việc 3 năm đến 5 năm.

Những người này đi làm ở Úc, họ ở đâu? Chẳng lẽ ở nhà chòi? Ở vùng khỉ ho cò gáy? Bắt buộc họ phải mướn nhà ở thành phố làm việc. Sau một thời gian họ xin nhập tịch. Sau đó bảo lãnh dòng họ bà con chú bác qua đây. Buôn bán nhà cửa lúc nào cũng xôm tụ.

Cách đây mấy năm, chánh phủ ra luật những người nước ngoài du lịch đi học được quyền mua nhà, mua mấy căn cũng được. Mấy dân đi học, tiền bạc đối với họ không thành vấn đề. Luật này đã khiến nhà cửa tăng một cách chóng mặt. Dân than quá, sau đó chánh phủ bỏ luật đó.

Cộng thêm, thành phố Melbourne, ở Úc, đựoc bình đứng hàng số một là nơi đáng sống nhất thế giới. Những dân có tiền trên thế giới sẽ đổ vào Úc sống nếu họ có trên 1 triệu đô. Những dân nhà giàu, 1 triệu đô chẳng là cái thá gì cả “chiken feed”.

Giá nhà cách trung tâm thành phố 30 cây số, không có giá 300 ngàn đô em ạ.

aka47
member

REF: 634590
06/28/2012

Tin lời anh nói đi..

Vậy thì ở Mỹ sướng hơn.

Ông OBAMA nói cần 1 triệu việc làm mà việc làm đâu có sắn 1 triệu chỗ cho ổng.

Anh nói 200 ngàn việc làm phải có ... chắc miracle quá.

Úc này chắc ở trên trời.

hihii

lynhat
member

REF: 634614
06/28/2012

Aka47

Chánh phủ cho cơ hội họ ở lại làm việc. Muốn làm hay không là quyền của họ.

Việc làm thì thiếu gì, mỗi giờ trả vài đô la, chỉ có mấy thằng, mấy con làm biếng là không muốn làm. Lấy thí dụ chạy xe taxi, rửa chén trong nhà hàng, hái trái cây v...v

Nếu ai muốn lãnh lương cao qua bên Tây Úc làm ở quặng mỏ. Những công ty này muốn mướn nhân công từ Trung Quốc sang làm, dân ở đây không muốn làm ở đó.

aka47
member

REF: 634618
06/28/2012

Trùi.
Làm vài đô 1 giờ chỉ có dân ở lậu , và bị truy quét tới hang cùng ngõ hẻm.

Làm việc tệ nhất phải 9 đô rưỡi một giờ (luật à nha , ai trả ít hơn thì kiện bỏ bu) Tệ như bán pizza , dọn dẹp trong chợ...Lái Taxi là lao động nặng ít nhất 25 đô 1 giờ.

Lương 9 đô rưỡi tìm còn ra kìa , ở đó mà nói làm biếng , chỉ có điều học Đại Học ra cứ 100 người mới có 2 người có việc làm đúng như mình học, chứ còn làm 9 đô rưỡi thì đi học 4 năm làm gì cho mệt. Không đi học cũng vẫn có lương tối thiểu , vậy mà tìm còn không ra...

Anh nói không có logic gì hết anh LN ui.

hihii

bimbim118
member

REF: 634636
06/28/2012

Bây giờ có nhà cho thuê là nhất đấy anh Lynhat ui! Dân cư thì càng ngày càng đông, đất đai thì lại có hạn và đắt đỏ, bắt buộc nhiều người phải đi thuê nhà.

aka47
member

REF: 634649
06/28/2012

Chưa đúng đâu chị ui.

Nhà anh LN mua 430 ngàn.
Toàn bộ vay 430 ngàn của nhà Bank.
Trả 30 năm mới hết nợ.
Mỗi tháng phải trả 2800 cho nhà BK.

Cho thuê khoảng 1800 mỗi tháng thôi , vì...giá nhà xuống thì tiền thuê cũng xuống.
Kinh tế xuống thì cho thuê nhà khó khăn.
Công việc không có , nếu có làm lương ít thì ai có tiền thuê nhà trả 1800 ... lấy gì ăn.

Thời hoàng kim qua rồi , cả thế giới bế tắc.

Đừng chúc mừng anh LN , ảnh tưởng thật rồi cuối cùng ảnh lỗ tội cho ảnh.

hihii

lynhat
member

REF: 634664
06/29/2012

Aka47,
Có nhiều lúc anh chạy taxi một ngày hơn 12 tiếng chỉ có khoảng chừng 120 đô. Chia hai, một cho ông chủ, một cho mình, tính ra 60 đô. Quy ra chỉ có 5 đô một giờ. Sau đó lại phải đóng thuế tiêu thụ “GST”, kế tiếp lại phải khai thuê lương. Chạy taxi chẳng có lương nghỉ bệnh, nghỉ “long service leave”, chẳng có tiền phụ trội “overtime”, nói tóm lại chẳng có cái gì cả. Làm hay không làm, chẳng có ai ép anh cả.

Nói về dân đi học đại học thật là chán chết. Thí dụ như học toán “calculus”, chỉ trừ khi làm nhà khoa học gia, ra đời làm việc chỉ có xài cộng, trừ, nhân, chia với những con số tầm thường. Toán “Calculus” không đụng tới, không biết họ đi học đại học làm cái gì?

Không quá 5% dân học đại học, bắt đầu đi làm tuổi từ 25 đến 45, 20 năm làm việc, không dư được 1 triệu đô. Không biết những dân đại học này làm cái giống gì trong xã hội?

Bimbim118,
Cảm ơn em Bimbim118 khuyến khích anh. Con đường anh đã chọn, không có ai có thể thay đổi tư tưởng của anh được. Con đường anh chọn, dùng tiền thiên hạ, thí dụ như ngân hàng, đi mua nhà cửa cho mướn. Tiền anh kiếm được bằng bất động sản còn hơn tiền lương của anh đi làm nữa.

Dạo này em làm gì? Hai đứa con vẫn mạnh khoẻ chứ? Nhà cửa tới đâu rồi?

saothenhi
member

REF: 634713
06/29/2012

CHÀO BÁC LÝ và cả nhà trong topic này.
Chủ đề MUA NHÀ CHO MƯỚN của BÁC rất HỐT. ĐÓ CŨNG LÀ SUY NGHĨ CHUNG CỦA NHIỀU NGƯỜI CÓ TIỀN.
Có một diều SAO cứ suy nghĩ mấy lần dịnh vào topic của BÁC hỏi đôi câu. Nhưng ngại hôm nay SAO mới mạo muội hỏi BÁC đôi câu?
Nếu như BÁC co' đủ 430 ngàn thì SAO ko nói làm gì???bởi vi` các cụ đời xưa có câu buôn tài ko bằng dai` vốn Khi ANH co' vốn A đầu tư cái gi` cũng có lời hết dù nhiều hay ít.chưa kể đắt hôm nay rẻ ngày mai. vì dụ căn nhà hôm nay 430 ngàn là mắc .nhưng vài năm nữa nó ko mắc?? có khả năng nó sẽ lên gấp đôi.hoặc nó xuống hay hoà vốn.
Nhưng nếu BẠN vay vốn NGÂN HÀNG 100% thi` quả là mạo hiểm?
trong kinh doanh anh chỉ nên vay 50% .còn 50% là vốn anh có, khi đo' đầu tư mới an toàn hơn.Đồng tiền ANH đi mượn 100% lãi xuất một tháng 2,8 ngàn .trong khi BẠN cho mướn nhà được có 1.8 ngàn.Vậy mỗi tháng bạn bù lỗ 1 ngàn. 12 tháng BẠN bù lỗ 12 ngàn.
Năm ngoái BẠN mua một căn nhà.theo NHƯ bạn NÓI CỨ MUA CĂN NÀY THẾ CHẤP CĂN KIA...vậy mua nhà cho thuê ko đủ tiền trả lãi ngân hàng?
chố tiền thiếu đo' BÁC sẽ xoay sở thế nào???ĐỂ NÓ NĂM BA NĂM MÀ VẪN OK KO ẢNH HƯỞNG GÌ ĐẾN CS HAY SINH HOẠT GĐ

SAO hỏi BÁC câu này vì SAO ko thể tìm được lời giải đáp.

SAO cũng có 3 căn nhà cho thuê. Nhưng tiền đó là toàn của SAO không phải mượn ngân hàng.?Trước khi đi NAM SAO bán 1 căn nhà của SAO ở Hy được 4.7 tỷ VND.Lấy tiền dó SAO vào BD mua nhà hoặc mua đất cất nhà cho thuê.lến SAO thấy BÁC mua nhà cho thuê là ok? nhưng vay 100% tiền mua nhà thời điểm này SAO thấy mạo hiểm đó BÁC.
rủi ro rất cao. SAO ko ở ÚC nhưng có tham khảo và xem xét.có điều SAO nhận thấy vào thời điểm này mà mua nhà bằng 100% vốn ngân hàng là mạo hiểm lớn.

CÂU NÓI NÀY CỦA BẠN .
Không quá 5% dân học đại học, bắt đầu đi làm tuổi từ 25 đến 45, 20 năm làm việc, không dư được 1 triệu đô. Không biết những dân đại học này làm cái giống gì trong xã hội?
SAO thấy câu nói này của BẠN ko hợp lý.
Không phải ai học xong đại học đi làm từ 20 .đến 25 năm đều kiếm dư triệu đô đâu BÁC.
điều cơ bản 25 năm đó anh sống và hưởng thụ ra sao????
Bác đã từng nói là đọc rất nhiều sách.BÁC đã đọc OGIENNIGORANGDE ????
Theo SAO nghĩ.Không nhất thiết sau 25 năm làm việc ANH ĐỂ RA BAO NHIÊU TIỀN MỚI LÀ KẾT QUẢ CHỈ SỐ IC của anh cao??? mà cơ bản ANH sống hưởng thụ bằng chính công sức mình làm ra. ngày nghỉ đi du lịch đó đây. ko sống kham khổ tằn tiện .cũng ko ném tiền qua của sổ là ok.

SAO nói thêm với BẠN LÝ một việc nữa là. SAO làm gì cũng tính nước đôi. phòng rủi ro .
Ví dụ trước khi đi NAM,SAO PHẢI ĐỂ 10 MÉT ĐẤT Ở HY.ko dám bán. phòng khi mình đi mảnh đất phương nam ko hợp mình quay về vẫn có đất cất nhà hàng...
NÊN SAO thấy BẠN NÓI CÓ VẺ KO ĐÚNG THỰC TẾ LẮM.TÒ MÒ CHÚT HỎI BẠN THÔI.
KHÔNG NGƯỜI KINH DOANH NÀO KHI BƯỚC VÀO MỘT LÃNH VỰC MỚI .HAY QUYẾT ĐỊNH MỘT VIỆC LỚN MÀ LẠI KO TÍNH ĐẾN RỦI RO????
ĐẶT TẤT CẢ MAY RỦI TRONG TAY NHÀ BANK CẢ.

aka47
member

REF: 634715
06/29/2012

Bác Lý gặp chị SAO phỏng vấn vài câu hỏi là ...hết trả lời nổi luôn.

Gặp ai chứ gặp chị Sao thì chuyện làm ăn đầu tư hổng qua mắt được chị ấy đâu.

Ít người thành công như chị Sao nghe anh.

hihii

lynhat
member

REF: 634841
07/02/2012

Chị Saothenhi,

Mỗi người có mỗi phương pháp làm việc khác nhau, chẳng ai giống ai, người thì kiếm được nhiều tiền thêm, người thì mất tiền. Người này làm cảm thấy an toàn, người khác cảm thấy mạo hiểm.

Nếu đi làm giàu chỉ có một phương pháp duy nhất thì ai ai cũng giàu có rồi?

Tôi làm như trên đó là dựa vào sự hiểu biết của riêng tôi, đó là liên quan đến thuế, lạm phát, tiền của thiên hạ, v..v. Nếu sự hiểu biết của tôi trật, thì tôi sẽ trả một cái giá nào đó, đó là bài học khôn cho kỳ làm ăn khác.

Chào em Aka47. Em lúc nào cũng xí xọn!

aka47
member

REF: 634883
07/02/2012

Em xí xọn hồi nào , tiếc tiền dùm cho anh thui.

hihii

immortalbro
member

REF: 634907
07/02/2012

Chào các bạn,
Tôi ở Sydney, cũng có đầu tư 2 căn nhà vùng Canley Heights. Hiện tôi đang nợ ngân hàng 340K. Nếu tính cả 3 căn nhà thì tôi đang có thì equity hơn 1 triệu, có nghĩa tôi có khả năng mượn tiền mua thêm căn thứ tư dễ dàng.
Nhưng tôi không muốn thiếu nợ nữa.Úc là nước tư bản, nhưng chính sách đích thị là cộng sản. Làm theo năng lực, huởng theo nhu cầu. Khi thiếu nợ, phải ráng làm để trả nợ; còn người không thiếu nợ, ở nhà mướn thì không làm gì cả! tiền bạc đã có social security cung cấp, đến già thì huởng tiền pension cho đến chết.
Còn bạn có tài sản, thì không được trợ cấp gì cả! một xu cũng không có. Con bạn phải nuôi, tiền học phải trả không claim lại được đồng thuế nào! về già cũng không được trợ cấp từ chính phủ. Nếu chẳng may phải vào nursing home, thì bạn phải bán nhà, nộp tiền cho nursing home, chưa nói tiền lời từ nhà đầu tư phải đóng thuế 30 tới 40% .
Mục đích đầu tư nhà là để giảm thuế theo ưu đãi của chính phủ, gọi là negative gear. Tiền cho mướn nhà lúc nào cũng thấp hơn tiền lời trả cho nhà băng, số tiền lỗ này sẽ trừ vào thuế mỗi năm. Mỗi năm tôi phải đóng thuế khoảng 30K, trừ tiền lỗ đầu tư nhà thì tôi claim lại khoảng 5 dến 10K mỗi năm, nhưng phải khai thêm tiền sữa chữa đủ thứ mới claim thêm được nhiều như vậy.
Tóm lại nếu không thật sự giàu với vài chục triệu trở lên, thì cuộc sống của dân Úc đều giống nhau cho dù bạn thất nghiệp đang ở nhà mướn hay bạn đang có vài căn nhà cho mướn như LÝ Nhật; có khác chăng thì người thất nghiệp còn có thì giờ đi chơi đây đó, còn người đi làm thì phải làm hết ngày này sang ngày khác!!!!

lynhat
member

REF: 634921
07/03/2012

Aka47,
Mất tiền thì ai lại không tiếc! Cố gắng đừng để mất tiền, nhưng mất thì cũng ráng chịu chớ sao.

Anh Immortalbro,
Vùng Canley Heights, Sydney, đang phát triển. Anh có 2 căn nhà đầu tư thì vững tâm rồi.

Không tiền thì khổ. Không có tiền thì chẳng làm được cái gì cả.

Có tiền lại càng khổ hơn. Tại sao?

Tại vì phải tìm mọi cách bảo vệ tiền.

Anh thì tôi không biết nghĩ sao? Khổ nào cũng là khổ. Tôi thích cái khổ của người có tiền.

ototot
member

REF: 634926
07/03/2012

Thú vị ghê!

Vâng, tôi thú vị, vì thấy Kụ Lý cuả chúng ta đã … tìm được – không phải chân lý mà là tìm thấy được … nghịch lý cuả cuộc sống!

Chẳng phải là nghịch lý sao, khi Kụ bảo "không tiền thì khổ" mà "có tiền lại càng khổ hơn"!!!???

Ha ha! Thì ra cứ tranh luận tới, tranh luận lui, để tìm ra cách sống thế nào cho hạnh phúc, thì sau cùng sẽ tìm ra được chân lý!

Trong trường hợp này, "không tiền cũng khổ" mà "có tiền lại càng khổ hơn", thì rõ ràng là "có tiền vưà vưà thôi, vưà phải thôi…" là sướng nhất!

Nói khác đi, "thuyết trung dung" trong cuộc sống, vẫn là cái bí quyết ngàn đời để hưởng lấy những thú vui cuả đời người, thay vì cứ loay hoay đi tìm những cái thái cực cuả chủ nghiã này, lý thuyết kia…!

Tôi bỗng nhớ ngày nào đọc cuốn tiểu thuyết "Trên Dòng Sông Vị" cuả Doãn Quốc Sỹ, trong đó ông mô tả thời cuộc Việt Nam… với những lãnh tụ đóng vai người xà ích ra roi quất vào lưng con ngưạ bị che kín hai bên mắt, đưa cỗ xe Việt Nam "tiên nhanh, tiến mạnh, tiến vững chắc" ...!

Con ngưạ tiến một hồi, mệt quá, hổn hển hỏi người xà ích, "tiến đến đâu nưã?" thì được trả lời "Cứ tiến về phiá trước!"

Kết quả là như mọi người đều thấy,con ngưạ và cỗ xe Việt Nam mình đã đi hết một vòng trái đất để … trở lại khởi điểm ban đầu!

Thân ái,

calinhoem
member

REF: 634934
07/03/2012

Bác Lý,
Có tiền khổ, không tiền cũng khổ? vậy là cái gì không khổ? thôi thì đợi hết kiếp người về cỏi thượng Thiên chăng?

aka47
member

REF: 634935
07/03/2012

Lần đầu tiên con ngựa đi một vòng trái đất hai bên cây cỏ um tùm , đường đất gập ghềnh lầy lội.

Qua lần hai lần ba cây cỏ um tùm đã được dọn sạch , đường sá phẳng phiu và được tráng nhựa rộng thênh thang. Con ngựa chạy nhanh hơn.

Ông Doãn Quốc Sĩ kể chuyện này trước năm 1975 và kết qyủa như vậy.

Còn bây giờ thì tiến nhanh tiến mạnh tiến vững chắc để chỉ là xây Vạn Lý Trường Thành cho hàng triệu người chết bỏ thây không thương tiếc để đạt một tham vọng gì đó.

Vâng...thuyết tương đối là biết thì không chết , khôn cũng chết mà dại cũng chết.

hihii

lynhat
member

REF: 634992
07/04/2012

Bác OTOTOT,
Vâng. Không có tiền thì khổ, có tiền lại càng khổ hơn.

Cái vòng số tám, 8, đi qua, đi lại cũng trở về vị trí ban đầu. Sau cùng người ta lên cõi trên "top end" hay về "Miệt Dưới" "Down Under" chẳng có gì mang theo làm hành trang.

Thôi thì chúng ta nên hưởng thụ cuộc vui chơi ở trên trái đất này, “Holiday on Earth”.

Calinhoem,
Một đời người cao lắm có khoảng 40 năm làm việc kiếm tiền. Chúng ta nên tận dụng tài năng lẫn sức lực trong thời gian này. Sau đó chúng ta còn có mấy trăm năm an nhàn, nghỉ ngơi anh à.

Aka47,
Ngày hôm nay vợ chồng anh lại ngân hàng ký tên làm thủ tục chánh thức mượn tiền. Ôi thôi, giấy tờ ký mệt nghỉ.

aka47
member

REF: 635003
07/04/2012

Chúc mừng anh vay được tiền.
Vay nhớ phải trả triền miên anh à.
Thế rồi 30 năm qua.
Căn nhà thực sự mới là của anh.

Nghe anh kể chuyện thần tiên
Đọc nghe đã quá... anh ở hiền gặp hên.

hihii

lynhat
member

REF: 635064
07/05/2012

Aka47,
Nghe em noi 30 năm mới trả hết nợ, nhà đó thuộc về anh. Nghe xong muốn khóc.

Anh nợ ngập đầu, suốt cuộc đời của anh cũng trả chưa hết. Đến đời con đời cháu cũng trả chưa hết.

Lấy thí dụ, một trong những căn nhà anh mua lúc trước, vốn anh có 40 ngàn đô, mượn ngân hàng 150 ngàn đô, mua nhà 190 ngàn đô. Sau vài năm giá nhà tăng, anh chạy lại ngân hàng mượn 40 ngàn đô lại. Vốn anh bỏ ra, sau đó lấy về, căn nhà anh có hoàn toàn miễn phí, cộng thêm tiền mướn hàng tháng 2 ngàn đô.

Anh dùng số tiền đó, mua thêm căn nhà khác.

Cứ công thức cũ mèm, anh cứ làm đi làm lại.

Anh rất mừng khi lạm phát tăng như Việt Nam ta 20% mỗi năm. Tiền anh mượn ngân hàng, 30 năm sau, chẳng giá trị gì cả.

lynhat
member

REF: 635065
07/05/2012

Aka47,

À quên nữa, anh chỉ trả tiền lời thôi “pay interest only”, không có trả vào vốn mượn. Ngân hàng không có bắt buộc anh phải trả tiền lời và vốn “interest plus principal”

Tội gì anh phải trả tiền vốn mượn cho ngân hàng?

lynhat
member

REF: 635798
07/16/2012

Băng qua phía bên kia đường của siêu thị, đất đang bán, giá trung bình một miếng, 495 thước vuông là 417 ngàn đô.

Những lô đất đang bán ra cách siêu thị cũng khoảng gần 2 cây số. Nếu xây nhà, tùy căn, giá cũng ít nhất là 250 ngàn đô trở lên. Nếu xây nhà lầu, giá tổng cộng cũng gần 1 triệu đô.

Cũng an ủi đôi phần. Nhà này đất 535 thước vuông, có thêm căn nhà chỉ có 435 ngàn đô.

aka47
member

REF: 635836
07/16/2012

Anh Lý đang chơi vơi ở Thiên Đàng. (2 chữ chơi vơi không có dấu sắc à nha)

hihii

lynhat
member

REF: 636894
08/06/2012

Aka47,

Ngày hôm nay 06/08/2012, anh chính thức lấy căn nhà trên đây. Người chủ cũ mướn căn nhà này lại.

Tất cả thủ tục từ lúc bắt đầu cho đến ngày hôm nay rất là rườm rà, nhưng mọi việc rồi cũng xong.

dongtahoangds
member

REF: 636932
08/07/2012

Bác Lý ơi !,

Lâu quá không gặp, chúc bác luôn sức khỏe.

Mua nhà là để hưởng thụ, để ở, để xây 1 tổ Bồ Câu, rồi tìm cách dụ dỗ một con chim mái về ở chung.
Đầu tư hiện tại giống như vác một cái thùng phi đi giữa nắng hè oi bức.

Đợi đến khi thuộc về mình thì cuộc đời đã mất hết hứng thú.

Nói chơi với bác cho vui , chứ "Hồn ai nấy giữ"

Cháo thân ái,

HDS

lynhat
member

REF: 636939
08/07/2012

Xin chào Bác Dongtahoangds,

Dạo này bác vẫn khỏe chớ? Mọi việc đều bình an?

Đời sẽ mất đi niềm vui, hứng thú, nếu không có thử thách? Coi sức mình chịu đựng đến đâu? Coi mình đi được đến đâu?

Căn nhà của tôi đã trả xong nợ lâu rồi. Mấy căn nhà tậu thêm cho mướn, tất cả đều mượn tiền ngân hàng. Tôi chỉ có một người đi làm, vì thế muốn kiếm thêm chút cháo nuôi vợ nuôi con thôi bác à.

Xin khoe với bác một chút. Căn nhà này là căn nhà thứ năm tôi mua cộng thêm bảng số xe taxi. Sướng nhất là tiền mướn mỗi tháng là 2650 đô, khỏi cần làm gì cả.

lynhat
member

REF: 639934
09/27/2012

Ngày hôm nay phải đi dọn dẹp, hốt rác cho căn nhà này càng sớm càng tốt. Dụng cụ chuẩn bị đầy đủ để làm việc. Thứ Ba này người mướn dộn vô ở.

Chiếc xe hơi này hiện giờ trị giá không tới 200 đô. Nó đã 23 tuổi đời.

ototot
member

REF: 639946
09/27/2012

Căn nhà Kụ Lý "chỉnh trang" lại, chắc đẹp hơn nè!

Thân ái,

aka47
member

REF: 639958
09/27/2012

Căn nhà mà garage riêng biệt thì rẻ mấy AK cũng không mua.

Anh LN này...nhà cũ nhà cũ mà giá thì thượng thiên.

OT dù có upgrade mấy đi nữa thì xuống cấp vẫn xuống cấp như thường.

hihii

lynhat
member

REF: 639990
09/28/2012

Bác OTOTOT,

Ngày hôm qua cháu cùng bà xã và đứa con gái lại dọn dẹp căn nhà, lau chùi sạch sẻ, cắt cây, đem rác đi đổ, v..v… Làm có chút xíu chuyện mà bà xã than mệt quá, hết sức. Thiệt là đàn bà chẳng có làm chuyện gì được cả, chỉ có cái mồm sai ông chồng làm việc.

Ngày mai, thứ Bẩy cháu lại cắt cây phía sau nhà, làm một số công việc khác, làm tất cả cho gọn lại.

Thứ Ba này người mướn dọn vô ở.

Aka47,
Mỗi người có một sở thích khác nhau. Em không mua, thì anh mua.

nangau
member

REF: 639997
09/28/2012

Chào các Bạn ,

Một căn biệt thự nhỏ như vậy mà cho thuê mỗi tháng được 2.650 USD ,thì được gía quá ở ÚC!
Tại Au Chau , thi tiền thuê rẽ hơn nhiều !
Hơn nữa :
1) Người thuê căn nhà đó voi số tiền đó thì ngắn hạn tại đây( 1~ 2 năm )

2)Tại đây( Au Châu ) , những ai có số tiền thuê đó , thì họ đã mua nhà hết rồi .

3) Người thuê nhà đó , thiết nghĩ , mỗi tháng , tiền lương của họ
phải có ít nhất 6.000 USD net !
Với số tiền đó , ông ta dư sức mượn tiền ở ngân hàng để mua nhà ,
Và sau 10 ~ 20 năm , căn nhà sẽ thuộc về của mình !

Thân ái

NA

nangau
member

REF: 640003
09/28/2012

Chào các Bạn ,

Nếu tôi tính :

1) Giá một căn biệt thự = 300.000 ~ 400.000 USD

2) Tiền Thuê nhà = Tiền vay trả Ngân Hàng mỗi tháng = 2.700 USD

3) Như vậy, tôi sẽ không thuê nhà , mà mượn tiền ngân hàng 100%
để mua căn nhà và sau 10 năm trả nợ ngân hàng , thi tôi có được
căn nhà , thay vì trả tiền thuê nhà , sau 10 năm , tôi không
có gi cả !

Thân ái

NA

lynhat
member

REF: 640113
09/30/2012

Nangau,

Anh nói đúng, giá tiền thuê cao tốt nhất là mua nhà ở. Nhưng có một số người muốn hưởng thụ cuộc sống hiện tại như sắm xe hơi xịn, đi du lịch mỗi năm, đồ đạc trong nhà thuộc loại mắc tiền. Vì thế họ hết còn khả năng mua nhà.

Hiện giờ tiền Úc bằng tiền Mỹ Kim. Giá tiên thuê 2650 USD đó là cho bảng số xe taxi của tôi, không phải căn nhà.

Anh có đầu tư nhà cửa cho mướn không? Nếu có thì xin chia sẻ kinh nghiệm. Nếu cái gì tôi biết tôi sẽ viết ra.

Nếu được thì chúng ta học hỏi lẫn nhau.

Thân Ái,

nangau
member

REF: 640250
10/02/2012

Chào Lynhat ,

Về phương diện Rationality của đầu tư , thì đây là điều có quá nhiều Risk !
Tuy nhiên vẫn có người muốn phiêu lưu !
Vì biết đâu sẽ được trúng số ! Mà trúng số thì sẽ được giàu to , giàu lẹ !
Riêng tôi , một khi đã có đam mê trong công iêc làm , thì cũng như tình cảm Xâu đậm của Tình Yêu !
Khi đã Yêu thì mình chỉ thấy toàn là màu hồng , vẽ đẹp của người mình
thương mặc dù người đó......là một Chung Vô Diệm đối với mọi người khác. hihi
Cho nên chỉ có thể so sánh việc đầu tư này như là một tình cảm chủ quan mà thôi !
Để trả lời câu hỏi của Lynhat , thì :
" The Way You' re going , I have past ! "
( Con đường bạn đang đi , thì tôi đã qua rồi ! )
Vì vậY , tôi hiểu rõ cuộc chơi của Lynhat !
Chúc Lynhat được nhiều toại nguyện.

Thân ái

NA

aka47
member

REF: 640260
10/02/2012

Mỗi người có một sở thích khác nhau. Em không mua, thì anh mua.

............

Nếu giá rẻ rẻ thì em mua mất rùi chứ đâu còn tới tay anh.

Anh chuyên môn mua ...mắc.

hihii

lynhat
member

REF: 640297
10/03/2012

Nangau,

Bất cứ đầu tư nào hoặc trò chơi kiếm tiền nào cũng mạo hiểm cả. Làm giàu nhanh thì khó, nhưng làm giàu chậm thì không khó.

Đầu tư cũng có phương pháp làm việc đi đến kết quả. Cũng giống như đi học lấy bằng cấp, cũng có phương pháp học đi đến kết quả. Cũng giống như người nông dân làm ruộng, cũng có phương pháp trồng trọt đi đến kết quả.

Và cũng giống như đi tìm người yêu cũng phải theo phương pháp làm việc đi đến kết quả.

Lấy thí dụ, lúc trước tôi gặp người con gái thấy vừa ý, chạy lại ôm hôn, quăng cổ lên giường, v..v Nếu làm như vậy tôi sẽ ra toà, ngồi tù. Tôi phải theo phương pháp chẳng hạn như làm quen, hỏi tên, xin số điện thoại, nói chuyện trên trời dưới đất, mời đi dạo phố, ăn tối, … và một thời gian sau người đó thành bà xã của tôi.

Thân Ái,

lynhat
member

REF: 640298
10/03/2012

Aka47,

Thế nào gọi là mắc? Thế nào gọi là rẻ?

Cũng giống như thế nào gọi là giàu? So sánh với ai đây?

Và thế nào gọi là nghèo? So sánh với ai đây?

lynhat
member

REF: 687697
11/07/2014

Cuối năm nay, căn nhà này tăng 10 đô một tuần, tính ra là 360 đô một tuần.

lynhat
member

REF: 689238
12/05/2014

Nhà này chánh thức tăng 10 đô mỗi tuần.

lynhat
member

REF: 698681
08/10/2015

Cuối tuần vừa rồi đi sửa vòi nước trong phòng ăn và vá nóc nhà rỉ nước.

Như vậy tiết kiệm được vài trăm đô khi kêu thợ làm.

	góp ý kiến

Kí hiệu: : trang cá nhân :chủ để đã đăng : gởi thư : thay đổi bài :ý kiến