Vietnam Single Tim Ban Bon Phuong  


HOME  -  FORUM  -  REGISTER  -  MY ACCOUNT  -  NEW  PHOTOS  -  BROWSE  -  SEARCH  -  POEM  -  ECARD  -  FAQ  -  NCTT  -  CONTACT



Diễn Đàn
 Những chủ đề mới nhất
 Những góp ư mới nhất
 Những chủ đề chưa góp ư

 
NCTT Những chủ đề mới nhất

NCTT Những góp ư mới nhất
NCTT Website


Who is Online
 

 

Forum > Tâm sự của bạn >> Self-Talk … Tự Nói Chuyện

 Bấm vào đây để góp ư kiến

 lynhat
 member

 ID 34935
 01/04/2008



Self-Talk … Tự Nói Chuyện
profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email -goi thu   Thong bao bai viet spam den webmaster  edit -sua doi, thay doi edit -sua doi, thay doi  post reply - goy y kien
“Don't wish it was easier wish you were better.
Don't wish for less problems wish for more skills.
Don't wish for less challenge wish for more wisdom”
- Jim Rohn.


Đừng muốn nó đă được dễ dàng hơn, muốn bạn tốt hơn.
Đừng muốn cho ít rắc rối, muốn cho nhiều kỹ năng.
Đừng muốn cho ít thách thức, muốn cho nhiều sự khôn ngoan.
- Lư Nhất Tạm Dịch

PS : Học tṛ của ông Jim Rohn.



Alert webmaster - Báo webmaster bài viết vi phạm nội quy
 

 Page  Previous Page  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27 28 Xem tat ca - Xem Tung trang  

 aka47
 member

 REF: 715300
 05/04/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai


Anh ơi... Em rất muốn làm theo ư của anh lắm , nhưng mượn tiền nhà Bank không dễ khi nếu muốn mua nhà nữa , lư do income của ḿnh không đủ trả hằng tháng mà phải có 2 income khá khá mới qualify ...

Em tính ḿnh lấy second loan từ căn nhà đang có , em đă trả hết 70% rồi , em có thể mượn ra 50% , lấy tiền này down cho cái thứ 2 , căn thứ hai ḿnh cho share pḥng , 4 pḥng ngủ cho 4 người thuê , mỗi người trả 800 , chứ cho một gia đ́nh 5 4 người th́ họ kham không nổi , ḿnh lấy tiền thuê đó ḿnh trả cho nhà bank... nhưng căn nhà thứ nhất ḿnh phải trả 2 nợ , nợ mới nợ cũ , em sợ không kham nổi ...với lại giá nhà đang lên , seller market chứ không phải buyer market , ḿnh mua bây giờ không tốt , đợi ông Trump bị băi nhiệm , hoặc ổng phải từ chức v́ sức ép chống đối của lưỡng đảng rồi giá nhà sẽ hạ xuống thôi...

Anh nghĩ sao? Anh góp ư thử xem?


 

 lynhat
 member

 REF: 715304
 05/04/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai
Aka47,

Cách tính cúa em rất hợp lư. Nếu nhà bank này không cho mượn th́ lại nhà bank khác. Em có biết anh mượm tiền đi lại mấy cái nhà banks không?

Muốn làm việc ǵ th́ cứ làm, đừng đợi. Không có thời điểm nào gọi là "perfect".

Anh biết có hơn 80% người ta chỉ nói, không làm . Muốn làm việc ǵ cần phải có can đảm, nghị lực vươt qua mọi khó khăn.


 

 aka47
 member

 REF: 715306
 05/05/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai


Anh nói cũng đúng , làm th́ làm đừng để đến ngày mai , nhưng anh có biết cách đây hơn 10 năm giá nhà tự nhiên lên vùn vụt , người ta mua...hai năm sau giá nhà đổ nhào , lỗ chỏng gọng ... họ nợ nhà bank họ xù luôn , nhà bank bị lỗ tơi bời , và có một số người làm LOAN ẩu để mua nhà cho được ( giấy tờ income giả ) bị điều tra và đưa ra ṭa đó anh.

V́ giá nhà đang lên nên em ngại , lỡ nó tụt xuống 1 cái là ḿnh ôm v́ mua mắc...

Mấy ông bà địa ốc lúc nào cũng dụ ḿnh bán nhà , nếu bán th́ cao giá mà ḿnh muốn mua th́ ổng nói giá đó quá rẻ nên mua..

hihii


 

 lynhat
 member

 REF: 715316
 05/06/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai
Aka47,

Đầu tư phải biết ḿnh muốn cái ǵ? "positive cash flow" or "capital gain"? "Positive cash flow" là tiền lời chạy vào túi của ḿnh, trừ tiên lời ngân hàng và mọi chi phí trong năm. "Capital gain" là hy vọng một ngày nào đó giá nhà lên bán kiếm lời. Em bằng mọi cách phải có cả hai "positive cash flow" and "capital gain"

Giá nhà đổ nhào, vùng nào? tiểu bang nào? Những nhà ở ven biển có đổ nhào không Những biệt thự ở Hollywood có đổ nhào không? Những nhà gần trường Đại Học và siêu thị, có đổ nhào không?

Thí dụ tệ nhất giá nhà đổ nhào th́ lạm lại. Cũng giống như người làm ruộng tới thời kỳ thâu lúa. Đùng một cái, lũ lụt quét sạch ruộng vườn, trắng tay, thiếu nợ. Người nông dân ngồi khóc suốt đời và chẳng làm ǵ nữa? Không!. Họ sẽ làm lại từ đầu.

Đầu tư nhà cửa có một cái hay, dùng tiền của thiên hạ làm giàu cho ḿnh. Kinh tế lên tiền chạy vào túi của ḿnh. Giá nhà đổ nhào tiền cũng chạy vào túi của ḿnh. Đây là phương pháp đáng giá mấy chầu tôm hùm đó em.


 

 lynhat
 member

 REF: 715658
 05/15/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai
Hiện tại bắt đầu xem nhà mua thêm 1 căn cho mướn. Hoàn toàn không có tiền, mượn ngân hàng 100%.

Dạo trước xem nhà biết bao nhiêu cục khổ, mau báo, chạy lại từng căn, v...v

Hiện tại nhờ Mr. Google, cực khổ nhẹ đi một phần.


 

 aka47
 member

 REF: 715672
 05/15/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai


Anh.
Em đang nghĩ mua duplex cho thuê chứ không mua nhà , dĩ nhiên em bỏ vô 15% rồi mượn nhà bank phần c̣n lại bằng cách lấy second loan .

Anh thấy có lợi không? V́ ḿnh có 2 căn sát nhau cho thuê.

Anh nghĩ sao?

Anh mua nhà nữa hả ? Chúc mừng anh... Nhớ t́m location nào có giá trị chứ cả mười năm sau mà cái nhà đó ko tăng th́ ḿnh lỗ đó.

Cho em biết ư kiến nghe.


 

 lynhat
 member

 REF: 715675
 05/16/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai
Công thức làm ăn, đầu tư rất là đơn giản. Đầu tư là phải có lời. Chừng nào có lời? Từ khi lúc mua. Chẳng cần phải học toán giải phương tŕnh, chẳng cần phải học Đại Học cho mất công sức chỉ cần mấy ngón tay cũng tính ra. Ai làm cũng được cả.

Tiền cho mướn trừ tiền lời ngân hàng và các chi phi khác, c̣n tiền bỏ túi th́ nên mua.

Đă hơn 10 năm rồi ở diễn đàn này, chỉ nghe em bàn, em nói, chẳng làm ǵ cả! 10 năm trôi qua, không phải 10 ngày, 10 tuần, 10 tháng.

Chúc em quyết định nhanh chóng.


 

 lynhat
 member

 REF: 716417
 07/13/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai
Mua một căn nhà cho mướn cũng giống như nuôi một con heo.

Rất là cực.

Nhớ hồi con nhỏ, nuôi một con heo cho gia đ́nh ngày ngày phải cho nó ăn, tắm rửa, quét phân v..v. Cứ cách vài ngày là phải đi đốn cây chuối ở vườn hoang, Chạy xe đạp đem về nhà, cắt nhỏ và dùng cây chày nghiền nhỏ làm thức ăn cho heo. Hy vọng là nó đừng có bệnh hoạn hoặc chết bất ngờ. Nếu như vậy công sức và vốn bỏ ra thành con số 0.

Mua một căn nhà cho mưón, đầu tiên là đi vay nợ ngân hàng. Xem vùng nào, khu vực nào nên mua; vị trí căn nhà ra sao? căn nhà c̣n tốt hay không? kiếm người quản lư, hư hao phải tự học hỏi bằng cách nào sửa chữa, cái ǵ cũng kêu thợ làm c̣n ǵ ăn nữa? Lúc nào cũng theo dơi t́nh h́nh biến động của thị trường như chánh phủ thay đổi luật pháp, tiền lời ngân hàng thay đổi v…v


 

 lynhat
 member

 REF: 716732
 09/07/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai


Đây là căn nhà lấy vào ngày 18/08/17.

Xin nghỉ hăng 2 tuần. 1 tuần đầu sửa chữa lặt vặt trong nhà, vài ngày sau có người mưón nhà.

Tuần thứ hai đi cắt cây, dọn rác cho 2 căn nhà khác, đi khai thuế cho năm nay.

Thế là xong 2 tuần cắm đầu làm việc.


 

 lynhat
 member

 REF: 716733
 09/07/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai




Đây là căn nhà lấy vào ngày 18/08/17.

Xin nghỉ hăng 2 tuần. 1 tuần đầu sửa chữa lặt vặt trong nhà, vài ngày sau có người mưón nhà.

Tuần thứ hai đi cắt cây, dọn rác cho 2 căn nhà khác, đi khai thuế cho năm nay.

Thế là xong 2 tuần cắm đầu làm việc.


 

 taolao
 member

 REF: 716735
 09/07/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai
Bác Lỳ nha ta phải nói là có thời. Chúc mừng bác thần công trong nghề bất động sản.

 

 lynhat
 member

 REF: 716736
 09/07/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai
Bác Taolao,

Cảm ơn lời chúc của bác. Chẳng có ai biết ngày mai sẽ ra sao? Cái ǵ cũng mạo hiểm. Tôi cũng giống như vô ṣng bạc đánh bài, ăn th́ mừng, thua th́ dọn nhà ra ngoài đường ở.

Đánh bài luật lệ rơ ràng, đầu tư luật lệ như đám rừng, và hay thay đổi bất thường, rất là nguy hiểm.

Cộng thêm phải học hỏi và tự sửa chữa nhà, mướn thợ th́ tốn tiền. Cộng thêm những chi tiêu phải ghi vào sổ sách, hoá đơn phải giữ ít nhất là 5 năm cho bộ thuế vụ. v...v.

Bác thấy nhức đầu chưa?


 

 taolao
 member

 REF: 716745
 09/09/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai
Mướn nhà mà cũng bị bắt thếu nửa à? ḿnh không khai th́ ai mà biết. Người xưa nói, mua vàng th́ lổ mua thổ th́ lời. Bác làm vậy th́ quá đúng. Nếu bác có tiền th́ tậu luôn cái chung cư cho bà con muốn luôn. Ửa, có tiền vô ra là nhức đầu v́ phải lo sợ này nọ.

 

 lynhat
 member

 REF: 716761
 09/11/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai
Bác Taolao,

Ở đây mua bán ǵ cũng phải đóng thuế. Nếu không khai cũng không sao, nhưng nếu có chuyện ǵ, chánh phủ phạt rất là nặng. Tôi muốn ăn ngon, ngủ yên cho nên làm tṛn bổn phận người công dân bác à.

Mục tiêu làm ăn của tôi là lúc về già có cuộc sống no ấm và sung túc. Tậu chung cư, tôi chưa có bản lănh bác à!

Không tiền th́ lo và sợ. Có tiền th́ cũng lo và sợ. Nhưng tôi th́ thích cái lo, cái sợ của người có tiền. Không biết bác thích cái lo nào?


 

 taolao
 member

 REF: 716766
 09/12/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai
Thú thật với bác nếu nói cái lo cái sợ th́ giàu cũng sợ, nghèo cũng sợ. Giàu th́ sợ k biết lưu trử của nơi nào cho bảo đảm. Nghèo th́ k biết kiếm đâu ra tiền để mà đởi lấy miếng ăn. Bác được vận may xuất ngoại nới thế giới tự do có đồng vô đồng ra và tậu được vài căn hộ. Riêng tl th́ đủ sông qua ngày cà phê, nhậu lai rai vui với tuổi già. Dỉ nhiên có tiền mà sợ cũng hơn k có tiền mà sợ. Bác nói bác chạy xe tắc xi sao dành dụm hay vậy? phải chăng bác có công ty riêng? Bác làm ăn khấm khá th́ tôi cũng hảnh diện và chúc vui cùng bác.

 

 lynhat
 member

 REF: 716768
 09/12/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai
Bác Taolao,

Tôi chẳng có công ty ǵ cả, chỉ đi làm công cho thiên hạ và dĩ nhiên có được miếng ăn nhưng sự sung túc th́ không có. Tôi cũng cảm ơn ông Trời cho cha mẹ và tất cả anh em được xuất ngoại. Gia đ́nh vưọt biên bằng con thuyền nhỏ, đánh dổi sự sống và chết cho tự do.

Những sự hiểu biết và kiến thức có được là tự ḿnh mua sách, học và áp dụng mà ra. Trường học khống có dạy kiến thức này.

Đọc sách th́ ai đọc cũng được cả nhưng phải thực hành kiến thức có được, c̣n không th́ đọc cả ngàn cuốn sách nhưng không áp dụng ǵ cả, tốt nhất là đừng đọc, mất thời giờ.

Cũng giống như học bơi, đọc cả ngàn cuốn sách, được sự chỉ dẫn tận t́nh của người dạy nhưng không dám nhảy vào ḍng sông th́ làm sao biết bơi? Cách học bơi tốt nhất là nhảy vào ḍng sông, uống thật nhiều nước, một thời gian sau là biết bơi. Bác có đồng ư không?


 

 maicuoi
 member

 REF: 716785
 09/14/2017

  profile - trang ca nhan  posts - bai da dang  email - goi thu  Thong bao cam nhan spam den webmaster  edit - sua bai, thay doi  edit - sua bai, thay doi post reply - goy y kien, dang bai
Dong song chay ra bien ca, nuoc bien hoa nhap tu song nuoc, kien thuc cung vay..
higihi...


 

 Page  Previous Page  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27 28 Xem tat ca - Xem Tung trang  

  góp ư kiến

 
   

  Kí hiệu: : trang cá nhân :chủ để đă đăng  : gởi thư  : thay đổi bài  :ư kiến

 
 

 


Nhà | Ghi danh Thành Viên | Thơ | H́nh ảnh | Danh Sách | T́m | Diễn đàn | Liên lạc | Điều lệ | Music | Link | Advertise

Copyright © 2024 Vietnam Single & Tim ban bon phuong All rights reserved.
Hoc Tieng Anh - Submit Website Today - Ecard Thiep - Hot Deal Network